Это максимальное подорожание за последние пять лет произошло на фоне беспрецедентного вымывания предложения и роста спроса, говорится в маркетинговом исследовании, проведенном специалистами компании Est-a-Tet по итогам уходящего года.
Источник: Est-a-Tet
Главные тенденции
Авторы аналитического обзора отмечают, что по итогам уходящего 2020 года на столичном рынке жилой недвижимости заметно увеличилась доля сделок в отношении новостроек. Если в IV квартале 2019 года этот показатель составлял 34%, то год спустя — 39%.
5%-процентное смещение в сторону «первички» проходило на фоне:
• пандемии;
• ослабления рубля;
• глобального переход участников рынка на онлайн-формат работы;
• запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%;
• стабильного снижения средней ставки ИЖК до рекордно низкого уровня.
Все это резко подхлестнуло спрос, способствовало снижению объемов предложения и, следовательно, росту цен, зафиксировали основные тенденции года, резюмироовали эксперты Est-a-Tet.
Источник: Est-a-Tet
Цены
В IV квартале 2020 года средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов в старой Москве достигла максимального показателя за последние пять лет — 300 тыс. руб. за 1 кв. м, без учета элитного сегмента, говорится в обзоре.
За год она повысилась на 20,9%. В формате квартир этот показатель вырос на 24%, в формате апартаментов — на 15,4%.
По сравнению с III кварталом этого года ценовой рост составил 12,8%. В сегменте квартир: +15,8%, в сегменте апартаментов: +9,8%.
Для сравнения: по итогам 2019 года рост цен на столичное жилье в новостройках составил в среднем всего 7%.
Интенсивный годовой рост цен зафиксирован по итогам IV квартале 2020 года и в Новой Москве — в среднем 161 тыс. руб. за 1 кв. м (+29% относительно IV квартала 2019 года, +9,5% относительно III квартала этого года).
Фото: www.itd2.mycdn.me
По мнению авторов обзора, столь существенное подорожание вызвано следующими факторами:
• повышением себестоимости строительных материалов за счет инфляции и ослабления рубля,
• увеличением финансовой нагрузки на застройщиков после перевода отрасли на проектное финансирование,
• вымыванием ликвидного предложения и беспрецедентно высоким спросом.
Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru
Предложение
На рынке новостроек столицы по-прежнему сохраняется тенденция к сокращению предложения, текущий объем является минимальным за последние пять лет, отмечается в обзоре.
Приведенные в нем цифры таковы:
• выставлено на продажу 32,5 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусе суммарной площадью 2,3 млн. кв. м на территории старой Москвы (-16% относительно III квартала этого года, -22% относительно IV квартала 2019 года);
• в формате квартир за квартал объем предложения снизился на 12,5%, за год — на 22%;
• в формате апартаментов в квартальной и годовой динамике объем предложения сократился на 24% — вследствие заявлений со стороны Минстроя России о возможном переводе апартаментов в жилье и дальнейшем запрете строительства этого формата недвижимости;
Фото: www.bogaziciis.com
• в Новой Москве на продажу выставлено 9,7 тыс. лотов в 177 корпусах суммарной площадью 501,6 тыс. кв. м, при этом за счет выхода новых корпусов в крупных проектах Новой Москвы в конце года объем предложения за квартал увеличился на 15,9%, а за год произошло снижение на 3,1%.
В разрезе ценовых сегментов столичного рынка новостроек годовая/квартальная динамика объемов предложения выглядит так:
• -26%/—17% — для жилья комфорт-класса,
• -26%/—21% — для жилья бизнес-класса,
• -5%/—13% — для жилья премиум-класса,
• -13%/ 15% — для элитного жилья.
В IV квартале первое место в структуре предложения занял комфорт-класс с показателем 40,2%, сместив бизнес-класс, доля которого составила 39,2%.
Фото: www.fxteam.ru
Вывод в продажу новых проектов
Аналитики Est-a-Tet фиксируют активность столичных девелоперов по выводу в продажу новых проектов, которая наблюдается во всех классах жилья, в том числе в премиальном и элитном сегментах, где ранее отмечался явный недостаток обновления продаж.
Так, объем предложения в новых проектах и корпусах по сравнению с III кварталом 2020 года увеличился на 98%, составив 278,4 тыс. кв. м.
При этом в представленных на реализацию новых проектах преобладает доля квартир и апартаментов бизнес-класса (66%), а на долю комфорт-класса приходится лишь 33%.
Источник: Est-a-Tet
Динамика и структура спроса
В обзоре зафиксировано, что в IV квартале объем реализованного жилья в старых границах Москвы увеличился на 94%, по сравнению с III кварталом, и на 82% — по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
В Новой Москве спрос вырос за квартал на 95%, за год — на 49,5%.
При этом подавляющее большинство застройщиков смогли не только отыграть весеннее падение спроса, но и существенно нарастить продажи по сравнению с ситуацией годичной давности.
«Увеличение в структуре спроса доли квартир небольших площадей говорит о возобновлении инвестиционного спроса», — делают вывод авторы обзора.
Фото: www.mds.yandex.net
По их мнению, в возвращении инвесторов на столичный рынок новостроек сыграло свою роль ослабление рубля и продолжающееся в течение нескольких месяцев снижение ключевой ставки ЦБ.
Оба фактора снизили ценность банковских депозитов как инструмента инвестирования и, напротив, повысили в этом качестве вложения в первичную недвижимость.
В итоге в структуре спроса на московские новостройки:
• вновь увеличилась доля комфорт-класса: с 55% до 61,9%;
• доля бизнес-класса уменьшилась с 41,5% до 33,9%;
• доля премиум-класса она выросла с 2,7% до 3,8%;
• доля элитного сегмента сократилась с 0,7% до 0,4%.
Фото: www.prnews.ru
Другие публикации по теме:
За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть
Эксперты: объем предложения новостроек массового сегмента в Москве упал до пятилетнего минимума, а объем продаж вырос до максимума
Московские новостройки продолжают продаваться на рекордном уровне
Эксперты: объем предложения нового жилья в столице упал до минимума четырехлетней давности
Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть
Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%
Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье
Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе
Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже
ДОМ.РФ: рост цен на жилье будет умеренным
Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут
