Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов премиум-класса Москвы в старых границах составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году, подвели итоги минувшего года аналитики компании «Метриум».

  

Фото: lavrushinskiy.ru

 

В 2024 году на столичном рынке недвижимости в реализации находилось 62 проекта премиум-класса (+5 за год) с квартирами и апартаментами.

Общий объем предложения к концу анализируемого периода составил 6 871 лот (-3,4% за месяц, +5,2% за квартал, +36% за год). Из них 6 439 лота приходится на квартиры (+46,1% за год), 432 — на апартаменты (-33% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Вывод 11 новых проектов с квартирами на рынок сопоставим с 2023 годом.

По объему предложения в 2024 году лидирует ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год), далее следуют ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) и СЗАО (1, 2 тыс. шт., +138%).

Динамика цены 1 кв. м наиболее существенна изменилась в сторону повышения в ЦАО (+34%, до 1,07 млн руб.). Рост цены здесь эксперты объясняют изменениями в структуре экспозиции.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса Москвы по округам, кол-во лотов, средневзвешенная цена кв. м и динамика за год

Источник: Метриум

   

Больше всего лотов в экспозиции представлено в корпусах на этапе монтажа этажей. За год аналитики отмечают сокращение показателя на 11 п. п., до 37,3%.

Выросла доля предложения на котловане (+6,6 п. п., до 29,5%), на этапе отделки (+1,5 п. п., до 23,4%) и в сданных корпусах (+2,8 п. п., до 9,9%).

  

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

По типологии преобладают квартиры и апартаменты с двумя спальнями (34,9%, +0,6 п. п. за год). За год здесь не произошло значительных изменений.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Выросла популярность черновой отделки (66,6%, +16 п. п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год практически не изменился, но их доля сократилась за счет роста предложения без отделки.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Тем не менее коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Дмитрий Голев (на фото) самым востребованным в 2024 году форматом отделки в премиум-классе считает white box.

По его словам, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры, упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ.

Кроме того, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, не увеличивая существенно общую стоимость квартиры.

«Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза, — признал эксперт. — Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата».

 

Структура предложения премиум-класса по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Эксперты также подсчитали, что за год доля предложения квартир и апартаментов стоимостью до 40 млн руб. сократилась на 7 п. п., до 41%. А стоимость до 20 млн руб. — это всего 3% предложения премиум-класса.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и
бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год).

При этом в квартирах она достигла 781 510 руб. (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах — 835 120 руб. (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Самые доступные апартаменты премиум-класса в декабре 2024 года находились в ЖК Deco Residence (ЮАО) — 24 кв. м за 13,7 млн руб.; ЖК Verdi (САО) — 37,8 кв. м, 18,9 млн руб.; ЖК GloraX Premium Белорусская (САО) — 31,4 кв. м, 21,5 млн руб.

Наиболее доступные квартиры этого класса в конце 2024 года выявлены в ЖК TATE (СВАО) — 29,6 кв. м, 13,9 млн руб.; ЖК MOD (СВАО) — 27,8 кв. м за 14,1 млн руб.; ЖК JOIS (СЗАО) — 22,6 кв. м,15,7 млн руб.

 

Кол-во сделок по ДДУ физических лиц на первичном рынке премиум-класса по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок по дате регистрации

Источник: Метриум

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ (+33% к показателю 2023 года), а минимальный спрос в 2024 году отмечался в I квартале (1 355 ДДУ за квартал).

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

IV квартал продемонстрировал рост спроса на 20,6% к предыдущему кварталу, до 1 742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года упала до 19% (-11 п. п. за квартал, -32 п. п. за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в СВАО — в находящихся в числе лидеров ЖК MOD (350 ДДУ), ЖК PRIDE (265 ДДУ) и ЖК TATE (249 ДДУ).

В прошедшем году был дан старт 11 новостройкам премиум-класса, что обусловило рост предложения на 36% (6,9 тыс. лотов). Вырос и уровень спроса — до 6 242 ДДУ (+33% за год).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил расширение географии новостроек премиум-класса: впервые в истории ЗАО опередил ЦАО по объему предложения.

«В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, — подчеркнул эксперт и добавил: — Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок».

Тем не менее, по его словам, большинство покупателей недвижимости в сегменте премиум-класса «предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — марте 2025 года объем предложения новостроек Московской области вырос на 7,6%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год). Было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год).

 

Фото: dom.mosreg.ru

  

Экспозиция строящегося жилья в анализируемый период включала 48,7 тыс. лотов (+7,6% за квартал, +15,1% за год) в 210 проектах.

Из них 47,3 тыс. — это квартиры (+7,5% за квартал, +14,9% за год), а 1,4 тыс. — апартаменты (+13,1% за квартал, +24,6% за год).

  

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по кварталам,
шт.

Источник: Метриум

 

В первые три месяца года был дан старт трем новым проектам: ЖК Горки Марусино от девелопера СЗ Каравелла, ЖК Октябрьский (застройщик ООО СЗ КИТ) — оба в Люберцах, а также ЖК Малаховский в Раменском (застройщик ГК Развитие).

  

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Аналитики отметили рост доли предложения на стадиях монтажа этажей (+1,4 п. п. за квартал, до 52,9%), отделки (+0,6 п. п., до 20,1%) и в сданных корпусах (+0,4 п. п., до 16,6%).

На этапе котлована предложение сократилось (-2,3 п. п., до 10,4%). Данную тенденцию эксперты объяснили значительным спросом (36,3% сделок ДДУ, на 25,9 п. п. выше доли предложения) и вымыванием лотов на начальной стадии строительства.

 

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Что касается отделки, увеличилась доля предложения форматов white box (+6,0 п. п., 19,2%) и сократилось число лотов с чистовыми (-0,8 п. п., 35,6%) и черновыми (-5,2 п. п., 45,2%) вариантами.

 

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в январе — марте равнялась195 260 руб. (+2,5% за квартал, +4,0% за год), при этом в квартирах «квадрат» оценивался в 194 830 руб. (+2,3% за квартал, +3,9% за год), в апартаментах — 213 750 руб. (+10,1% за квартал, +7,1% за год).

  

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

  

Самые доступные квартиры Подмосковья в этот период находились в ЖК Восточный в Звенигороде (20,3 кв. м, 2,6 млн руб.); ЖК Кашинцево в Лосино-Петровском (21,9 кв. м, 2,8 млн руб.) и ЖК Новая Алексеевская роща в Балашихе (19,3 кв. м, 3,0 млн руб.).

 

Кол-во сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам, шт.
(сделки физлиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В I квартале 2025 года в Московской области было зарегистрировано 12,1 тыс. ДДУ (+24,8% за квартал, +25,8% за год) на приобретение новостройки.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 66% (-2 п. п. за квартал, -15 п. п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п. п., до 28,9%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

 

Самый большой спрос среди округов области отмечен в Красногорске (26%, +10 п. п. за квартал) и Мытищах (23%, +7 п. п. за квартал). Лидеры продаж в этих локациях — ЖК Ильинские луга (1 936 ДДУ за квартал) и ЖК Яуза парк (1 324 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин подчеркнул, что максимальная доля предложения подмосковных новостроек представлена в Мытищах (15%).

«Здесь средневзвешенная цена 1 кв. м за квартал выросла на 9% и составила 215 тыс. руб., — уточнил девелопер и пояснил: — Это связано не только с изменениями в структуре экспозиции, но и растущей ликвидностью местных новостроек на фоне активного развития района, притока инвестиций».

 

Фото: ferrostroy.ru

 

По словам Григория Ваулина (на фото), особенно востребованы и быстро дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), сочетающие в себе экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру, а квартиры в них остаются доступными, в том числе семейные форматы. 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), подводя итоги исследования, заметил, что рост показателей на подмосковном рынке новостроек оказался неравномерным.

Основное увеличение спроса пришлось на проекты с «агрессивной ценовой политикой», в частности в новых корпусах ЖК Ильинские луга, ЖК Яуза парк и ЖК Ярославский квартал. Все эти проекты возводит ПИК.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Если исключить сделки ПИК из общей статистики, динамика рынка окажется отрицательной: в остальных проектах было заключено всего 7 193 ДДУ (-9,5% за квартал, -11,8% за год), — привел эксперт данные статистики и добавил: — Это свидетельствует о том, что общий рост спроса не означает улучшения конъюнктуры для всех игроков — локальные успехи крупных девелоперов с доступным ценовым предложением могут маскировать сужение рынка для остальных участников».

Таким образом, резюмировал Руслан Сырцов, несмотря на позитивную динамику общего объема сделок, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует растущую поляризацию: крупные девелоперы с бюджетными предложениями наращивают продажи, в то время как другие игроки сталкиваются со снижением спроса.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться