Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%
Специалисты портала МИР КВАРТИР выяснили цены на объекты малого размера по 65 крупным городам страны, а также их динамику за последние 12 месяцев.
Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м эксперты нашли в Москве (в среднем 8,34 млн руб.), Сочи (8,27 млн руб.) и Казани (5,99 млн руб.). В среднем по всем городам квартира-«малютка» в новостройке стоит 3,62 млн руб. (данные в таблице ниже).
С мая 2023 года 1 кв. м в жилье такого формата подорожал в 61 городе из 65. Более всего — в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%) и Саранске (+29,5%). В среднем «квадрат» малогабаритных «однушек» и студий продается теперь за 146,46 тыс. руб. (+11,3% за год).
Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Москва
359 193
5,3%
8 336 663
6,0%
2
Сочи
358 123
8,3%
8 274 382
7,5%
3
Казань
237 340
18,8%
5 994 260
15,6%
4
Санкт-Петербург
218 488
5,9%
5 583 962
5,7%
5
Севастополь
213 780
17,5%
5 276 122
15,2%
6
Нижний Новгород
208 346
16,4%
4 805 809
12,9%
7
Якутск
199 594
11,4%
4 857 152
10,3%
8
Владивосток
199 022
13,6%
4 955 892
15,3%
9
Чита
195 020
18,0%
4 760 080
13,7%
10
Симферополь
185 851
-8,8%
4 606 983
-4,9%
11
Краснодар
183 524
7,3%
4 612 506
8,6%
12
Московская область
183 401
0,6%
4 590 953
1,8%
13
Хабаровск
182 685
21,0%
4 405 966
15,3%
14
Иркутск
181 112
18,3%
4 581 294
19,4%
15
Тюмень
170 889
11,5%
4 053 310
9,6%
16
Уфа
169 533
22,1%
4 119 915
21,3%
17
Архангельск
167 286
4,6%
4 198 125
4,1%
18
Сургут
166 539
10,6%
3 491 156
-8,4%
19
Калининград
163 106
14,5%
3 981 381
12,0%
20
Новосибирск
162 792
10,6%
3 967 903
10,9%
21
Набережные Челны
156 118
28,8%
3 985 554
36,8%
22
Екатеринбург
155 649
13,0%
3 727 481
12,9%
23
Ленинградская область
155 598
3,4%
3 954 144
3,4%
24
Ростов-на-Дону
152 296
17,4%
3 804 645
17,0%
25
Кемерово
150 617
20,5%
3 956 576
22,5%
26
Астрахань
150 071
25,3%
3 601 551
30,8%
27
Барнаул
148 947
18,4%
3 781 108
16,8%
28
Ярославль
144 940
-3,4%
3 143 900
1,3%
29
Томск
144 858
11,8%
3 345 907
11,7%
30
Красноярск
144 780
16,9%
3 561 883
16,7%
31
Улан-Удэ
144 571
14,2%
3 759 920
16,2%
32
Пермь
143 985
13,1%
3 478 083
14,3%
33
Самара
141 016
19,3%
3 469 534
16,7%
34
Омск
140 129
25,7%
3 482 936
21,8%
35
Белгород
139 363
3,9%
3 643 203
8,5%
36
Волгоград
135 761
20,6%
3 430 745
13,1%
37
Ставрополь
134 787
9,9%
3 220 572
10,1%
38
Тольятти
133 950
29,2%
3 283 913
24,6%
39
Тверь
132 840
8,3%
3 046 463
20,2%
40
Калуга
128 612
8,8%
3 293 245
5,5%
41
Пенза
128 535
15,4%
3 122 391
8,8%
42
Иваново
124 845
-7,6%
3 123 446
-6,7%
43
Тула
124 583
4,7%
3 127 486
2,0%
44
Рязань
123 467
13,2%
3 063 997
10,6%
45
Челябинск
121 171
24,6%
3 041 593
20,5%
46
Череповец
121 070
24,1%
3 014 819
15,5%
47
Воронеж
118 213
22,0%
2 761 418
19,5%
48
Чебоксары
117 474
18,6%
2 968 446
14,6%
49
Курск
116 455
25,0%
3 102 271
21,7%
50
Киров
115 639
20,2%
2 920 101
27,0%
51
Брянск
114 600
14,4%
3 057 088
14,3%
52
Владимир
114 330
11,2%
2 937 266
10,1%
53
Липецк
113 909
9,8%
2 994 571
5,6%
54
Саранск
111 577
29,5%
2 814 727
30,7%
55
Ульяновск
111 231
16,3%
2 541 511
20,7%
56
Махачкала
107 626
16,8%
2 512 645
15,2%
57
Смоленск
106 808
17,7%
2 401 911
13,9%
58
Ижевск
103 717
9,7%
2 659 407
9,0%
59
Саратов
100 864
9,3%
2 502 650
10,3%
60
Вологда
98 258
30,3%
2 364 902
45,4%
61
Курган
97 076
9,6%
2335330
10,1%
62
Оренбург
94 955
35,7%
2 362 344
39,4%
63
Магнитогорск
91 245
16,3%
2 277 142
20,4%
64
Орел
87 759
-9,4%
2 243 100
-8,9%
65
Нижний Тагил
74 216
18,4%
1 850 000
15,2%
Среднее
146 457
11,3%
3 622 903
10,7%
Источник: МИР КВАРТИР
Заметнее всего стоимость лотов площадью до 28 кв. м поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%) и Набережных Челнах (+36,8%). В среднем по стране она увеличилась за год на 10,7%.
Эксперты не раз отмечали, что размеры квартир в новостройках уменьшаются на протяжении нескольких последних лет, и теперь, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать этот процесс.
Решения зафиксировать нижнюю границу жилплощади именно на 28 кв. м уже приняты в Москве и Ленинградской области.
Фото: mirkvartir.ru
«В ближайшей перспективе спрос на пока еще имеющиеся в продаже меньших размеров студии вырастет, как на дефицитный продукт», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото).
Могут, по его мнению, увеличиться и цены, но до разумных пределов. «Все-таки стоимость "малюток" и полноценных однокомнатных квартир равняться не может», — подчеркнул эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
