Аналитики компании Метриум подвели итоги 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 242 180 руб. (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно проведенному исследованию, экспозиция на рынке Новой Москвы насчитывала 21 тыс. лотов (20,2 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов).

Объем предложения по сравнению с 2022 годом прибавил 15,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, кол-во лотов

Источник: Метриум

В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми жилыми комплексами с квартирами (+3 к результату прошлого года).

Эксперты проанализировали предложение по стадии строительной готовности: наибольший объем предложений зафиксирован в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3%, +5,7 п. п.).

Доля предложений в готовых корпусах сократилась на 2,5 п. п. и составила 4,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства — на 3,1 п. п., до 27,2%. В корпусах на этапе отделки — снижение на 0,1 п. п. к 2022 году, до 9,4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальни) и сокращение доли лотов с двумя и более спальнями.

При этом наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п. п.).

Структура предложения по типу комнатности в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

По итогам 2023 года, по данным Метриум, наибольший объем предложения пришелся на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п. п.). Сократилась доля лотов с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п. п.), а доля whitebox увеличилась на 8,4 п. п., до 16,2%.

Аналитики отметили тенденцию сокращения квартир с чистовой отделкой в Новой Москве.

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, кол-во лотов

Источник: Метриум

Эксперты подсчитали, что в 2023 году в Новой Москве средневзвешенная цена 1 кв. м росла и в квартирах (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), и в апартаментах (234,7 тыс. руб., +3,8% за год).

При этом средневзвешенная цена квартир и апартаментов в данной локации в декабре 2023 года составила 242 180 руб. за 1 кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно наблюдениям специалистов, средняя площадь лота в локации сократилась за год на 3%, до 47,4 кв. м., а средняя стоимость лота прибавила 4,1%, до 11,47 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Самые доступные предложения в декабре 2023 года отмечены в ЖК ЭкоБунино — студия 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.; ЖК Борисоглебское — «однушка» площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.; ЖК Остафьево — студия 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.

Значительно за год увеличилось количество ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы (27,8 тыс., +44,4% к 2022 году). Только за декабрь 2023 года там зарегистрировано 3 907 ДДУ (рекорд в сентябре — 3 958 ДДУ).

Эксперты объясняют возросший спрос в декабре фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января. В структуре спроса почти половина сделок (48,5%) проведена с помещениями до 40 кв. м.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

92% ДДУ в декабре были оформлены с использованием ипотеки (90% в среднем за IV квартал).

Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным ДОМ.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п. п. за год, +2,2 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Подводя итоги исследования, управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил повышенный спрос на рынке новостроек Новой Москвы, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам.

«В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ), — привел он цифры в подтверждение своих слов и добавил: — В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3 907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт уточнил, что средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года — 47,4 кв. м. (-3% за год).

По прогнозу Руслана Сырцова, в 2024 году «уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек