Средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 10,5%. К такому итогу пришли аналитики компании Метриум, исследовав данные и тенденции января — июня на первичном рынке массового сегмента Москвы.

Фото: www.spiporz.ru

С конца 2022 года аналитики отмечали рост цен на квартиры и апартаменты массового сегмента. В конце июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила около 293 тыс. руб., что на 10,5% больше, чем в декабре 2022 года. За квартал цена выросла на 4,2%, на 10,5% — с начала года и на 5,5% — за 12 месяцев.

В основном, по данным аналитиков, подорожали квартиры (+4,3% за квартал, +10,7% за 6 месяцев). На апартаменты цены росли лишь в начале года, а во II квартале оставались стабильными (-0,4% за квартал, +5,3% за 6 месяцев).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Аналитики отметили восстановление спроса за первое полугодие текущего года. За шесть месяцев текущего года было заключено 19,1 тыс. ДДУ.

Наиболее успешным месяцем оказался март — тогда было зарегистрировано 3,7 тыс. сделок.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В конце полугодия суммарный объем предложения составил 22,5 тыс. лотов, включая 20,4 тыс. квартир и 2,1 тыс. апартаментов.

Эксперты зафиксировали в начале 2023 года прекращение роста экспозиции. За прошедшие полгода количество лотов (включая и квартиры, и апартаменты) уменьшилось на 14%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем экспозиции вырос на 9% за счет роста предложения квартир.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, лоты

Источник: Метриум

В конце июня 2023 года 73,7%, предложений находилось в корпусах на стадии монтажа этажей — рост за полугодие на 16,7 п. п. А доля предложения на этапе котлована уменьшилась до 6,7% (-19,3 п. п.).

Доля готовых квартир и апартаментов, показала некоторый рост — до 8,5% (+2,7 п. п. за полгода).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, лоты

Источник: Метриум

Что касается типологий, то по-прежнему на рынке превалируют однокомнатные лоты (38,3%), прибавив 0,5 п. п. за полугодие, и двухкомнатные (27,7%), потеряв 0,2 п. п. Доля многокомнатных квартир и апартаментов — менее 1%.

Количественное преимущество на массовом рынке «первички» сохраняется за предложением с чистовой отделкой (64,8%), снизившись, однако, за полгода на 3,1 п. п.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, лоты

Источник: Метриум

Эксперты отметили рост общей средней стоимости лота массового сегмента за полугодие на 9% до 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за это время сократилась до 44 кв. м (-0,6 кв. м).

В ценовом диапазоне 5 млн руб. — 15 млн руб. площадь лотов массового сегмента варьируется в пределах от 30 кв. м до 50 кв. м.

Распределение предложения на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, лоты

Источник: Метриум

«Первые 6 месяцев 2023 года на рынке массовой недвижимости сохранялись расширенные скидочные акции, но цены при этом росли», — так прокомментировал результаты исследования управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото: www.metrium.ru

По словам топ-менеджера, сейчас цены «со скидками» не отличаются от цен в начале осени 2022 года, до распространения акций. Рост стал возможен в связи с увеличивающейся активностью покупателей.

Эксперт считает, что первая половина года стала успешной для застройщиков. «Количество сделок сравнимо с I полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды, — уточнил Сырцов. — Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

ЦИАН подвел итоги мая 2023 года на первичном рынке Московского региона и полученными результатами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.static13.tgcnt.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты.

Номинальные цены предложения в новостройках региона стоят на месте практически год. В последние месяцы почти не меняется и спрос. Ежемесячное количество ДДУ зафиксировано на уровне 11 тыс.—12 тыс. договоров.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В мае 2023 года на первичном рынке столичного региона было заключено 11,4 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем в апреле. Учитывая, что активность покупателей в прошедшем месяце была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на прежнем уровне.

По локациям ситуация отличается: в Новой Москве спрос в мае на 12,5% был выше, чем в апреле, а в «старой» Москве — ниже на 3,4%, в области — на 7,3%.

Относительно рекордно низких значений прошлого года спрос вырос в 1,5 раза. Особенно он заметен в Новой Москве (на 80%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

В мае на сделки с ипотекой в столичном регионе пришлось 78% общего числа ДДУ. По сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 1 п. п., то есть, несмотря на ухудшение условий по ипотечному кредитованию, роль ипотеки в столице и области не снижается.

За месяц в Москве в старых границах доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 3 п. п. В области снизилась на 1 п. п. По сравнению с прошлогодними значениями зависимость рынка столичного региона от ипотеки стала выше на 5 п. п.

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Москве (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

Хотя спрос в марте, апреле и мае частично восстановился, застройщики не рисковали индексировать цены. Поэтому на рынке региона сохранилась ценовая стагнация с минимальным ростом или снижением средних цен предложения. За месяц средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 262 тыс. руб.)

Весной 2023 года одним из ключевых драйверов продаж новостроек было предоставление прямых скидок. Доля таких объявлений росла, и в середине мая скидки предлагались в трети лотов региона.

Широкому распространению дисконтов способствовал высокий объем предложения. Средний размер скидки в подавляющем большинстве жилых комплексов составлял 7%—10%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным экспертов, в целом в регионе объем предложения перестал увеличиваться и стабилизировался. За месяц он даже снизился на 1,8%. Таким образом, темпы продаж вернулись к средним показателям III—IV кварталов 2022 года. Рост объема предложения продолжался только в Новой Москве.

При этом, как сообщают эксперты, в мае в Московском регионе в продажу вышло 66 корпусов на 1 012 тыс. кв. м жилья. Это максимальный объем с мая прошлого года (тогда было 72 корпуса на 1 203 тыс. кв. м).

Лидеры продаж в мае 2023 г. в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

Активность по выводу в продажу новинок наблюдается второй месяц. Несмотря на высокий объем предложения (и конкуренцию), застройщики не стали их «придерживать». В апреле и мае стартовали проекты, которые не вывели в продажу зимой.

Говоря о выручке девелоперов, эксперты отметили, что за месяц она выросла на 3%. Относительно прошлого месяца сильнее всего выручка увеличилась в Новой Москве (на 18,4%). В «старой» Москве рост сдержанный — на 2,2%, в Московской области зафиксировано снижение на 3,6%.

«Рынок новостроек Московского региона адаптировался к жизни без "нулевой" ипотеки, спрос стабилизировался на уровне продаж второй половины прошлого года», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Аналитик уточнил, что большую роль по-прежнему играет ипотека: доля сделок с привлечением заемных средств не снижается несмотря на рост ставок. Он объяснил это увеличением популярности программы «Семейной ипотеки».

«В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж, рост числа ДДУ в летний сезон маловероятен», — прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург