К такому выводу пришли эксперты федеральной компании «Этажи», подсчитавшие объем экспозиции на рынке вторичного жилья, сообщает РБК Недвижимость.

Фото: www.incdn.profile.ru

Согласно подсчетам аналитиков, среди городов-миллионников России за январь — май 2023 года больше всего объем предложения на вторичном рынке жилья снизился в Москве — до 38,5 тыс. объектов (-32,8%).

На втором месте по снижению — Челябинск, где предложение уменьшилось до 5,19 тыс. лотов (-16,73%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В пятерку антилидеров вошли Уфа (-16,37%, до 5,95 тыс. лотов), Новосибирск (-10,35%, до 7,65 тыс. лотов) и Екатеринбург (-9,84%, до 10,95 тыс. лотов).

В Ростове-на-Дону, напротив, по данным экспертов, зафиксирован наибольший рост предложения на вторичном рынке с начала года (+61,89, до 29,9 тыс. лотов).

Динамика предложения в городах-миллионниках с начала 2023 года

Источник: «Этажи»

«Лидерство Москвы по снижению объемов предложения на вторичном рынке объясняется тем, что волна эмоциональных распродаж сошла на нет», — комментирует директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Также отмечается относительно стабильный спрос в сегменте готового жилья после ограничений околонулевых ставок на первичном рынке».

Фото: www.tilda.com

Зайцев считает, что динамика прироста объема предложения просто не успевает за спросом.

«Этот тренд отмечается не только в Москве, во многих крупных городах по мере переориентирования спроса с первичного на вторичный рынок мы видим сокращение объема доступного предложения», — резюмирует эксперт.

Фото: www.tsargrad.tv

Средняя скидка по России, по данным Домклик, при покупке вторичной недвижимости составляет 1%. В некоторых регионах дисконт выше.

В ТОП-5 по среднему размеру скидки за апрель входят Тюменская область (2,4%), Воронежская область и Краснодарский край (по 2%), Республика Татарстан (1,9%), Москва (1,7%), Ростовская область (1,6%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: в апреле поддержку рынку оказал высокий спрос на ИЖС, готовые дома и квартиры

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен

Ипотека на полвека: стоит ли игра свеч

ЦБ: выдача рыночной ипотеки продолжает расти, льготной — сокращается

Власти задумались о дополнительных мерах поддержки ипотеки

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Названы регионы-лидеры по спросу на рыночную ипотеку Банка ДОМ.РФ

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Цены на готовое жилье продолжат расти на 0,2% — 0,3% в месяц, а доступные предложения будут уходить из экспозиции. Оживление рынка и рост спроса следует ожидать во второй половине 2025 года, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что средняя стоимость 1 кв. м в целом по России показала, хоть и невысокую, но динамику роста (+4,7% за 12 месяцев и 0,7% — с начала года).

При этом критического обрушения спроса не произошло, его поддерживают покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры.

Фото: lp.etagi.com

«Они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок», — подчеркнул Сергей Зайцев (на фото).

Кроме того, уточнил он, продавцы все активнее предлагают своим покупателям рассрочки — как безвозмездные (если речь идет о коротких сроках), так и с начислением процентов или увеличением стоимости квартиры.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Желание продать у собственников возникает только тогда, когда они сами находят что-то более привлекательное для покупки, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Она выделила три ключевых тенденции, которые характеризуют текущую ситуацию:

• вымывание доступных объектов;

• низкую ликвидность оставшихся предложений;

• зависимость продаж от поиска альтернатив.

Фото: Инком-Недвижимость

По информации ИНКОМ-Недвижимости, сегодня покупка готового жилья в Москве фактически на 90% осуществляется за «живые деньги». В результате на рынке сформировались новые тренды.

Так, по словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы (на фото), растет интерес к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом. Эти объекты занимают около 70% спроса на «вторичку».

По прогнозам экспертов, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, но во второй его половине, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации продаж с ипотекой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья