Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

4 марта 2024 19:16

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Прежде всего это касается жилых проектов комфорт-класса. За 2023 год расценки на строительно-монтажные работы в этом секторе рынка прибавили 18%. Такие данные специалистов ГК РКС Девелопмент привел РБК.

ЖК Holiday HOUSE. Фото: rks-dev.com

С IV квартала 2020 года к началу 2024-го общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента составил 63%.

К этому выводу эксперты ГК РКС Девелопмент пришли, проанализировав проекты застройщика в разных регионах страны.

Себестоимость строительства массового жилья с IV квартала 2020 года по IV квартал 2023 года

Элемент затрат	Доля в структуре	Удорожание материала	Удорожание общей себестоимости
Работа и механизмы	44%	+49%	24%
Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции	12%	+113%	9%
Инженерные сети	12%	+105%	10%
Отделочные материалы	10%	+74%	7%
Арматура и металл	8%	+37%	3%
Бетон и растворы	7%	+49%	4%
Инертные материалы, благоустройство и прочее	4%	+44%	2%
Кладочные материалы	4%	+49%	2%
Общее удорожание (декабрь 2023 года)	100%		61%

Источник: ГК РКС Девелопмент

В 2020 году удорожание строительства было следствием увеличения затрат из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии. В 2021-м цены стабилизировались, но в марте 2022-го они опять резко пошли вверх.

К началу 2023 года ситуация стабилизировалась (относительно скачка после начала СВО). Рост цен во второй половине прошлого года, по мнению аналитиков, в большей степени был обусловлен инфляцией и общей волатильностью рынка.

Фото: rks-dev.com

«Несмотря на увеличение себестоимости строительства, ее темпы не обогнали прирост в продажах жилья, и маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась», — считает гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, по словам директора по управлению проектами ГК Пионер Николая Махоткина (на фото ниже), производственные издержки при строительстве бизнес-центров выросли за 2023 год на 10% — 15%.

Фото: pioneer.ru

«В среднем можно говорить о цене не менее 120 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости приобретения земли, сетей и внутренней отделки», — уточнил он.

Затраты на возведение торговых центров девелопер оценил в 120 тыс. руб. — 140 тыс. руб. за 1 кв. м, а гостиничной недвижимости — в 170 тыс. руб. — 180 тыс. руб. за «квадрат» с учетом отделки и меблировки.

БЦ OSTANKINO. Фото: pioneer.ru

При этом за последние два-три года, по информации экспертов, себестоимость строительства коммерческой недвижимости в столице увеличилась на 35% — 40%.

Основными причинами изменения цены они назвали рост расходов на сотрудников, параллельный импорт оборудования, удорожание логистики и высокие процентные ставки кредитных линий.

При дальнейшем увеличении затрат на строительство коммерческой недвижимости отдельные игроки, возможно, скорректируют свои планы по выводу новых проектов, предположил Николай Махоткин. Однако, вероятнее всего, массовым это явление не станет, резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: новый рекорд на столичном рынке коммерческой недвижимости

Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Второй день ЕРЗ.РФ на форуме 100+: от QR-кодов для подрядчиков до искусственного интеллекта для управления себестоимостью

Застройщики обеспокоены ростом затрат на строительство, однако в будущее смотрят с оптимизмом

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Печать

Аналитика Цены Стройматериалы Ценообразование Экспертное мнение

31 августа 2023 17:10

Итоги работы Брусники за шесть месяцев 2023 года: рост по всем показателям

Полугодовая выручка застройщика составила 18,5 млрд руб., чистая прибыль по МСФО — 450 млн руб., показатель EBITDA увеличился в 3,5 раза — до 3,3 млрд руб., сообщила девелоперская компания.

Фото предоставлено компанией Брусника

Устойчивый рост показателей, говорится в сообщении, это результат работы Брусники (15-е место в ТОП застройщиков РФ) по выводу новых проектов, усилению контроля расходов и повышению маржинальности продукта.

Ключевые финансовые показатели за I полугодие 2023 г.

Показатель	I полугодие 2023	I полугодие 2022	Δ
Выручка, млрд рублей	18,5	13,0	+42,30%
Валовая прибыль, млрд рублей	5,4	2,5	+116%
Валовая рентабельность, %	29,2	19,2	+10,0 п. п.
EBITDA, млрд рублей	3,31	0,94	+252%
EBITDA margin, %	17,9	7,2	+10,7 п. п.
Прибыль / (убыток), млрд рублей	0,45	(0,99)	—
ROS, %	2,4	(7,6)	+10,0 п. п.
SGA, %	12,7	13,7	(1,0) п. п.

Источник: Брусника

«Мы планируем сохранить положительную динамику показателей во второй половине года», — сказал, комментируя обнародованные показатели, замгендиректора компании по экономике и финансам Никита Адамов (на фото ниже).

Фото: www.dk.ru

Текущий земельный банк, по его словам, позволяет управлять сроками вывода проектов на рынок, что добавляет застройщику гибкости при изменении внешних условий.

В феврале нынешнего года рейтинговые агентства АКРА и НКР подтвердили кредитный рейтинг Брусники на уровне A-(RU).

Фото предоставлено компанией Брусника

В мае компания провела досрочное погашение части облигаций второго выпуска. К погашению было предъявлено 1,4 млрд руб., или 24% от всего объема.

Все обязательства были исполнены в срок.

Фото предоставлено компанией Брусника

Брусника шаг за шагом усиливает свое присутствие в регионах.

Так, в Тюмени продолжается освоение территории бывшего завода медоборудования. Получено первое разрешение на строительство по проекту Республика 205.

Фото предоставлено компанией Брусника

В Новосибирске сдана уникальная школа на 825 мест с пространствами-трансформерами, центральным атриумом, кластерами вместо классов и с благоустройством, выполняющим образовательные функции.