Аналитики компании Ricci подвели итоги первого полугодия на первичном рынке жилой недвижимости столицы в сегментах «бизнес» и «премиум».

Фото: ricci-estate.ru

По расчетам специалистов, наибольший объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, где ведется строительство масштабных жилых проектов в рамках ревитализации бывших промзон.

Объем предложения (тыс. шт.) и средневзвешенные цены
(тыс. руб. за 1 кв. м) по округам

Источник: Ricci

Наименьшее число лотов зафиксировано в ВАО. Это связано с ограниченным земельным банком под строительство жилья в классах «бизнес» и «премиум».

Индикаторы предложения

Источник: Ricci

Средняя площадь лота в сделках снизилась на 1,6%, до 58,8 кв. м. Таким образом, спрос смещается в сторону более компактных вариантов.

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов выросла на 14,3%, до 643 тыс. руб., что укрепляет восприятие недвижимости как защитного актива.

Структура экспозиции по виду отделки

Источник: Ricci

Сегодня 67% лотов предлагаются без отделки. Это объясняется адаптацией девелоперов под текущие потребности покупателей (индивидуализация ремонта, стремление к снижению итоговой цены).

Индикаторы спроса

Источник: Ricci

Общий спрос в сегментах «бизнес» и «премиум» за год упал на 19,5%, до 12,98 тыс. лотов.

Дорогие кредиты вытесняют клиентов, для которых заемное финансирование было решающим фактором принятия решения о покупке.

Объем спроса по округам, тыс. шт.

Источник: Ricci

Максимальный спрос фиксируется в ЮАО из-за высокой концентрации предложения в округе. Наименьший наблюдается в ЮЗАО.

Структура сделок по форме оплаты

Источник: Ricci

Доля сделок с ипотекой в общей структуре спроса составляет 32,6%. Дорогие кредиты все больше вытесняет длительная рассрочка, которая уже трансформировалась из маркетингового инструмента в основной драйвер продаж.

Фото: ricci-estate.ru

Наталия КУЗНЕЦОВА (на фото), заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci:

— В текущих условиях рынок открывает новые перспективы к переосмыслению стратегий со стороны девелоперов и получению доступа к улучшенным условиям для покупателей.

Мы наблюдаем, как застройщики становятся более избирательными при запуске новых проектов, делая акцент на продуманный продукт и актуальные локации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

В столичных новостройках премиум-класса доля сделок с ипотекой просела до 16%, а с рассрочкой — выросла до 70%

Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной

Лидеры рейтинга самых популярных проектов бизнес-класса «старой» Москвы

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

ЕРЗ-урбан-тур по ЖК Headliner от КОРТРОС в рамках IV Саммита застройщиков: архитектура и технологии бизнес-класса

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты