Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов премиум-класса Москвы в старых границах составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году, подвели итоги минувшего года аналитики компании «Метриум».

  

Фото: lavrushinskiy.ru

 

В 2024 году на столичном рынке недвижимости в реализации находилось 62 проекта премиум-класса (+5 за год) с квартирами и апартаментами.

Общий объем предложения к концу анализируемого периода составил 6 871 лот (-3,4% за месяц, +5,2% за квартал, +36% за год). Из них 6 439 лота приходится на квартиры (+46,1% за год), 432 — на апартаменты (-33% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Вывод 11 новых проектов с квартирами на рынок сопоставим с 2023 годом.

По объему предложения в 2024 году лидирует ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год), далее следуют ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) и СЗАО (1, 2 тыс. шт., +138%).

Динамика цены 1 кв. м наиболее существенна изменилась в сторону повышения в ЦАО (+34%, до 1,07 млн руб.). Рост цены здесь эксперты объясняют изменениями в структуре экспозиции.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса Москвы по округам, кол-во лотов, средневзвешенная цена кв. м и динамика за год

Источник: Метриум

   

Больше всего лотов в экспозиции представлено в корпусах на этапе монтажа этажей. За год аналитики отмечают сокращение показателя на 11 п. п., до 37,3%.

Выросла доля предложения на котловане (+6,6 п. п., до 29,5%), на этапе отделки (+1,5 п. п., до 23,4%) и в сданных корпусах (+2,8 п. п., до 9,9%).

  

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

По типологии преобладают квартиры и апартаменты с двумя спальнями (34,9%, +0,6 п. п. за год). За год здесь не произошло значительных изменений.

 

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Выросла популярность черновой отделки (66,6%, +16 п. п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год практически не изменился, но их доля сократилась за счет роста предложения без отделки.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Тем не менее коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Дмитрий Голев (на фото) самым востребованным в 2024 году форматом отделки в премиум-классе считает white box.

По его словам, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры, упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ.

Кроме того, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, не увеличивая существенно общую стоимость квартиры.

«Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза, — признал эксперт. — Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата».

 

Структура предложения премиум-класса по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Эксперты также подсчитали, что за год доля предложения квартир и апартаментов стоимостью до 40 млн руб. сократилась на 7 п. п., до 41%. А стоимость до 20 млн руб. — это всего 3% предложения премиум-класса.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и
бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785 210 руб. (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год).

При этом в квартирах она достигла 781 510 руб. (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах — 835 120 руб. (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Самые доступные апартаменты премиум-класса в декабре 2024 года находились в ЖК Deco Residence (ЮАО) — 24 кв. м за 13,7 млн руб.; ЖК Verdi (САО) — 37,8 кв. м, 18,9 млн руб.; ЖК GloraX Premium Белорусская (САО) — 31,4 кв. м, 21,5 млн руб.

Наиболее доступные квартиры этого класса в конце 2024 года выявлены в ЖК TATE (СВАО) — 29,6 кв. м, 13,9 млн руб.; ЖК MOD (СВАО) — 27,8 кв. м за 14,1 млн руб.; ЖК JOIS (СЗАО) — 22,6 кв. м,15,7 млн руб.

 

Кол-во сделок по ДДУ физических лиц на первичном рынке премиум-класса по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок по дате регистрации

Источник: Метриум

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ (+33% к показателю 2023 года), а минимальный спрос в 2024 году отмечался в I квартале (1 355 ДДУ за квартал).

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

IV квартал продемонстрировал рост спроса на 20,6% к предыдущему кварталу, до 1 742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.

 

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года упала до 19% (-11 п. п. за квартал, -32 п. п. за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в СВАО — в находящихся в числе лидеров ЖК MOD (350 ДДУ), ЖК PRIDE (265 ДДУ) и ЖК TATE (249 ДДУ).

В прошедшем году был дан старт 11 новостройкам премиум-класса, что обусловило рост предложения на 36% (6,9 тыс. лотов). Вырос и уровень спроса — до 6 242 ДДУ (+33% за год).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил расширение географии новостроек премиум-класса: впервые в истории ЗАО опередил ЦАО по объему предложения.

«В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, — подчеркнул эксперт и добавил: — Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок».

Тем не менее, по его словам, большинство покупателей недвижимости в сегменте премиум-класса «предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Компания Метриум подвела итоги прошедшего года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. По ее данным, в 2024-м на реализации здесь находилось 97 проектов.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам

Источник: Метриум

 

Аналитики отметили, что объем предложения к концу декабря составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, +2,2% за год), из них 18,6 тыс. — квартиры и 1,7 тыс. — апартаменты.

За год на рынок в Первопрестольной было выведено девять новых жилых комплексов:

ЖК BeLuck Коломенское;

ЖК 2-й Иртышский;

ЖК Зеленоград Ривьера;

ЖК Квартал Издание;

ЖК Куркино 15;

ЖК Москворечье;

ЖК Первый Рязанский;

ЖК Страна.Заречная;

ЖК Бестселлер.

 

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента г. Москвы по округам, количество лотов,
средневзвешенная цена кв. м и динамика за год

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения был зафиксирован в ЮВАО. Наибольшая динамика наблюдалась в ЗелАО. Самое заметное изменение цены — в ЗАО.

 

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Максимальный объем экспозиции был представлен в корпусах на этапе монтажа этажей.

 

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

 

В общей структуре по типологии преобладал формат с одной спальней.

 

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

 

По типу отделки специалисты обратили внимание на тенденцию роста доли помещений без отделки и ее сокращения с чистовой отделкой.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и
бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

 

За год предложение квартир и апартаментов до 10 млн руб. уменьшилось на 2 п. п., до 22%.

 

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м на конец 2024-го составила 324 470 руб. (-2,3% за месяц, -0,9% за год). В квартирах — 333 010 руб. (-1,8% и -1,1%), в апартаментах — 260 830 тыс. руб. (-5,8% и -0,3% соответственно).

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по годам

Источник: Метриум

 

В 2024 году на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023-м.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

 

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 п. п. и составила 59%.

«В 2024-м рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки ЦБ», — прокомментировал результаты года управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Эксперт напомнил, что ранее она повышалась на сравнительно короткий срок и не достигала рекордных 21%.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Именно это, а также сворачивание льготной ипотеки, сильнее всего ударило по новостройкам массового сегмента (которые особенно зависят от жилищного кредитования) и привело к снижению числа вывода новых проектов (в 2023-м их стартовало 15, в 2024-м — 9).

Тем не менее, подчеркнул Руслан Сырцов, под конец года наблюдалось восстановление спроса, даже при том, что доля ипотеки сокращалась. Этому, по его словам, способствовали скидки от застройщиков и программы рассрочек.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Росреестр: количество ДДУ за месяц выросло в Москве на 9,5 %

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: в ноябре падение спроса на жилищном рынке Москвы наконец-то остановилось

 Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы