Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов премиум-класса Москвы в старых границах составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году, подвели итоги минувшего года аналитики компании «Метриум».

  

Фото: lavrushinskiy.ru

 

В 2024 году на столичном рынке недвижимости в реализации находилось 62 проекта премиум-класса (+5 за год) с квартирами и апартаментами.

Общий объем предложения к концу анализируемого периода составил 6 871 лот (-3,4% за месяц, +5,2% за квартал, +36% за год). Из них 6 439 лота приходится на квартиры (+46,1% за год), 432 — на апартаменты (-33% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Вывод 11 новых проектов с квартирами на рынок сопоставим с 2023 годом.

По объему предложения в 2024 году лидирует ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год), далее следуют ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) и СЗАО (1, 2 тыс. шт., +138%).

Динамика цены 1 кв. м наиболее существенна изменилась в сторону повышения в ЦАО (+34%, до 1,07 млн руб.). Рост цены здесь эксперты объясняют изменениями в структуре экспозиции.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса Москвы по округам, кол-во лотов, средневзвешенная цена кв. м и динамика за год

Источник: Метриум

   

Больше всего лотов в экспозиции представлено в корпусах на этапе монтажа этажей. За год аналитики отмечают сокращение показателя на 11 п. п., до 37,3%.

Выросла доля предложения на котловане (+6,6 п. п., до 29,5%), на этапе отделки (+1,5 п. п., до 23,4%) и в сданных корпусах (+2,8 п. п., до 9,9%).

  

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

По типологии преобладают квартиры и апартаменты с двумя спальнями (34,9%, +0,6 п. п. за год). За год здесь не произошло значительных изменений.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Выросла популярность черновой отделки (66,6%, +16 п. п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год практически не изменился, но их доля сократилась за счет роста предложения без отделки.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Тем не менее коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Дмитрий Голев (на фото) самым востребованным в 2024 году форматом отделки в премиум-классе считает white box.

По его словам, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры, упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ.

Кроме того, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, не увеличивая существенно общую стоимость квартиры.

«Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза, — признал эксперт. — Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата».

 

Структура предложения премиум-класса по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Эксперты также подсчитали, что за год доля предложения квартир и апартаментов стоимостью до 40 млн руб. сократилась на 7 п. п., до 41%. А стоимость до 20 млн руб. — это всего 3% предложения премиум-класса.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и
бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год).

При этом в квартирах она достигла 781 510 руб. (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах — 835 120 руб. (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Самые доступные апартаменты премиум-класса в декабре 2024 года находились в ЖК Deco Residence (ЮАО) — 24 кв. м за 13,7 млн руб.; ЖК Verdi (САО) — 37,8 кв. м, 18,9 млн руб.; ЖК GloraX Premium Белорусская (САО) — 31,4 кв. м, 21,5 млн руб.

Наиболее доступные квартиры этого класса в конце 2024 года выявлены в ЖК TATE (СВАО) — 29,6 кв. м, 13,9 млн руб.; ЖК MOD (СВАО) — 27,8 кв. м за 14,1 млн руб.; ЖК JOIS (СЗАО) — 22,6 кв. м,15,7 млн руб.

 

Кол-во сделок по ДДУ физических лиц на первичном рынке премиум-класса по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок по дате регистрации

Источник: Метриум

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ (+33% к показателю 2023 года), а минимальный спрос в 2024 году отмечался в I квартале (1 355 ДДУ за квартал).

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

IV квартал продемонстрировал рост спроса на 20,6% к предыдущему кварталу, до 1 742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года упала до 19% (-11 п. п. за квартал, -32 п. п. за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в СВАО — в находящихся в числе лидеров ЖК MOD (350 ДДУ), ЖК PRIDE (265 ДДУ) и ЖК TATE (249 ДДУ).

В прошедшем году был дан старт 11 новостройкам премиум-класса, что обусловило рост предложения на 36% (6,9 тыс. лотов). Вырос и уровень спроса — до 6 242 ДДУ (+33% за год).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил расширение географии новостроек премиум-класса: впервые в истории ЗАО опередил ЦАО по объему предложения.

«В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, — подчеркнул эксперт и добавил: — Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок».

Тем не менее, по его словам, большинство покупателей недвижимости в сегменте премиум-класса «предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Аналитики Метриум составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года. Лидером здесь стала компания MR Group.

  

Фото:.mr-group.ru

 

Аналитики считали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года без учета новых корпусов в проектах старше. Исследование показало, что новое предложение строящегося жилья в 2024-м практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимися в продаже в 2023 году.

Московские застройщики открыли продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за тот же период 2023 года (+19%).

Наибольший объем «стартов» (284,4 тыс. кв. м) в проектах 2024 года приходится на MR Group, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения. 

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group Жанна Махова (на фото) отметила, что новые квадратные метры — это не только жилье. Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура. 

На втором месте — ПИК с открытием продаж 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третьей стала Брусника (6%). 

   

Рейтинг застройщиков по проектной площади новых проектов 2024 года

Застройщик	Площадь корпусов, выведенных в продажу, кв. м	Доля площади новых проектов от общего объема стартов, %	Кол-во новых проектов
MR Group	284 414	13%	4
ПИК (включая Среда и Forma)	233 241	12%	5
Брусника	114 882	6%	3
ГК Страна Development	113 836	6%	1
Холдинг Sezar Group	87 418	4%	1
Мангазея	85 064	4%	2
ГК ФСК	77 593	4%	1
Sminex	69 711	3%	2
ГК ОСНОВА	68 119	3%	3
ГК Гранель	65 928	3%	2
ГК Главстрой	61 492	3%	1
ДОНСТРОЙ	56 878	3%	1
ГК Родина	51 628	3%	2
Capital Group	51 311	3%	1
ГК Dominanta	46 697	2%	1
STONE	45 984	2%	2

Источник: Метриум  

 

Эксперты Метриум уточнили, что максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на новостройки бизнес-класса: это 19,8 тыс. помещений (+63% к результату 2023-го, тогда было12,1 тыс. помещений).

В массовом сегменте за этот же период в продажу выведено 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущий год.

 

Фото из архива К. Недря

 

«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — прогнозирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса».

Эксперт считает, что наибольшим спросом в этом сегменте будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками или крупными транспортно-пересадочными узлами. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения. 

В премиум-классе за прошедший год наблюдалось сокращение нового предложения: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, это -12% относительно того же периода 2023-го (5,1 тыс.). 

 

Фото: primepark.house

 

Заметный рост предложения зафиксирован в элит- и делюкс-сегментах, где в новых проектах предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов против 774 в предыдущий период (+163% к 2023 году).

Что касается цен на новые объекты, выведенные в продажу в 2024 году, то 1 кв. м в стартах массового сегмента в 2024 году в среднем стоил 308 тыс. руб. (329 тыс. руб. в 2023-м). То есть -6%. В бизнес-классе средняя цена 1 кв. м в новых объектах достигла 470 тыс. руб. (+5% к показателю 2023-го — 446 тыс. руб.). 

 

Фото: osnova.group

 

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) полагает, что, несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, изучив предложения застройщиков. Благодаря конкуренции на локальном уровне даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен и выбрать недорогие квартиры рядом с центром. 

Средняя цена 1 кв. м в новых проектах премиум-класса сократилась по сравнению с предыдущим периодом на 5%: с 667 тыс. руб. до 633 тыс. руб. (- 5%). В сегментах «элит» и «делюкс» средний «квадрат» за год подорожал на 4% — 1,96 млн руб. против 1,89 млн руб. в январе 2024-го. 

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предположил, что девелоперы в Москве будут сокращать предложение.

«На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов, — считает эксперт. — Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году».

Он также ожидает пересмотра планов реализации крупных и долгосрочных проектов: они могут быть сокращены, «а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм