Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок в московских новостройках. Он включает актуализированные данные по числу лотов на ноябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.
Фото: bnmap.pro
По предварительной информации bnMAP.pro в последнем месяце года в старых границах столицы прошли регистрацию 5,7 тыс. лотов в сделках, 4,9 тыс. — в Московской области и 2,5 тыс. — в Новой Москве.
Динамика количества лотов в сделках, 2021 — 2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Эксперты ожидают, что окончательные цифры будут такими: «старая» Москва — 9,1 тыс. лотов, Подмосковье — 7,8 тыс., ТиНАО — 4,0 тыс.
В ноябре в столице в старых границах было зарегистрировано 7,5 тыс. сделок, в Новой Москве — 2,8 тыс., в Московской области — 7,4 тыс. Суммарно за январь — ноябрь их число выросло в «старой» Москве на 41,1%, в ТиНАО — на 48,6%, в Подмосковье — на 23,4%.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы
Источник: bnMAP.pro
По расчетам аналитиков, в декабре средняя цена 1 кв. м по сравнению с ноябрем в Белокаменной уменьшилась на 0,33% (до 420,1 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2022 года выросла на 28,5%.
В Новой Москве стоимость «квадрата» прибавила за месяц 0,6% (до 237,9 тыс. руб.), за год — 3,6%.
В Московской области 1 кв. м на фоне ноября подорожал на 5,0% (до 190,0 тыс. руб.), а с декабря прошлого года — на 11,5%.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы
Источник: bnMAP.pro
В «старой» Москве средний бюджет лота по сравнению с декабрем 2022 года увеличился на 29,9%, не изменившись с ноября 2023-го (20,4 млн руб.).
В Подмосковье средняя стоимость лота в декабре составила 8,3 млн руб., что на 6,4% выше, чем в ноябре, и на 9,2% — чем год назад.
А в ТиНАО цены даже снизилась до 10,4 млн руб. (-4,6% к ноябрю и -1,9% — к декабрю 2022 года).
Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022 — 2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Эксперты отметили, что в декабре прошедшего года доля сделок с ипотекой оставалась высокой: в «старой» Москве — 80%, в ТиНАО — 91%, в Московской области — 90%.
За год число таких сделок выросло по всем локациям: на 54,8% — в Первопрестольной в старых границах, на 66,5% — в Новой Москве, на 35,2% — в Подмосковье.
Средний срок обременения в сделках в старых границах столицы составил 25,8 года, в ТиНАО — 26,8, а в Московской области — 26 лет.
Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год
Источник: bnMAP.pro
В составленном аналитиками рейтинге банков во всех локациях лидеры одни: Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год
Источник: bnMAP.pro
Эксперты составили также рейтинг лидеров среди девелоперов.
Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год
Источник: bnMAP.pro
И их проектов.
Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro
«Кроме того мы обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов, — подвел черту итогам декабря руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). — По нашим выкладкам, расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга составил по "старой" Москве, ТиНАО, Московской области 23, 20 и 28 месяцев соответственно».
Подробный отчет со всеми слайдами и диаграммами можно посмотреть здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в 2023 году в Москве введены корпуса в 153 новостройках и проектах реконструкции
Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года
Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум
Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м
Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%
Эксперты: в 2023 году подмосковные новостройки избежали ажиотажного спроса
Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек
Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться
Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона
Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений
