Средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 10,5%. К такому итогу пришли аналитики компании Метриум, исследовав данные и тенденции января — июня на первичном рынке массового сегмента Москвы.

Фото: www.spiporz.ru

С конца 2022 года аналитики отмечали рост цен на квартиры и апартаменты массового сегмента. В конце июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила около 293 тыс. руб., что на 10,5% больше, чем в декабре 2022 года. За квартал цена выросла на 4,2%, на 10,5% — с начала года и на 5,5% — за 12 месяцев.

В основном, по данным аналитиков, подорожали квартиры (+4,3% за квартал, +10,7% за 6 месяцев). На апартаменты цены росли лишь в начале года, а во II квартале оставались стабильными (-0,4% за квартал, +5,3% за 6 месяцев).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Аналитики отметили восстановление спроса за первое полугодие текущего года. За шесть месяцев текущего года было заключено 19,1 тыс. ДДУ.

Наиболее успешным месяцем оказался март — тогда было зарегистрировано 3,7 тыс. сделок.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В конце полугодия суммарный объем предложения составил 22,5 тыс. лотов, включая 20,4 тыс. квартир и 2,1 тыс. апартаментов.

Эксперты зафиксировали в начале 2023 года прекращение роста экспозиции. За прошедшие полгода количество лотов (включая и квартиры, и апартаменты) уменьшилось на 14%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем экспозиции вырос на 9% за счет роста предложения квартир.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, лоты

Источник: Метриум

В конце июня 2023 года 73,7%, предложений находилось в корпусах на стадии монтажа этажей — рост за полугодие на 16,7 п. п. А доля предложения на этапе котлована уменьшилась до 6,7% (-19,3 п. п.).

Доля готовых квартир и апартаментов, показала некоторый рост — до 8,5% (+2,7 п. п. за полгода).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, лоты

Источник: Метриум

Что касается типологий, то по-прежнему на рынке превалируют однокомнатные лоты (38,3%), прибавив 0,5 п. п. за полугодие, и двухкомнатные (27,7%), потеряв 0,2 п. п. Доля многокомнатных квартир и апартаментов — менее 1%.

Количественное преимущество на массовом рынке «первички» сохраняется за предложением с чистовой отделкой (64,8%), снизившись, однако, за полгода на 3,1 п. п.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, лоты

Источник: Метриум

Эксперты отметили рост общей средней стоимости лота массового сегмента за полугодие на 9% до 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за это время сократилась до 44 кв. м (-0,6 кв. м).

В ценовом диапазоне 5 млн руб. — 15 млн руб. площадь лотов массового сегмента варьируется в пределах от 30 кв. м до 50 кв. м.

Распределение предложения на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, лоты

Источник: Метриум

«Первые 6 месяцев 2023 года на рынке массовой недвижимости сохранялись расширенные скидочные акции, но цены при этом росли», — так прокомментировал результаты исследования управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото: www.metrium.ru

По словам топ-менеджера, сейчас цены «со скидками» не отличаются от цен в начале осени 2022 года, до распространения акций. Рост стал возможен в связи с увеличивающейся активностью покупателей.

Эксперт считает, что первая половина года стала успешной для застройщиков. «Количество сделок сравнимо с I полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды, — уточнил Сырцов. — Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.edsro.center

Первый блок поправок вносит изменения в положения Градостроительного кодекса (ГрК РФ) в части законодательства о деятельности строительных и проектных саморегулируемых организаций и их национальных объединений.

Предлагаемые изменения в закон в первую очередь принимаются в целях искоренения практики утраты денежных средств строительных саморегулируемых организаций (СРО). В настоящее время по данным НОСТРОЙ на специальных банковских счетах всех строительных СРО размещено более 94 млрд. руб.

Фото: www.dm-st.ru

Согласно предложенным новациям, средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации должны размещаться на специальных банковских счетах российских кредитных организаций, имеющих генеральную лицензию Банка России и собственные средства (капитал) в размере не менее 100 млрд руб. по состоянию на последнюю отчетную дату.

Национальное объединение саморегулируемых организаций должно будет в течение одного рабочего дня со дня зачисления средств размещать информацию об объеме средств компенсационного фонда на своем сайте в сети Интернет.

В части полномочий органов государственной власти РФ в области градостроительной деятельности исключаются полномочия по установлению порядка продления срока действия и аннулированию квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий.

Вводится понятие реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. Включать в реестр сведения об аттестованных лицах будет орган, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Экспертам больше не будет выдаваться такой вид документа, как квалификационный аттестат.

Фото: www.gis96.ru

Срок проверки представленного юридическим лицом пакета документов для аккредитации в качестве экспертной организации увеличивается с 13-ти до 15-ти рабочих дней.

Включение в национальный реестр специалистов для специалистов по организации инженерных изысканий, организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства, возможно и при наличии высшего технического образования и профессиональной переподготовки по специальности.  Ранее обязательным было требование о наличии именно высшего образования в области строительства.

Фото: www.tehproektstroy.ru

Упрощается ряд административных процедур, в частности:

• исключается утверждение Порядка включения сведений и Порядка ведения реестра специалистов из полномочий федерального органа. Федеральный орган оставляет за собой лишь утверждение перечня направлений подготовки специалистов в области строительства.

• принятие решения о включении сведений о физическом лице в национальный реестр передается национальным объединениям саморегулируемых организаций.

• исключается функция по разработке и утверждению стандартов, а также контроль саморегулируемой организацией соблюдения своими членами требований, установленных в стандартах на процессы выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, утвержденными соответствующим Национальным объединением саморегулируемых организаций.

• упрощается ведение реестра членов саморегулируемых организаций.

• исключаются плановые проверки со стороны государства деятельности национальных объединений саморегулируемых организаций.

Фото: www.nar.ru

Следующий блок поправок вносит изменения в Федеральный закон от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» (261-ФЗ).

Здесь, полномочия органов государственной власти РФ по определению требований энергетической эффективности зданий, строений и сооружений передаются федеральным органам исполнительной власти. Исключается функция органа исполнительной власти по определению текущего значения уровня энергоэффективности многоквартирного жилого дома при осуществлении государственного жилищного надзора.

Третий блок поправок вносит изменения в Федеральный закон от 30.12. 2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (384-ФЗ).

Для безопасности зданий и сооружений вводится требование об обязательном применении строительных норм, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Фото: www.ukte59.ru

Законопроект подробно описывает следующие процедуры в отношении строительных норм:

• разработка (включая уведомления, ознакомление, учет замечаний),

• публичное обсуждение,

• согласование,

• оценка регулирующего воздействия,

• независимая антикоррупционная экспертиза,

• экспертизы на экспертной комиссии.

В случае отсутствия или недостаточности строительных норм, стандартов или правил, проектирование и строительство возможно при условии обоснования проектируемых мероприятий одним из способов, указанных в законе. Также уточняется, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся некапитальные строения и сооружения.

Все предлагаемые изменения в федеральное законодательство планируется ввести с 1 января 2021 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Депутаты намерены использовать 86 млрд руб., собранных отраслевыми СРО, в интересах обманутых дольщиков

Виталий Мутко: Компенсационные фонды строительных СРО удалось практически полностью восстановить: сегодня они достигают 90 млрд руб.

Правительство объяснило, как повысить энергоэффективность многоквартирных домов

Технический регламент о безопасности строительной продукции вынесен на обсуждение