Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов
В начале года объем новых проектов в сравнении с 2024-м сократится на 27% — 38%, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты. Издание решило выяснить, приведет ли сложившаяся ситуация к полноценному кризису на рынке жилья.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В 2024-м произошло больше переносов сроков сдачи многоквартирных домов на будущие периоды, чем в предыдущие годы, напомнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).
Фото: cian.ru
По его словам, это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения счетов эскроу и растущей строительной инфляцией.
Фото предоставлено пресс-службой А101
Снижение темпов ввода жилья подтвердил и директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото).
Фото: Главстрой Регионы
Текущие объемы обеспечены проектами, запущенными еще в 2020—2022 годах, когда спрос был высоким, а доступная ипотека стимулировала активное строительство, уточнил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото).
Фото: msk.etagi.com
«Сокращение ввода в первую очередь связано с большими инфляционными рисками, не все финансовые модели способны их выдержать», — считает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).
Фото: АО «ВЗКСМ»
«Кроме того, рост цен на квартиры в массовом сегменте не догоняет увеличение себестоимости строительства», — отметил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото).
Если крупные застройщики с собственной производственной базой и большим земельным банком еще как-то нивелируют этот фактор, то средним и малым это делать все сложнее, пояснил специалист.
Фото: 2023.rif.ru/speakers
Это еще не все проблемы, добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).
Объем нераспроданного жилья к концу III квартала 2024 года составил 76,9 млн кв. м. «То есть порядка 70% введенных в эксплуатацию новостроек все еще находится на балансе девелоперов, и это серьезно», — подчеркнул эксперт.
При этом в высокобюджетном сегменте проблем не наблюдается.
Фото из архива В. Ручия
В прошлом году на московский рынок вышло 11 проектов, что сопоставимо с результатами 2023-го, а количество сделок выросло примерно на 40%, сообщил руководитель департамента продаж компании UNIQ Development Валерий Ручий (на фото).
Фото из архива В. Чернова
Снижение объемов продаж жилья в России в 2025 году продолжится примерно на 10% в месяц, прогнозирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото).
Фото из архива А. Гусева
По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), пик сокращения строительства придется на 2026 — 2027 годы и может составить порядка 20% — 40%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%
В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
Эксперты: лучше отложить, чем строить
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%
В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья
