Снижение объема предложения и рост средневзвешенной цены 1  кв. м на первичном рынке массового сегмента Москвы — таковы основные тенденции I квартала текущего года, согласно анализу состояния рынка, который провели специалисты компании Метриум.

Фото: www.rg.ru

Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 282 320 руб., прибавив 5,9% за квартал и 0,5% в течение года.

По итогам I квартала 2023 года рынок массовой недвижимости в старых границах Москвы включал 140 проектов (квартиры и апартаменты). Суммарный объем предложения — 23,5 тыс. лотов (20,2 тыс. квартир и 3,3 тыс. апартаментов).

Фото: www.oko-planet.su

По сравнению с IV кварталом прошлого года количество лотов уменьшилось на 14,4% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов).

В годовом выражении объем экспозиции вырос на 32,6%, подсчитали аналитики.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу восемь новых комплексов. Все, кроме одного, относятся к проектам реконструкции и предлагают апартаменты небольших площадей.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте, как и в конце прошлого квартала, принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 16%) Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В конце I квартала 2023 года основная часть предложения находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (67,4%, +13,2 п.п. за квартал). За квартал ряд корпусов на этапе отделки получил разрешение на ввод в эксплуатацию (10,5%, +2,4 п.п.).

Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства и на этапе отделочных работ соразмерно уменьшились.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается средней цены 1 кв. м на конец марта 2023 года, то, согласно подсчетам аналитиков Метриум, она составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год). В течение года происходило колебание цен благодаря предлагаемым дисконтам.

Так, предновогодние скидки способствовали максимальному снижению в конце 2022 года. В начале 2023 года цены росли и к концу квартала достигли прошлогодних значений. Рост цен затронул как квартиры (+6,1% за квартал), так и апартаменты (+4,2% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

В I квартале 2023 года наблюдался рост общей средней стоимости лота в массовом сегменте: +5,2%, до 12,1 млн руб. А вот средняя площадь и квартир, и апартаментов уменьшилась за квартал на 0,3 кв. м до 43 кв. м.

Наибольшим спросом на рынке пользуются однокомнатные (36,1%, +0,1 п.п. за квартал) и двухкомнатные (26,7%, +0,2 п.п.) лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м. Менее 1% приходится на многокомнатные предложения.

Количественное преимущество сохраняется за долей предложений с чистовой отделкой (66,3%, −3,2 п.п. за квартал).

Основная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 15 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал 2023 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 9,1 тыс. сделок. Сокращение спроса, по оценке экспертов, составило 6% по сравнению с IV кварталом 2022-го и на 16% — с I кварталом прошлого года.

Больше всего сделок заключено в марте — 3,4 тыс. ДДУ, меньше всего в январе — 2,8 тыс. штук. Причем 82% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Все три месяца доля ипотечных договоров не опускалась ниже 80%. Такой показатель сохраняется с июня 2022 года, когда ставки по основным ипотечным программам значительно снизились.

В столице большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО (20%) и ЗАО (19%).

Фото: www.static.tildacdn.com

Как отмечает директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото), пониженный спрос продолжает стимулировать застройщиков предлагать повышенные скидки.

«Разница в стоимости при полной оплате и при рассрочке может достигать 30%, — уточняет эксперт. — При этом использование ипотеки при покупке первичной недвижимости остается выгодным, что и способствует поддержке спроса на первичном рынке».

Фото: www.tsargrad.tv

Эксперты Метриум пришли к выводу, что наращивание экспозиции, характерное для всего 2022 года, прекратилось. Цены в начале 2023 года остались сопоставимы с прошлогодними значениями рынка массового сегмента.

Спрос восстанавливается медленно. При этом интерес покупателей к ипотечным программам не ослабевает.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Как поддержать спрос и обеспечить развитие строительной отрасли

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится

На рассмотрение Госдумы поступил проект федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.3-ndflka.ru

Законопроект предусматривает многочисленные изменения налогового законодательства, включая налоговое администрирование, внесудебный порядок обжалования споров имущественного характера, возникающие в результате реализации актов налоговых органов, действий (бездействия) должностных лиц, внедрение института электронной банковской гарантии и др.

В числе прочего предлагается освободить от налога на добавленную стоимость (НДС) услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, согласно которому объектом долевого строительства являются нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места) в многоквартирном жилом доме.

Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ.

Кроме того, устанавливаются особенности уплаты НДС при предоставлении на территории РФ органами публичной власти федеральной территории «Сириус» права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), согласно которому НДС исчисляет и уплачивает в бюджет покупатель (получатель) таких прав.

При этом налоговая база будет определяться налоговым агентом отдельно по каждому земельному участку, обремененному сервитутом.

Фото: www.vopros.norma.uz

Также законопроект предлагает закрепить норму, согласно которой при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств государственной поддержки, семьям с детьми предоставляется право ​​​​​​​при определении налоговой базы учета расходов, понесенных одним или несколькими членами семьи на его покупку, рассчитывать их пропорционально доле каждого члена семьи в собственности на указанное жилое помещение.

Право на учет указанных расходов в целях налогообложения будет предоставляться в случае, если законодательством, в том числе региональным, в качестве условия предоставления указанной государственной поддержки определено выделение долей членам семьи, в частности детям.

Фото: www.1000dosok.ru

Законопроект определяет, что повышающий коэффициент, предусмотренный ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при исчислении налога в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, применяется с даты установления (изменения) указанного вида разрешенного использования (ВРИ), а не только с даты государственной регистрации прав на земельные участки с ВРИ, предусматривающим жилищное строительство.

Фото: www.stroy-ek.ru

Исключается применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории (КРТ), устанавливающего в соответствии со ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) предельный срок застройки (с учетом Определения Верховного Суда РФ №309-ЭС20-11143 от 15.10.2020).

Терминология Налогового кодекса РФ приводится в соответствие с градостроительным и жилищным законодательством. В НК РФ появятся понятия «многоквартирные дома», «садовые дома», «наемные дома» с распространением на них порядка налогообложения для жилых домов.

Другие публикации по теме:

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России

Марат Хуснуллин: Предлагаю распространить режим СЭЗ в Крыму на строительные компании

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Условия для освобождения физлиц от уплаты налога с дохода от продажи двух квартир

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им