Таковы данные рыночного исследования, проведенного специалистами аналитической платформы bnMAP.pro.

Фото: www.st.novostroy.su

Согласно расчетам экспертов, в период с начала 2018 года по конец 2020 года объем продаж апартаментов по числу лотов вырос в целом по Московскому региону на 9,1% — до 6 249 помещений, достигнув трехлетнего максимума.

При этом для Москвы в старых границах это показатель увеличился на 21%, для Новой Москвы (ТиНАО) — на 44,4%, а вот для Московской области он уменьшился на 26,8%.   

Аналитики bnMAP.pro также обращают внимание на тот факт, что если в начале 2018 года на апартаменты в Подмосковье приходилось почти 30% всех сделок, то к концу 2020 года эта доля сократилась до трехлетнего минимума — 13,1%.

Источник: bnMAP.pro

Как объем продаж апартаментов в площадном выражении (квадратных метрах) менялся поквартально в течении трехлетнего периода — показано на диаграмме выше.

В суммарном выражении это показатель для всего Московского региона составил по состоянию на конец 2020 года 0,31 млн кв. м (+19,23% относительно начала 2018 года).

Источник: bnMAP.pro

Объем продаж в денежном выражении в целом по Московскому региону за три года вырос на 42,7% — до 76,9 млрд руб. 

Как видно из таблицы выше, наибольший прирост из трех локаций продемонстрировала Новая Москва: +117% относительно 2018 года, +190,2% относительно 2019 года.

Фото: www.housestore.com.ru

Средняя цена 1 кв. м апартаментов за три года выросла:

• в Москве — до 283 тыс. руб. (+15,2%);

• в Новой Москве — до 129,4 тыс. руб. (+50,1%);

• в Подмосковье — до 128,5 тыс. руб. (+25,2%).

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что сегодня апартаменты в РФ не имеют официально сформулированного юридического статуса, но относятся к нежилым помещениям и не предполагают возможности получения прописки для проживающих в них граждан.

В то же время новостройки с апартаментами пользуются стабильным спросом у покупателей, причем апартаменты зачастую приобретаются именно для постоянного проживания — в частности, из-за того, что они в среднем на 10—15% дешевле аналогичных квартир.

Фото: www.mds.yandex.net

Дополнительный интерес к апартаментам со стороны потенциальных покупателей подстегнуло то обстоятельство, что в последние несколько месяцев на уровне Президента, Правительства и Минстроя активно обсуждается вопрос о том, чтобы еще до конца текущего года утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить в дальнейшем их строительство.

Другие публикации по теме:

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

Аналитики Домклик изучили, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по объему кредитования. При анализе также учитывались транши (последующие выдачи), сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Доля строящегося жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре выросла сразу на 9 п. п., до 70%. В январе 2025 года доля сегмента продолжала оставаться на рекордно высоком уровне (около 71%).

Аналитики уверены, что объемы выдач ипотеки на первичном рынке тесно связаны с мерами государственной поддержки. В декабре минувшего года доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на рынке новостроек составила порядка 74%, в январе 2025-го — 79%.

Высокий процент «Семейной ипотеки» (свыше 70%) сохранялся на протяжении всего второго полугодия 2024 года после отмены массовой льготной ипотеки под 8%.

Доля «Арктической» и «Дальневосточной» ипотек на новостройки также заметна: 11% объема выдач в декабре и 8% в январе. Наибольшие показатели зафиксированы в Архангельской, Читинской областях и Республике Хакасия (более 85% объема ипотечных сделок).

На рынке готового жилья объемы выдач планомерно сокращаются, доля сегмента снизилась до 22% — 23%.

По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали регионы с относительно низким объемом строительства: Чеченская и Карачаево-Черкесская республики, Томская и Амурская области. В этих субъектах, несмотря на довольно жесткие рыночные условия, доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%.

Согласно данным Сбера, в декабре 2024 года объем выданной ипотеки равнялся порядка 150,1 млрд руб. По отношению к ноябрю сокращение объема выдачи кредитов составило 12%. По мнению аналитиков, отставание связано со снижением спроса в сегменте вторичного жилья: многие, кто планировал купить готовое жилье, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок. При этом объем ипотечных выдач на рынке новостроек остался практически без изменений.

В Домклик отметили и сокращение объем выдач на кредитование ИЖС в конце 2024 года: в декабре — январе доля ИЖС составила около 5% от всего объема выдач.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперт: в первой половине 2024 года выдачи ипотеки на новостройки выросли на 28%, во второй — упали на 31%

ЦБ: в декабре рост ипотеки в условиях высоких ставок поддержали госпрограммы

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2024 году уменьшился на 26,7% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: в конце 2024 года выдачи ипотеки по льготным программам восстановились

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть