Об этом свидетельствуют данные маркетингового исследования, проведенного аналитиками БЕСТ-Новострой по итогам ноября.

БЕСТ-Новострой, данные bnMAP.pro

По подсчетам аналитиков БЕСТ-Новострой, в ноябре столичный рынок новостроек массового сегмента очередной раз обновил рекорды, а динамика объема предложения и продаж продолжала демонстрировать разнонаправленное движение.

Объем предложения новостроек массового сегмента в последнем месяце осени достиг минимальных значений за более чем 5 лет, а цена 1 кв. м новостроек эконом- и комфорт-класса, расположенных в старой Москве, достигла максимума за этот же период и составила 149 950 и 202 480 руб. соответственно. 

На фоне сохраняющегося ажиотажного спроса и невысокой динамики выхода новых проектов объем предложения объем предложения в сегменте доступного жилья продолжает катастрофически падать.

Так, по итогам ноября в старых границах Москвы экспонировалось всего 5 проектов эконом-класса с общим количеством квартир 320 шт. (- 24% по сравнению с октябрем 2020) и 88 новостроек комфорт-класса с общим количеством квартир 12,5 тыс. шт. (-10% по сравнению с октябрем 2020). 

Таким образом, объем предложения в массовом сегменте жилья достиг минимальных значений, последний раз зафиксированных во II квартале 2015 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Рекордное сокращение объема предложения происходит на фоне заметного рост цен. По итогам ноября стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 6% и составила 149 950 руб., а комфорт-класса — на 4% до 202 480 руб.

Таким образом, цены на наиболее доступные новостройки обновили свой максимум за всю историю наблюдений, резюмируют эксперты БЕСТ-Новострой. По сравнению с началом 2020 года цена 1 кв. м выросла на 23% (или почти на 28 тыс. руб.) и 17% (почти на 29 тыс. руб.) соответственно.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Такой стремительный рост стоимости квадратного метра отнюдь не отпугивает покупателей, а, наоборот, стимулирует их к заключению сделки здесь и сейчас, до очередного витка цен, — полагает председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото). — Кроме того, текущая ценовая динамика, с каждым месяцем делает новостройки все более и более привлекательным инструментом для вложений, стимулируя в том числе инвестиционные сделки, и в результате мы видим быстрое вымывание наиболее дешевого предложения».

Фото: www.kopernik.kalinka-realty.ru

В более дорогих сегментах рынка новостроек ключевые итоги ноября выглядят так.

Премиум-класс: средняя стоимость 1 кв. м., руб. — 658 560 (+2%), средний бюджет покупки — 79 280 190 руб. (+1%);

Бизнес-класс: средняя стоимость 1 кв. м., руб. — 294 840 (+3%), средний бюджет покупки — 22 903 340 (+1%).

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Эксперты: объем предложения нового жилья в столице упал до минимума четырехлетней давности

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно 

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

В текущем году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов (-40% относительно 2024-го, когда насчитывалось 45 комплексов). Планируемый ввод корпусов сократился на 33%, подсчитали аналитики Метриум.

Фото: stroi.mos

В премиум-классе в 2025 году планируется достроить 42 корпуса в 16 проектах: 12 ЖК, 3 апарт-комплексах и в одном МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: Метриум 

Это означает, что ввод премиальных корпусов сократится на 22,2% (42 против 54 в 2024 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I квартале— 13 корпусов, во втором и третьем — 11, в четвертом — 7. 

Источник: Метриум

Средняя цена 1 кв. м в сегменте «премиум» со сроком ввода в 2025 году составляет порядка 695 тыс. руб.

Самый доступный лот находится в ЖК СОЮЗ от Группы Родина: это студия площадью 28,2 кв. м за 16,2 млн руб.

Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Преображенская площадь от Regions Development — 505,7 тыс. руб.

Фото: Regions Development

По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой (на фото), расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения позволяют девелоперам предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам.

«Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков, — уточнила она и добавила: — В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья».

Эксперт привела в пример район Преображенское (ВАО) с множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями, где расположен ЖК Преображенская площадь.

Самый дорогостоящий лот премиум-класса — трехкомнатный, площадью 241,1 кв. м за 263,7 млн руб. с вводом в 2025 году находится в ЖК Клубный дом OPUS от ГК Пионер.

По данным аналитиков, почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (ЖК Symphony 34, ЖК Famous) и ГК Пионер (ЖК HIGH LIFE Летниковская 11, ЖК Клубный дом OPUS, ЖК PRIDE).

С полным списком проектов можно ознакомиться здесь. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель генерального директора MR Group по стратегии и развитию продукта Жанна Махова (на фото) считает, что сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за статус локации — им более важны качественные характеристики проектов и их транспортная доступность.

«Поэтому выбор все чаще падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества, — пояснила топ-менеджер и добавила: — Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура». 

В сегменте «элит» столичные застройщики планируют в 2025 году достроить 29 корпусов в 11 проектах: 7 ЖК, 3 апарт-комплексах и в одном МФК с квартирами и апартаментами. 

Источник: Метриум

Планируемый ввод корпусов в данном сегменте сократился на 44,2% (29 против 52 в 2024 году).

Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в третьем и четвертом кварталах (10 и 13 корпусов соответственно). В январе — марте застройщики планируют сдать один корпус, в апреле — июне — пять. 

Источник: Метриум

Средняя цена 1 кв. м жилья класса «элит» со сроком ввода в 2025 году — 2,5 млн руб. Самый доступный лот находится в ЖК Бадаевский от Capital Group: это однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.

Самый дорогостоящий лот представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Это пентхаус площадью 505,7 кв. м стоимостью свыше 2 млрд руб. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) отметила, что клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств.

«В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте — на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции», — уточнила она.

Эксперт считает, что положение на столичном премиальном и элитном рынках стабильно и устойчиво к внешним колебаниям. Именно это привлекает покупателей, в особенности инвесторов.

«Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений», — резюмировала специалист. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год