Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

25 февраля 2021 14:33

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

Таковы данные рыночного исследования, проведенного специалистами аналитической платформы bnMAP.pro.

Фото: www.st.novostroy.su

Согласно расчетам экспертов, в период с начала 2018 года по конец 2020 года объем продаж апартаментов по числу лотов вырос в целом по Московскому региону на 9,1% — до 6 249 помещений, достигнув трехлетнего максимума.

При этом для Москвы в старых границах это показатель увеличился на 21%, для Новой Москвы (ТиНАО) — на 44,4%, а вот для Московской области он уменьшился на 26,8%.

Аналитики bnMAP.pro также обращают внимание на тот факт, что если в начале 2018 года на апартаменты в Подмосковье приходилось почти 30% всех сделок, то к концу 2020 года эта доля сократилась до трехлетнего минимума — 13,1%.

Источник: bnMAP.pro

Как объем продаж апартаментов в площадном выражении (квадратных метрах) менялся поквартально в течении трехлетнего периода — показано на диаграмме выше.

В суммарном выражении это показатель для всего Московского региона составил по состоянию на конец 2020 года 0,31 млн кв. м (+19,23% относительно начала 2018 года).

Источник: bnMAP.pro

Объем продаж в денежном выражении в целом по Московскому региону за три года вырос на 42,7% — до 76,9 млрд руб.

Как видно из таблицы выше, наибольший прирост из трех локаций продемонстрировала Новая Москва: +117% относительно 2018 года, +190,2% относительно 2019 года.

Фото: www.housestore.com.ru

Средняя цена 1 кв. м апартаментов за три года выросла:

• в Москве — до 283 тыс. руб. (+15,2%);

• в Новой Москве — до 129,4 тыс. руб. (+50,1%);

• в Подмосковье — до 128,5 тыс. руб. (+25,2%).

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что сегодня апартаменты в РФ не имеют официально сформулированного юридического статуса, но относятся к нежилым помещениям и не предполагают возможности получения прописки для проживающих в них граждан.

В то же время новостройки с апартаментами пользуются стабильным спросом у покупателей, причем апартаменты зачастую приобретаются именно для постоянного проживания — в частности, из-за того, что они в среднем на 10—15% дешевле аналогичных квартир.

Фото: www.mds.yandex.net

Дополнительный интерес к апартаментам со стороны потенциальных покупателей подстегнуло то обстоятельство, что в последние несколько месяцев на уровне Президента, Правительства и Минстроя активно обсуждается вопрос о том, чтобы еще до конца текущего года утвердить в законодательном порядке жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить в дальнейшем их строительство.

Другие публикации по теме:

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

Печать

Аналитика Апартаменты Цены

17 сентября 2021 16:15

Застройщик высокобюджетной недвижимости ИНТЕКО выставлен на торги со стартовой ценой более 37 млрд руб.

Среди наиболее вероятных претендентов на покупку непрофильного актива банка Траст крупные девелоперы России — ГК Самолет и ФСК, сообщает РИА Недвижимость.

Фото: www.westerdam.ru

В четверг стало известно, что банк непрофильных активов Траст выставил на торги — в виде открытого электронного аукциона на повышение цены на площадке Российского аукционного дома — группу ИНТЕКО (23-е место в ТОП застройщиков РФ, 16-е место в ТОП застройщиков Москвы) с начальной ценой актива 37,4 млрд руб.

В эту цену входят 100-процентный пакет акций группы стоимостью 29,6 млрд руб. и права требований банка Траст к ней в размере 7,8 млрд руб. Заявки на аукцион принимаются с 16 сентября по 10 ноября.

Фото: www.yandex.ru

Ранее портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на «Известия» и «Коммерсант» информировал, что купить ГК ИНТЕКО осенью этого года собирается один из крупнейших застройщиков России — ГК Самолет (3-е место в ТОП застройщиков РФ), подконтрольная бизнесменам Павлу Голубкову, Игорю Евтушевскому и Михаилу Кенину

Называлась и сумма покупки — 32 млрд руб., таким образом, сделка претендует стать самой крупной в истории российского девелоперского бизнеса.

Фото: www.mds.yandex.net

Ряд экспертов прогнозировал, что покупка группы ИНТЕКО, специализирующейся на возведении дорогой столичной недвижимости бизнес-класса, премиального и элитного сегментов, быстро выведет ГК Самолет на этот многообещающий рынок.

Пока же застройщик №3 России специализируется на возведении массового жилья.

Напомним, что в четверг стало известно о том, что ГК Самолет покупает строительную компанию «СПб Реновация» из Санкт-Петербурга, специализирующуюся на демонтаже и расселении аварийного жилья на территории Северной столицы по заказу региональных властей.

Как видим, третий застройщик России, находящийся в стадии резкого подъема своей производственной и финансовой мощи, активно реализует политику экспансии в разные сегменты жилищного строительства.

Фото: www.yandex.ru

Впрочем, помимо ГК Самолет приобрести ИНТЕКО может попытаться и другой известный системообразующий девелопер России — ГК ФСК (6-е место в ТОП застройщиков РФ).

В пресс-службе этой группы РИА Недвижимость сообщили о намерении руководства компании в ближайшее время проанализировать лот, после чего принять решение об участии в торгах.