Усилиями ЦБ данный «маркетинговый инструмент» к настоящему времени упразднен, но девелоперы нашли ему своеобразные альтернативы: например, предложения заемщикам с детьми взять кредит под 3% или купить квартиру с мебелью в подарок, отмечают аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.kmarket43.ru

В очередном исследовании ИНКОМ-Недвижимость, посвященном тенденциям рынка новостроек Московского региона, представлена следующая динамика основных показателей по итогам 2022 года:

• объем предложения квартир относительно 2021 года увеличился на 24,7% в «старой» Москве и на 46,5% — в Новой Москве (ТиНАО);

• в Подмосковье, напротив, экспозиция сократилась на 6,3%;

• усредненная стоимость объектов за год выросла на всех территориях Московского региона — в диапазоне от +3,8% до +11,7%;

• число сделок в декабре упало на 21% по отношению к декабрю 2021 года, зато в масштабах месяца выросло на 23%.

По мнению директора направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), одним из главных трендов 2022 года, сформировавших вышеуказанную динамику спроса и предложения на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, стало введение весной-летом минувшего года субсидируемой застройщиками околонулевой ипотеки.

Фото: www.newnevsky.ru

Напомним, что в апреле-мае прошлого года рынок жилья ощутил резкое падение спроса: до 60—70% от мартовских значений. В ответ для стимулирования покупателей жилья девелоперы совместно с банками выработали кредитные продукты с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке с господдержкой — вплоть до 0,01—0,1% годовых.

Однако, полагая, что околонулевая ипотека от застройщика приводит к завышению фактической цены квартиры на 25—30% и грозит «запузыриванием» рынка ИЖК и нарушением стабильности банковской системы страны, Банк России к настоящему времени выдавил с рынка такую ипотеку путем введения регуляторно-макропруденциальных мер.

Фото: www.newsler.ru

«Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов, — заметил Валерий Кочетков. — Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период», — перечислил он.

Эксперт также обратил внимание на все более распространяемую так называемую траншевую ипотеку, при которой предлагается кредит без процентов «первые пять лет, а с 6-го года — ставка 8% или 6%...».

Фото: www.kvobzor.ru

Не забывают застройщики и про такой стимулирующий спрос инструмент, как скидки, отметил руководитель профильного подразделения компании ИНКОМ-Недвижимость.

По его оценке, в конце осени прошлого года декларируемая скидка на рынке новостроек Московского региона доходила до 30%, а фактическая средняя скидка по итогам года составляла 15%, при этом дисконт предлагали 90% застройщиков.

Фото: www.stavimsteni.ru

По мнению Кочеткова, такая девелоперская политика, как субсидируемая ипотека и скидки (притом что первое по факту зачастую исключало второе и наоборот), обеспечивала баланс между спросом и предложением в 2022 году, что устраивало как продавцов, так и покупателей жилья.

В дальнейшем ожидать существенного удешевления жилья в новостройках не приходится, поскольку себестоимость строительства не снижается, прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику

Жилищное строительство за последние несколько лет стало серьезным фактором развития экономики. Курирующий отрасль заместитель Председателя Правительства РФ на выставке-форуме «Россия» рассказал корреспонденту ТАСС о будущем ипотечных программ и перспективах ввода жилья в стране.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

За прошлый год, напомнил Марат Хуснуллин, 4,4 млн граждан улучшили свои жилищные условия, из них более половины сделали это благодаря ипотеке. Покупка жилья — одно из важнейших решений в жизни, и, чтобы помочь людям, государство предоставило им гарантии стабильности при оплате кредита по ставке 6% в рамках «Семейной ипотеке» и 8% — по программе льготной ипотеки на новостройки с гопподержкой.

«Это очень серьезные обязательства, в этом году они стоят нам сотни миллиардов рублей дополнительных расходов, потому что ключевая ставка высокая, — заявил вице-премьер и добавил: — Но мы эти обязательства выдерживаем».

Фото: t.me/mkhusnullin

Марат Хуснуллин (на фото) убежден, что жилищное кредитование обязательно надо поддерживать и в дальнейшем. Введение макропруденциальных надбавок, завершение 1 июля льготной программы на новостройки подстегнули ажиотажный спрос, а такие рывки, по его мнению, не нужны. Ипотечный портфель должен прирастать в пределах 5% — 7% в год, и для этого требуются стабильные правила игры.

В первую очередь должна помочь «Семейная ипотека», меры поддержки которой Правительство обещает сделать долгосрочными. «Люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, что у них будет право получить ипотеку и улучшить жилищные условия», — пояснил вице-премьер. В ближайшие годы Правительство сохранит программы для Дальнего Востока, новых регионов, сельской местности и кредитования ИЖС.

Марат Хуснуллин также напомнил, что в 2023-м было сдано 110 млн кв. м жилья, и он не сомневается, что в 2024-м и 2025-м удастся удержать результат, превышающий 100 млн кв. м. Беспокойство вызывают 2026 — 2028 годы, поэтому, по его словам, именно сейчас надо принимать решения, которые дадут эффект через несколько лет.

Фото: земля.дом.рф

Вице-премьер считает, что это вполне возможно. В 2018 году, напомнил он, когда ипотека не была раскручена, не существовало нормальной системы управления и механизмов вовлечения земельных участков, а генеральные планы были отсталые и «закостенелые», мало кто рассчитывал на успех.

«На тот момент в их числе был и я, — честно признал зампредседателя Правительства. — Но, когда мы увидели поддержку, выстроили работу с губернаторами, я в это абсолютно поверил».

Так что, подчеркнул вице-премьер, всегда надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели, но делать все, чтобы их достичь.

«Сегодня я живу идеей, что если мы выполним задуманное, у нас каждый пятый метр жилья в стране будет новым. В масштабах огромной страны за 10 лет на 20% обновится весь жилищный фонд», — поделился планами Марат Хуснуллин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Марат Хуснуллин: в I квартале общий градостроительный потенциал в России вырос на 14% — до 442 млн кв. м

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды