Таковы данные аналитического исследования, подготовленного специалистами компании «БОН ТОН». Тенденция свидетельствует о беспрецедентном росте доверия дольщиков к проектам на этапе нулевого цикла по мере распространения схемы продаж с использованием счетов эскроу.

Фото: www.restate.ru

Как отмечается в исследовании, по итогам февраля 2021 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы составил 693,20 тыс. кв. м или 9,5 тыс. лотов.

По сравнению с январем объем экспозиции вырос на 14,5% по площади и на 18,4% — по числу продаваемых лотов. Относительно февраля 2020 года объем предложения сократился на 10% по площади и на 6,5% — по числу продаваемых лотов.

Если говорить об объеме нового предложения, то следует отметить, что в феврале 2021 года столичный рынок жилья пополнился 13-ю новыми корпусами бизнес-класса, что соответствует уровню активности за тот же период прошлого года (14 новых корпусов), и в два раза больше, чем в январе текущего года.

Фото: www.tsargrad.tv

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в этом сегменте в феврале составила 316 тыс. руб. (+1,2% относительно января, +24,3% относительно февраля 2020 года).

Источник: БОН ТОН

Как видно из таблицы выше, самая низкая СВЦ была зафиксирована в ВАО столицы — 262, 1 тыс. руб. за 1 кв. м. А самая высокая СВЦ, на уровне 355,3 тыс. руб., — в ЮАО.

Средняя цена квартиры в столичной новостройке бизнес-класса составила по итогам февраля 23,2 млн руб. (-17% относительно января, +19,5% относительно февраля 2020 года).

Источник: БОН ТОН

ЮВАО в этом отношении стал самым доступным округом Москвы со средней стоимостью лота в 18,6 млн. руб. (см. таблицу выше), а самым дорогим показал себя ЗАО — в среднем 28,5 млн руб. за квартиру.

Источник: БОН ТОН

Аналитики БОН ТОН также обратили внимание на значительное увеличение объема жилья бизнес-класса, выставленного на продажу в стадии нулевого цикла: +36% по сравнению с январем этого года — двукратный рост по сравнению с февралем 2020 года.

Доля такого жилья в общем объеме продаж за год выросла более чем на четверть — до 42% (см. таблицу выше).

Фото: www.twitter.com

Данная тенденция свидетельствует о беспрецедентном росте доверия дольщиков к проектам на стадии фундамента. Очевидно, что это стало возможным благодаря переходу отрасли на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, которая практически гарантирует дольщику, что объект будет достроен, но даже при самом неблагоприятном развитии ситуации деньги не пропадут и к нему вернутся.

Между тем авторы исследования зафиксировали, что по эскроу-счетам сегодня реализуется 44% предложения (в квадратных метрах) в 30 проектах столичного жилья бизнес-класса.

Фото: www.urbanawards.ru

Другие публикации по теме:

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Газпромбанк финансирует строительство в Останкино дома бизнес-класса на 1 215 квартир

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

На основе данных суперсервиса строим.дом.рф финансовый институт развития в жилищной сфере составил рейтинг регионов России, где представлен наибольший выбор проектов частных домов от подрядных организаций.

Фото: mirkvartir.ru

ТОП-10 ожидаемо возглавили столичные регионы: Московская область (1 418 проектов), Москва (1 163 проектов) и Ленинградская область (634 проектов).

В список лидеров также вошли Краснодарский край (630), Санкт-Петербург (566), Владимирская (526), Тверская (475), Калужская (458), Тульская (425) области и Республика Татарстан (399).

Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак (на фото ниже) рассказал, что строим.дом.рф — цифровая платформа, объединяющая услуги, связанные со строительством частного дома, на которой реализован каталог проектов индивидуальных жилых домов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«С начала года количество доступных для строительства проектов частных домов на суперсервисе выросло в три раза и уже превысило 3 тыс., — уточнил Козак и добавил: — А количество подрядных организаций, оказывающих услуги по домостроению, достигло 2,5 тыс.».

Топ-менеджер института развития подчеркнул, что это удобный механизм взаимодействия граждан, государства и бизнеса, доступный во всех субъектах страны. На портале представлен перечень сервисов от 1171 ресурсоснабжающей организации, доступны кредитные предложения от 12 банков-партнеров.

На большинство проектов домов получено предварительное одобрение банков, что удобно для оформления ипотеки. Там же можно найти и строительные организации, работающие с применением счетов эскроу.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото) добавил, что после вступления в силу закона об ИЖС с эскроу в марте 2025 года суперсервис станет платформой, где подрядные организации будут раскрывать информацию о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения. Так что при выборе подрядчика покупатель сможет ознакомиться с его деловой репутацией.

Кроме того, рейтинг показывает уровень привлекательности регионов для строителей в секторе ИЖС, созданы ли в них условия для частного домостроения: прозрачная разрешительная деятельность, необходимая сопутствующая инфраструктура и др.

Представленность подрядчиков ИЖС — это маркер спроса со стороны населения на услуги строительства частных домов на конкретных территориях.

Фото: mo.mosreg.ru

Министр жилищной политики Московской области Елена Волкова (на фото) привела статистические данные по Подмосковью: только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. м индивидуального жилья, на этот год запланирован ввод 7,5 млн кв. м. Последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства, по ее словам, включает использование разных сервисов для бизнеса и граждан.

Один из них — строим.дом.рф: здесь можно выбрать проекты, получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом, резюмировала Волкова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»