Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости
Прежде всего это касается жилых проектов комфорт-класса. За 2023 год расценки на строительно-монтажные работы в этом секторе рынка прибавили 18%. Такие данные специалистов ГК РКС Девелопмент привел РБК.
ЖК Holiday HOUSE. Фото: rks-dev.com
С IV квартала 2020 года к началу 2024-го общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента составил 63%.
К этому выводу эксперты ГК РКС Девелопмент пришли, проанализировав проекты застройщика в разных регионах страны.
Себестоимость строительства массового жилья с IV квартала 2020 года по IV квартал 2023 года
Элемент затрат |
Доля в структуре |
Удорожание материала |
Удорожание общей себестоимости |
Работа и механизмы |
44% |
+49% |
24% |
Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции |
12% |
+113% |
9% |
Инженерные сети |
12% |
+105% |
10% |
Отделочные материалы |
10% |
+74% |
7% |
Арматура и металл |
8% |
+37% |
3% |
Бетон и растворы |
7% |
+49% |
4% |
Инертные материалы, благоустройство и прочее |
4% |
+44% |
2% |
Кладочные материалы |
4% |
+49% |
2% |
Общее удорожание (декабрь 2023 года) |
100% |
|
61% |
Источник: ГК РКС Девелопмент
В 2020 году удорожание строительства было следствием увеличения затрат из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии. В 2021-м цены стабилизировались, но в марте 2022-го они опять резко пошли вверх.
К началу 2023 года ситуация стабилизировалась (относительно скачка после начала СВО). Рост цен во второй половине прошлого года, по мнению аналитиков, в большей степени был обусловлен инфляцией и общей волатильностью рынка.
Фото: rks-dev.com
«Несмотря на увеличение себестоимости строительства, ее темпы не обогнали прирост в продажах жилья, и маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась», — считает гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).
Если говорить о коммерческой недвижимости, то, по словам директора по управлению проектами ГК Пионер Николая Махоткина (на фото ниже), производственные издержки при строительстве бизнес-центров выросли за 2023 год на 10% — 15%.
Фото: pioneer.ru
«В среднем можно говорить о цене не менее 120 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости приобретения земли, сетей и внутренней отделки», — уточнил он.
Затраты на возведение торговых центров девелопер оценил в 120 тыс. руб. — 140 тыс. руб. за 1 кв. м, а гостиничной недвижимости — в 170 тыс. руб. — 180 тыс. руб. за «квадрат» с учетом отделки и меблировки.
БЦ OSTANKINO. Фото: pioneer.ru
При этом за последние два-три года, по информации экспертов, себестоимость строительства коммерческой недвижимости в столице увеличилась на 35% — 40%.
Основными причинами изменения цены они назвали рост расходов на сотрудников, параллельный импорт оборудования, удорожание логистики и высокие процентные ставки кредитных линий.
При дальнейшем увеличении затрат на строительство коммерческой недвижимости отдельные игроки, возможно, скорректируют свои планы по выводу новых проектов, предположил Николай Махоткин. Однако, вероятнее всего, массовым это явление не станет, резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Росреестр: новый рекорд на столичном рынке коммерческой недвижимости
Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы
Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка
Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом
НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы
Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%
Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы
