Аналитики Метриум подсчитали, что, согласно последним данным Росреестра, несмотря на рост числа ипотечных сделок в феврале на 23% после новогодних каникул и количества соглашений купли-продажи на 43%, на рынке новостроек число договоров долевого участия в строительстве снизилось почти на 10%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В феврале 2024 года, по данным экспертов, Росреестр Москвы зарегистрировал 4,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Это на 10% меньше, чем в январе, хотя обычно спрос в феврале возрастает.

По сравнению с тем же месяцем прошлого года статистика спроса на рынке долевого строительства тоже оказалась ниже на 10%. Эксперты пришли к выводу, что показатели февраля 2024 года — худшие для московского рынка долевого строительства с 2017 года, когда было заключено 3,3 тыс. ДДУ.

Источник: Метриум, по данным Управления Росреестра по Москве

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, в феврале 2024 года в столице было зарегистрировано 9 678 договоров ипотечного кредитования на покупку первичного и вторичного жилья. Это на 23% больше показателя января.

Февральские цифры только на 1% уступают результату того же периода 2023-го, и это один из самых высоких показателей в истории наблюдений наряду с 2022-м (10,8 тыс.) и 2023 (9,8 тыс.) годами.

Источник: Метриум, по данным Управления Росреестра по Москве

А вот рынок готового жилья в столице ни на йоту не уступил прошлогодним показателям: 10,7 тыс. договоров купли-продажи (ДКП).

По данным экспертов Метриум, это на 43% больше, чем в январе 2024 года (7,5 тыс. ДКП).

Источник: Метриум, по данным Управления Росреестра по Москве

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) оценивает снижение кредитования дольщиков и рост сделок на рынке готового жилья как вполне ожидаемые.

«В поисках квартир в готовых новостройках к девелоперам пришли покупатели, которые отказались от приобретения вторичных квартир при текущих запредельных ипотечных ставках (более 16% годовых), — пояснил эксперт и добавил: — Именно готовые помещения сейчас пользуются спросом, поэтому несколько снизилась активность дольщиков».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер спрогнозировал возвращение роста спроса на строящиеся объекты после того, когда власти выработают окончательную конфигурацию ипотечных программ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков

Эксперты: в феврале доля ипотеки на рынке новостроек Санкт-Петербурга упала с 85% до 62%

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: на столичном рынке недвижимости выросла доля сделок без ипотеки

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

По расчетам компаний Метриум и Optima Development, за прошедший год объем предложения на первичном рынке в старых границах столицы вырос только в готовых новостройках. При этом доля вариантов с ключами по-прежнему ниже, чем квартир на разных этапах строительства.

Максимальный объем экспозиции готовых новостроек сегодня сконцентрирован в САО. Фото: sao.mos.ru

Согласно данным специалистов, в настоящий момент в «старой» Москве реализуется 47 670 квартир и апартаментов. За минувшие 12 месяцев показатель сократился на 2%.

Количество лотов на витрине уменьшилось на всех стадиях строительства:

• на котловане — на 2%, до 20,1% в общем объеме предложения;

• на этапе монтажа этажей — на 0,5%, до 46,3%;

• в процессе отделки фасадов и помещений — на 7,1%, до 19,7%.

В то же время число объектов, реализуемых в готовых новостройках, в этот период времени увеличилось на 0,7%, хотя и осталось минимальным (13,9%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Квартиры с ключами — дефицитный продукт, поскольку большая часть предложения реализуется до ввода домов по ДДУ», — прокомментировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Вместе с тем такие варианты, по его словам, очень востребованы. В отличие от квартир, реализуемых инвесторами, на них распространяются «Семейная ипотека» и иные субсидии.

Кроме того, у покупателей есть возможность ознакомиться не с рендерами, а с готовым продуктом. Подобное жилье сегодня почти незаменимо для клиентов, которым нужно срочно улучшить свои жилищные условия, подчеркнул эксперт.

Если смотреть по административным округам, то по доле готовых вариантов лидируют Северный (1 181 помещение), Восточный (985) и Западный (886) АО.

Фото: Optima Development

«Значительный рост такого предложения на севере Москвы объясняется масштабным характером многих местных проектов, — пояснил гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото) и добавил: — А также ускорением развития районов округа в рамках кластера "Большой Сити"».

Некоторые девелоперы предлагают оформить и рассрочку. Инструмент очень удобный, но все еще редкий на рынке готовых новостроек, отметил Давид Худоян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры 

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В столице готовое жилье больше всего подорожало в Центральном округе

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше