Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают снижение спроса на вторичное жилье на 10% — 30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте. Средняя стоимость таких квартир в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров, обобщил данные разных экспертов «Коммерсант».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Владельцы квартир не готовы снижать цены, это приводит к увеличению сроков продажи. Аналитики прогнозируют, что с ростом предложения средние цены могут снизиться на 5% — 7%.

По данным специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в I квартале 2024 года прибавила 14,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и 3,4% — с декабрем, достигнув 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цифры Авито Недвижимости несколько ниже: рост средней цены в феврале в целом по России за год — 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото) отметила рост средней стоимости столичной «вторички» в I квартале текущего года на 4,5%, до 583 тыс. руб. При этом объем вторичного предложения, по ее словам, за первый квартал увеличился на 23%, а доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%.

Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир и, соответственно, увеличением срока реализации практически вдвое: сейчас продажа однокомнатной квартиры в Москве занимает в среднем полтора-два месяца, двухкомнатной — два-три.

Фото: vbr.ru

«В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя», — признала эксперт. Что касается продажи квартир от застройщиков, то, по словам Татьяны Подкидышевой, их сокращение в I квартале 2024 года составило 30% год к году.

Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) добавил, что сделок в среднем на 10% меньше, чем годом ранее.

Оценивая динамику в массовом сегменте, эксперт отметил подорожание вторичного жилья в старых границах Москвы за год на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб.

По его мнению, общему росту вторичной экспозиции способствует нераспроданное предложение в новостройках — такой тренд уже наметился, и по некоторым объектам зафиксировано сокращение порядка 2%.

Фото из архива Е. Лапшиной

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) полагает, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время аналитики ЦИАН отмечают снижение спроса из-за заградительных ставок по ипотеке (17% — 20%). Согласно данным ЕИСЖС на 15 марта, средневзвешенная ставка предложения в 20 крупнейших банках составила 16,95%, тогда как год назад этот показатель был на уровне 10,1%.

Фото: vk.com

Елена Лапшина прогнозирует неизбежное снижение средней цены в ближайшее время в пределах 5% — 7%.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото), поделилась результатами оценки спроса в своей компании. В январе, по ее словам, обращений было на 15% меньше, чем годом ранее, в феврале — на 25%, в марте — на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Как рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото), не все собственники готовы выставлять объекты на продажу: многие владельцы ликвидных предложений пока приняли решение сдавать их.

Эксперт считает, что на рынке уже формируется «локальная затоваренность» из объектов, которые не пользуются спросом из-за своих характеристик или переоценены.

Специалисты МИР КВАРТИР рассмотрели города России с населением свыше 300 тыс. человек и, проанализировав базу своих объявлений, заметили подорожание жилья на вторичном рынке на 3%, до 112 415 руб., за I квартал текущего года при общем сокращении предложения. 

Эксперты подсчитали, что больше всего за квартал 1 кв. м подорожал в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%) и Сочи (+8%). Лот за это же время вырос в цене на 1,6%, до 5 973 202 руб., а средняя цена предложения увеличилась в 60 городах из 70 исследованных.

Снижение цены зафиксировано во Владимире (-2,1%), Владивостоке (-2%), Ярославле (-1,9%), Кирове (-1,5%), Калуге (-1,4%), Москве (-1,2%), Петербурге (-0,8%), Магнитогорске (-0,7%), Ижевске (-0,4%) и Сургуте (-0,3%).

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года.

«Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники "вторички", — пояснил топ-менеджер и добавил: — Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Внушающая оптимизм динамика вызвана тем, что большую часть стройматериалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкционных ограничений, в декабре уже можно было приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, пояснили в рамках своего очередного исследования cпециалисты известной московской девелоперской группы.

Фото: www.na-dache.pro

Как видно из графика ниже, после ажиотажного роста себестоимости, наблюдавшегося весной, она стала постепенно снижаться.

Если в период пикового значения отраслевых затрат — в марте 2022 года — их превышение в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года составляло более 55%, то по итогам 2022 года оно сократилось до 37,1% — значению середины февраля, когда еще не было ни СВО, ни санкций, резко ударивших по российской экономике, включая строительную отрасль.

Динамика себестоимости строительства относительно уровня цен IV квартала 2020 года

Источник: ГК РКС Девелопмент

«Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация, – прокомментировала динамику себестоимости жилого строительства в РФ руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент (60-е место в ТОП застройщиков Москвы) Елена Бакаржеева (на фото).

Она отметила, что, как в минувшем декабре, так и в настоящее время, отрасль не испытывает дефицита ни в строительных материалах, ни в оборудовании.

Все это сегодня можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, пояснила эксперт, но при этом признала определенный рост логистических издержек: сроки поставки могут составлять до нескольких месяцев («что заставляет все закупки планировать заранее»).

Динамика стоимости основных материалов и ресурсов относительно уровня цен IV квартала 2020 года

Источник: ГК «РКС Девелопмент»

Согласно аналитике РКС Девелопмент, снижение цен сегодня наблюдается практически во всех основных категориях стройматериалов (см. график 2 выше), удорожание которых в конце февраля-марте было скорее продиктовано психологическим фактором, нежели объективными экономическими условиями.

В исследовании также отмечается, что металлозависимые материалы подешевели более значительно вслед за базовой стоимостью металла, которая снизилась до уровня весны 2021 года.

Фото: www.1stroykom.ru

Специалисты по ценообразованию ГК РКС Девелопмент в своем исследовании также обратили внимание на тот факт, что некоторые стройматериалы в период с февраля по декабрь все же не подешевели (речь идет прежде всего о светопрозрачных конструкциях и других высокотехнологичных изделиях), а и иные даже выросли в цене.

«Повышенные цены на инертные материалы — щебень, песок, асфальт — в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М12», — уточнила Елена Бакаржеева и посетовала, что отделочные материалы, межкомнатные двери, сантехника также растут в цене.

Фото: www.susanin.news

«В такой ситуации для покупателей жилья все более привлекательными становятся предложения с готовой отделкой от застройщика, который имеет возможность управлять сроками поставок и стоимостью материалов за счет объема закупок, а сама стоимость отделки в итоге входит в объем ипотечного кредита», — заметила руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент.

Фото предоставлено компанией Брусника

Она и ее коллеги кадровую ситуацию в отрасли оценили как «в целом стабильную» (некоторый отток строителей наблюдался в южных регионах страны в связи с реализацией проектов по госзаказу, однако это было компенсировано).

Фото: www.multiscreensite.com

Прогноз аналитиков Группы таков: в ближайшие месяцы не стоит ожидать дальнейшего значительного снижения себестоимости жилищного строительства, так как этому будут препятствовать инфляция, традиционная коррекция цен, высокий спрос, а также динамика курса валют, оказывающая влияние на стоимость оборудования и комплектующих зарубежного производства.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме: 

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет