По подсчетам аналитиков компании Метриум, в минувшем году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Всего было совершено 42,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно предыдущего года ТОП-15 самых продаваемых массовых новостроек в старых границах столицы обновился на пять позиций.

Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки массового сегмента

Источник: Метриум

Аналитики подчеркнули, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек, реализуются одним девелопером — ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы). В 2022 году таких комплексов было 11.

В самом популярном ЖК (см. таблицу) в месяц продавалось в среднем 217 квартир.

Средняя стоимость 1 кв. м в проектах массового сегмента составила 326,3 тыс. руб. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Никольские луга (378-е место в ТОП ЖК Москвы), максимальная — в ЖК Руставели 14 (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что в первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в «старой» Москве медленно и неустойчиво рос. Ажиотаж на рынке начался летом.

По словам эксперта, это было обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тыс.

«В ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, — убежден Руслан Сырцов, — Ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В 15 самых продаваемых в 2023 году новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества ДДУ. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.

По информации Метриум, за год в этом сегменте было заключено на 80,1% больше ДДУ, чем в 2022-м. ТОП-15 наиболее популярных проектов пополнили пять ЖК, а их общая для сократилась на 7,7 п. п.

 Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки бизнес-класса

Источник: Метриум

Восемь ЖК из 15 реализуются тремя девелоперами: Группой ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы), ДОНСТРОЙ (4-е место в ТОП застройщиков Москвы)» и MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы).

В частности, у MR Group в этом списке два ЖК — Метрополия (184-е место в ТОП ЖК Москвы) и City Bay (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

«Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции — "город в городе". Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов» — пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, добавила она, в этих проектах девелопер учел важные тренды на строительство инновационных детских садов, школ и «обширное озеленение прилегающих территорий».

Согласно исследованию Метриум, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Белокаменной в старых границах по итогам 2023 года составила 434,4 тыс. руб.

Самый дорогой «квадрат» зафиксирован в ЖК Скай Гарден (46-е место в ТОП ЖК Москвы), а наиболее бюджетная цена — в ЖК Остров (36-е место в ТОП ЖК Москвы).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Годовой план по вводу недвижимости в Москве перевыполнен в полтора раза

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы в мае снизились. Это следует из предоставленного РБК обзора компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на конец месяца скидки предлагались в 150 новостройках, за год и относительно I квартала показатель сократился на 6,3%. Средний размер дисконта на первичном рынке составил 3% по сравнению с 7% в апреле — мае 2023-го.

Этот тренд подтвердили и другие опрошенные изданием участники рынка.

«Сейчас, когда появился входящий поток клиентов, закрывающих государственную ипотеку или "Семейную" по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики менее охотно соглашаются на предоставление скидок», — отметил эксперт компании МИЭЛЬ Евгений Бражин (на фото ниже).

Фото: пресс-служба МИЭЛЬ

Он также обратил внимание на распространенность фиктивных дисконтов, при которых скидки нивелируются удорожанием объекта при выборе ипотеки с кешбэком, а также траншевой ипотеки, субсидируемой банком или застройщиком.

Фото: vk.com

«Девелоперы столичных проектов в сегменте элитной недвижимости предоставляют, скорее, не скидки, а небольшие бонусы для повышения лояльности», — подтвердила директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (на фото).

Фото: vk.com

С тем, что дисконт нередко становится фиктивным инструментом продаж, согласен гендиректор агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц (на фото).

«Специальные предложения, — уточнил он, — сейчас не постоянные, как это было два-три года назад, и почти всегда ограничены по срокам».

По мнению коммерческого директора ASTERUS Веры Стефан (на фото ниже), сегодня основным стимулом при продаже квартир в новостройках стали инструменты, связанные с условиями оплаты.

Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS

«Когда доступной ипотеки фактически нет, скидки в размере пары процентов не играют большой роли, — пояснила специалист и добавила: — А возможность получить комфортные ежемесячные платежи — это как раз то, что сегодня востребовано покупателями».

Как изменились скидки на новостройки в Москве
в 2024 году

Источник: ГК Главстрой

По данным ГК Главстрой, распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% в январе до 45% в мае. При этом их число с минимальным размером (до 1%) выросло на 10,6 п. п., до 54,7% от всех предлагаемых вариантов.

Фото: vk.com

«В мае увеличился максимальный дисконт (выше 40%), правда, всего в одном ЖК. В январе скидки больше 35% были отмечены в 22 проектах», — сообщила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики этой девелоперской группы Елизавета Родина (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тот факт, что максимальный размер дисконта с начала года вырос с 30% до 40,2%, отметил и управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Год назад пиковое значение составляло 34%. А самый большой показатель за историю рынка, по его словам, зафиксирован в январе 2023-го — 63,3%.

Фото: vk.com

«Большие значения скидок (более 25%) — это, скорее, маркетинговая активность, чем реальные снижения цен. Это точечные предложения», — считает коммерческий директор MR Group Леонид Савков (на фото).

Фото: vk.com

«Если говорить о том, как скажется завершение ипотечной госпрограммы на политике девелоперов по дисконтам, то больших скидок ожидать не стоит», — прогнозирует заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Строительные компании, напомнил он, пользуются проектным финансированием по рыночным ставкам и используют материалы, которые дорожают, что сказывается на себестоимости проекта и его финальной стоимости.

Фото: best-novostroy

Так же считает и директор по развитию компании БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото).

«Девелоперы строят на кредитные деньги и должны оставаться в рамках плановых значений цен и cash flow», — подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

Сбер оформляет льготную ипотеку со скидкой до 31 августа

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж

Сбер примирил льготную ипотеку с господдержкой и скидки от застройщиков

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков