Такой прогноз содержится в последнем исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), посвященного состоянию рынка ИЖК в России.

Фото: www.finansi.su

Авторы исследования отмечают, что ипотека в РФ последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся направлений розничного кредитования в России.

В значительной мере это произошло благодаря госпрограмме субсидирования ставок ИЖК до 6,5% годовых для новостроек, запущенной властями в апреле 2020 года в качестве меры господдержки отрасли в период коронакризиса, признают эксперты.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что руководство ЦБ сегодня выступает против продления госпрограммы льготной ипотеки после ее планового окончания, которое наступит 1 июля текущего года.

Свою позицию регулятор обосновывает тем, что льготная ипотека сильно подстегнула спрос на рынке жилья, а вместе с ним и цены (+17,6% на рынке новостроек, +13,6% на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года), что грозит образованием «пузыря» (критического уровня просроченной задолженности) на рынке ИЖК.

Подробно изучив ситуацию на нем, аналитики АКРА cформулировали ряд основных тезисов:

Фото: www.сз-саратов.рф

• • выгода для населения от льготной ипотеки на новостройки наблюдалась только в первые полгода с начала действия программы, а затем эта мера господдержки обернулась повышением долговой нагрузки населения ввиду увеличения среднего размера ипотечного кредита на 14% (по ДДУ — на 21%) из-за роста стоимости жилья;
• • низкая процентная ставка ИЖК (следствие действия госпрограммы и других факторов) была нивелирована возросшей стоимостью жилья уже к концу 2020 года;
• • для получения комфортного графика исполнения платежей заемщики были вынуждены в период с июля 2020 года по апрель 2021-го увеличивать средний срок кредита (по ДДУ — на 2,2 года, до более 20 лет);

Фото: www.archisfera.ru

• • согласно результатам опроса АКРА, в котором участвовали 23 банка (в целом это 27% ипотечного портфеля РФ), активный рост ипотечных выдач пока не привел к образованию «пузыря» на рынке, и значительная часть банков все еще заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке (средние ожидания по росту ипотечных выдач в 2021 году составляют 10—15%);
• • наибольшую опасность для банков представляют собой ипотечные ссуды (7% всего объема ИЖК) с первоначальным взносом, оплаченным с помощью потребительского кредитования.

Фото: www.voms.ru

Прогнозная часть профильного исследования АКРА включает следующие положения:

1) рост проблемных ипотечных кредитов (с просроченной задолженностью свыше 90 дней) неизбежен — в течение ближайших 12 месяцев до уровня 2,5% (сегодня — 0,7% или 69,7 млрд руб.) от всего объема ИЖК;

2) имеющийся буфер капитала и генерируемая прибыль позволят банкам выдержать возможные потери по потенциально проблемным ипотечным кредитам;

3) возможное ограничение срока ипотечного кредита двадцатью годами на фоне внедрения плавающих ставок может еще больше подстегнуть спрос на потребительские кредиты для оплаты первоначального взноса по ипотеке;

Фото: www.sakhalife.ru

4) ввиду ожидаемого дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ и окончания срока действия льготной ипотеки в регионах с наиболее емким рынком жилого строительства средняя ставка ИЖК может достичь 9—9,5% к концу текущего года (сегодня — 7,3%);

5) в III квартале 2021 года (после окончания срока госпрограммы и введения повышенных макропруденциальных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным ссудам) спрос на ипотеку снизится и цены на жилье упадут (по самым смелым оценкам) на 5—7%.

Другие публикации по теме:

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

ЦБ: для снижения рисков перегрева рынка госпрограмму льготной ипотеки нужно скорректировать для ряда групп населения

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Эти и другие важные данные содержатся в очередном информационно-статистическом бюллетене, подготовленном специалистами аналитического подразделения регулятора.  

Аналитики ЦБ зафиксировали замедление активности на рынке ИЖК в октябре. Объем выдач по итогам месяца cоставил 448,3 млрд руб. (-13,5% к сентябрю).

В то же время снижение активности в октябре было меньшим по сравнению с ситуацией в апреле текущего года (вскоре после начала СВО и вызванного ею внешнего санкционного давления в отношении России), когда выдачи ипотечных кредитов за месяц сократились на 69% (!), отмечается в обзоре.

Фото: www.pbs.twimg.com

Другие представленные регулятором основные показатели рынка ИЖК по итогам октября выглядят так:

• портфель данного вида кредитования достиг уровня 13,5 трлн руб. (+1,7% к сентябрю);

• годовой прирост портфеля ИЖК снизился до 15,8% — минимальное значение с начала года (в то же время данный показатель значительно превзошел динамику за месяц прироста общего портфеля кредитов физлицам (+9,6%));

• доля ИЖК в общем объеме кредитов, предоставленных физическим лицам — 27,4% (-2,2 п.п. за месяц, -0,3 п.п. за год);

• доля ИЖК в портфеле розничного кредитования — 50,8% (без изменений за месяц, + 3 п.п. за год);

Источник: Банк России

• просроченная задолженность по ипотеке — 59,2 млрд руб. (без изменений за месяц, -14,3% за год)

• доля просроченной задолженности по ипотеке в портфеле ИЖК — 0,4% (-0,2 п.п. за год);

• портфель ИЖК на рынке новостроек (по ДДУ) — 3,2 трлн руб. (+1,1% за месяц, +21,5% за год);

• по программам господдержки ИЖК в октябре предоставлено 38,2 тыс. кредитов на сумму 185,1 млрд руб. — около 41,3% общего объема ипотечных выдач по стране;

• относительно предыдущего месяца количество и объем субсидируемых государством льготных ипотечных кредитов уменьшились на 16,7 и 23,7% соответственно.

Комментируя динамику основных показателей рынка ипотеки, аналитики ЦБ отметили, что снижение ее объемов в октябре было вызвано сокращением выдач в рамках госпрограмм субсидирования ставки (выступающих «основным драйвером активности» в сегменте ИЖК на рынке новостроек), а также «возросшей неопределенностью и повышением ставок по рыночным программам».

Фото: www.сз-саратов.рф

Авторы обзора также обратили внимание на продолжение роста цен на рынке новостроек в III квартале (+4,3% ко II кварталу, +29,7% к III кварталу 2021 года) — в среднем до 121,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Банк России: несмотря на улучшение условий ипотеки, в III квартале доступность жилья в России снизилась в связи с ростом цен

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 29,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 10,5% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре снизился до 5,24 млн руб. (график)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре составила 3,68% (графики)

Эксперты: россияне ипотекой не перегружены