Эксперты определили окупаемость частных домов в регионах России
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали годовой доход от сдачи в аренду частного дома для всех регионов, по которым имеется достаточно данных. Предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не учитывались расходы на ремонт, поиск арендаторов, налоги и др.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Самая большая доходность индивидуальных домов оказалась в Республике Коми (18,6%), а срок окупаемости длится 5,4 года.
Достаточно высокий доход получат арендодатели в Псковской (18,3%, 5,5 года), Архангельской (17,9%, 5,6 года), Липецкой (17,4%, 5,8 года), Новгородской (17%, 5,9 года), Пензенской (16,9%, 5,9 года), Орловской (16,7%, 6 лет), Рязанской (16,6%, 6 лет), Ярославской (16,5%, 6 лет) областях и в Республике Удмуртия (16,2%, 6,2 года).
Доходность и окупаемость частных домов в РФ
№
|
Регион
|
Ср. цена дома, руб.
|
Аренда, руб./мес.
|
Доходность
|
Окупаемость, лет
|
1
|
Республика Коми
|
4 760 109
|
73 750
|
18,6%
|
5,4
|
2
|
Псковская область
|
3 732 722
|
57 068
|
18,3%
|
5,5
|
3
|
Архангельская область
|
3 935 215
|
58 750
|
17,9%
|
5,6
|
4
|
Липецкая область
|
4 237 083
|
61 305
|
17,4%
|
5,8
|
5
|
Новгородская область
|
4 395 965
|
62 380
|
17,0%
|
5,9
|
6
|
Пензенская область
|
4 713 377
|
66 538
|
16,9%
|
5,9
|
7
|
Орловская область
|
4 443 559
|
61 764
|
16,7%
|
6,0
|
8
|
Рязанская область
|
4 161 799
|
57 508
|
16,6%
|
6,0
|
9
|
Ярославская область
|
5 804 938
|
80 000
|
16,5%
|
6,0
|
10
|
Удмуртская республика
|
5 315 771
|
71 718
|
16,2%
|
6,2
|
11
|
Еврейская АО
|
3 420 819
|
45 017
|
15,8%
|
6,3
|
12
|
Пермский край
|
5 103 708
|
66 399
|
15,6%
|
6,4
|
13
|
Тверская область
|
5 944 370
|
76 742
|
15,5%
|
6,5
|
14
|
Омская область
|
4 999 042
|
63 470
|
15,2%
|
6,6
|
15
|
Красноярский край
|
5 634 147
|
71 391
|
15,2%
|
6,6
|
16
|
Тамбовская область
|
4 061 888
|
51 458
|
15,2%
|
6,6
|
17
|
Костромская область
|
5 554 865
|
69 363
|
15,0%
|
6,7
|
18
|
Чувашская республика
|
4 573 552
|
56 857
|
14,9%
|
6,7
|
19
|
Забайкальский край
|
5 149 383
|
63 750
|
14,9%
|
6,7
|
20
|
Вологодская область
|
4 506 009
|
55 238
|
14,7%
|
6,8
|
21
|
Ивановская область
|
4 848 577
|
57 761
|
14,3%
|
7,0
|
22
|
Нижегородская область
|
5 964 490
|
70 643
|
14,2%
|
7,0
|
23
|
Республика Мордовия
|
3 686 266
|
43 333
|
14,1%
|
7,1
|
24
|
Челябинская область
|
6 120 973
|
71 573
|
14,0%
|
7,1
|
25
|
Кемеровская область
|
4 073 705
|
47 439
|
14,0%
|
7,2
|
26
|
Тульская область
|
5 803 089
|
67 285
|
13,9%
|
7,2
|
27
|
Алтайский край
|
4 753 660
|
54 074
|
13,7%
|
7,3
|
28
|
Ульяновская область
|
4 965 637
|
56 277
|
13,6%
|
7,4
|
29
|
Республика Саха (Якутия)
|
8 319 550
|
94 100
|
13,6%
|
7,4
|
30
|
Хабаровский край
|
5 581 133
|
62 500
|
13,4%
|
7,4
|
31
|
Саратовская область
|
5 247 147
|
58 660
|
13,4%
|
7,5
|
32
|
Свердловская область
|
6 133 385
|
68 552
|
13,4%
|
7,5
|
33
|
Смоленская область
|
4 477 694
|
49 687
|
13,3%
|
7,5
|
34
|
Республика Марий Эл
|
5 975 586
|
64 750
|
13,0%
|
7,7
|
35
|
Оренбургская область
|
5 670 736
|
60 851
|
12,9%
|
7,8
|
36
|
Республика Калмыкия
|
4 964 864
|
52 285
|
12,6%
|
7,9
|
37
|
Владимирская область
|
5 807 385
|
59 917
|
12,4%
|
8,1
|
38
|
Томская область
|
5 600 831
|
56 250
|
12,1%
|
8,3
|
39
|
Камчатский край
|
8 226 156
|
82 500
|
12,0%
|
8,3
|
40
|
Кировская область
|
4 686 341
|
46 666
|
11,9%
|
8,4
|
41
|
Ханты-Мансийский АО
|
7 060 287
|
68 027
|
11,6%
|
8,6
|
42
|
Волгоградская область
|
5 527 611
|
52 998
|
11,5%
|
8,7
|
43
|
Курская область
|
6 367 642
|
60 041
|
11,3%
|
8,8
|
44
|
Самарская область
|
6 791 894
|
62 513
|
11,0%
|
9,1
|
45
|
Астраханская область
|
5 375 149
|
49 027
|
10,9%
|
9,1
|
46
|
Новосибирская область
|
6 999 410
|
62 449
|
10,7%
|
9,3
|
47
|
Республика Карелия
|
7 367 485
|
65 722
|
10,7%
|
9,3
|
48
|
Брянская область
|
4 366 736
|
37 950
|
10,4%
|
9,6
|
49
|
Калужская область
|
7 162 056
|
62 086
|
10,4%
|
9,6
|
50
|
Иркутская область
|
5 606 777
|
47 846
|
10,2%
|
9,8
|
51
|
Республика Хакасия
|
4 883 160
|
41 166
|
10,1%
|
9,9
|
52
|
Воронежская область
|
5 771 211
|
47 504
|
9,9%
|
10,1
|
53
|
Республика Татарстан
|
8 456 357
|
68 885
|
9,8%
|
10,2
|
54
|
Республика Башкортостан
|
6 292 371
|
49 963
|
9,5%
|
10,5
|
55
|
Тюменская область
|
7 849 755
|
61 341
|
9,4%
|
10,7
|
56
|
Амурская область
|
6 588 031
|
50 571
|
9,2%
|
10,9
|
57
|
Курганская область
|
3 020 029
|
23 000
|
9,1%
|
10,9
|
58
|
Мурманская область
|
8 234 666
|
62 272
|
9,1%
|
11,0
|
59
|
Ленинградская область
|
12 411 079
|
92 742
|
9,0%
|
11,2
|
60
|
Белгородская область
|
6 188 402
|
45 371
|
8,8%
|
11,4
|
61
|
Калининградская область
|
11 833 023
|
83 722
|
8,5%
|
11,8
|
62
|
Республика Алтай
|
10 515 945
|
73 934
|
8,4%
|
11,9
|
63
|
Ямало-Ненецкий АО
|
13 806 818
|
86 600
|
7,5%
|
13,3
|
64
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
8 386 889
|
48 021
|
6,9%
|
14,6
|
65
|
Республика Бурятия
|
5 370 659
|
30 714
|
6,9%
|
14,6
|
66
|
Республика Тыва
|
6 407 406
|
36 478
|
6,8%
|
14,6
|
67
|
Севастополь
|
12 945 577
|
72 460
|
6,7%
|
14,9
|
68
|
Приморский край
|
6 278 575
|
35 000
|
6,7%
|
14,9
|
69
|
Московская область
|
17 773 620
|
97 407
|
6,6%
|
15,2
|
70
|
Чеченская республика
|
11 848 280
|
64 528
|
6,5%
|
15,3
|
71
|
Карачаево-Черкесская республика
|
8 978 746
|
47 485
|
6,3%
|
15,8
|
72
|
Ставропольский край
|
8 656 222
|
43 890
|
6,1%
|
16,4
|
73
|
Ростовская область
|
8 548 244
|
43 070
|
6,0%
|
16,5
|
74
|
Республика Крым
|
10 936 770
|
52 698
|
5,8%
|
17,3
|
75
|
Сахалинская область
|
11 013 446
|
52 894
|
5,8%
|
17,4
|
76
|
Республика Адыгея
|
9 176 411
|
43 781
|
5,7%
|
17,5
|
77
|
Краснодарский край
|
11 297 205
|
53 866
|
5,7%
|
17,5
|
78
|
Санкт-Петербург
|
22 907 292
|
100 623
|
5,3%
|
19,0
|
79
|
Москва
|
30 096 836
|
127 490
|
5,1%
|
19,7
|
80
|
Кабардино-Балкарская республика
|
8 097 904
|
32 564
|
4,8%
|
20,7
|
81
|
Республика Дагестан
|
13 717 884
|
38 716
|
3,4%
|
29,5
|
82
|
Республика Ингушетия
|
10 777 356
|
24 320
|
2,7%
|
36,9
|
|
Среднее
|
7 281 058
|
59 723
|
9,8%
|
10,2
|
Источник: МИР КВАРТИР
Самой невыгодной оказалась аренда частных домов в Республике Ингушетия (доходность 2,7% годовых при сроке окупаемости 36,9 года).
Не стоит ожидать больших доходов владельцам дач и коттеджей в республиках Дагестан (3,4% и 29,5 года) и Кабардино-Балкария (4,8% и 20,7 года), городах Москве (5,1% и 19,7 года) и Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Республике Адыгея (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Республике Крым (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года).
Фото: © Svet / Фотобанк Лори
Причина тому — либо высокие цены на дома и слишком долгий срок окупаемости арендой, либо низкая цена аренды недвижимости.
В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость — 15,2 года, в Ленинградской — соответственно 9% и 11,2 года.
Средняя цена индивидуального дома в России — порядка 7,3 млн руб., стоимость аренды — 59,7 тыс. руб. в месяц, доходность — 9,8% годовых, а затраты на покупку дома окупятся за 10,2 года.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) сравнил показатели доходности и окупаемости среднестатистического российского частного дома с результатами прошлого года.
Фото: mirkvartir.ru
Он отметил рост доходности на 2,4 п. п. и сокращение срока окупаемости на 3,2 года.
При этом доход москвичей от сдачи дома в аренду увеличился на 1,3 п. п., а срок окупаемости вложенных средств снизился на 6,7 года. В Подмосковье — соответственно на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше.
«Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда — на целых 35%, — пояснил топ-менеджер компании и добавил: — В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
Цена аренды машино-места в элитных ЖК достигла стоимости съема квартиры в большинстве районов Москвы
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России снизилось впервые за год
Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен
Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа
Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир
Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость
