Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

13 августа 2024 14:59

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	340 340	1,3%	19 920 907	2,6%
2	Сочи	296 009	1,2%	12 372 061	-0,1%
3	Санкт-Петербург	199 876	-1,2%	11 510 106	3,1%
4	Владивосток	173 460	-0,2%	8 359 926	-0,8%
5	Севастополь	169 646	0,0%	8 761 589	-0,4%
6	Казань	165 932	0,3%	7 913 913	-0,3%
7	Симферополь	160 795	0,0%	8 496 083	-0,2%
8	Московская область	156 668	1,7%	8 499 113	2,3%
9	Якутск	139 888	0,0%	7 359 691	-0,4%
10	Нижний Новгород	138 830	1,9%	6 867 027	1,4%
11	Хабаровск	129 869	0,3%	6 560 497	-0,9%
12	Иркутск	129 639	0,4%	6 753 198	-0,6%
13	Улан-Удэ	129 245	1,5%	6 359 807	-0,3%
14	Сургут	126 803	0,0%	7 096 441	0,4%
15	Чита	125 609	-0,1%	6 804 397	0,1%
16	Екатеринбург	124 432	0,6%	6 471 767	1,6%
17	Краснодар	124 042	2,9%	6 424 187	2,6%
18	Новосибирск	123 329	0,7%	6 192 446	0,2%
19	Калининград	122 977	0,7%	6 964 045	-0,9%
20	Ростов-на-Дону	122 951	1,3%	6 384 125	-1,5%
21	Красноярск	121 448	0,7%	6 147 676	1,3%
22	Самара	119 485	1,7%	6 458 520	2,1%
23	Тюмень	119 421	0,2%	6 222 854	1,1%
24	Уфа	118 456	0,3%	5 949 856	-1,1%
25	Томск	115 430	1,3%	5 496 403	2,3%
26	Ленинградская область	115 160	-3,1%	5 845 121	-0,8%
27	Барнаул	113 455	1,2%	5 690 233	0,7%
28	Архангельск	112 253	1,0%	5 539 285	-1,1%
29	Махачкала	111 526	0,7%	7 763 595	0,9%
30	Кемерово	111 065	-0,3%	5 522 201	-0,2%
31	Мурманск	110 851	0,6%	5 548 131	0,7%
32	Владимир	109 753	1,2%	5 621 758	-1,5%
33	Набережные Челны	109 135	0,9%	5 852 802	0,7%
34	Тула	107 691	1,0%	5 565 118	-0,8%
35	Омск	107 328	0,7%	5 594 643	1,5%
36	Чебоксары	103 998	0,9%	5 621 104	-2,3%
37	Пермь	102 187	0,5%	5 127 441	-1,3%
38	Белгород	101 501	0,3%	5 890 609	0,6%
39	Владикавказ	101 125	0,6%	6 582 007	0,5%
40	Ставрополь	100 462	0,3%	5 795 634	-0,3%
41	Воронеж	100 258	1,2%	5 562 304	0,3%
42	Калуга	99 198	0,8%	5 396 634	0,8%
43	Новокузнецк	99 156	0,6%	5 266 659	1,5%
44	Волгоград	98 630	0,4%	5 238 336	-0,1%
45	Челябинск	97 965	0,7%	5 059 591	0,0%
46	Киров	96 710	-0,1%	4 828 989	1,4%
47	Саратов	96 445	0,9%	5 125 340	1,5%
48	Ярославль	94 732	0,5%	4 948 874	-0,6%
49	Иваново	94 236	0,7%	4 773 595	-1,3%
50	Тверь	92 623	-0,6%	5 049 459	-1,1%
51	Рязань	92 483	0,6%	5 032 528	0,9%
52	Саранск	91 512	0,8%	4 677 310	1,6%
53	Тольятти	91 319	1,3%	5 190 248	3,1%
54	Курск	90 438	0,7%	4 934 878	-0,3%
55	Пенза	89 517	0,0%	4 606 345	-1,4%
56	Вологда	88 792	0,1%	4 717 681	-0,2%
57	Липецк	88 517	0,5%	4 687 699	0,2%
58	Грозный	87 629	0,9%	5 249 810	0,4%
59	Орел	86 529	0,3%	4 724 026	-1,1%
60	Ульяновск	86 439	1,8%	4 424 817	-0,2%
61	Волжский	85 628	0,7%	4 190 382	-1,2%
62	Ижевск	84 934	0,2%	4 015 857	-1,8%
63	Астрахань	83 427	0,2%	4 501 866	-2,6%
64	Курган	81 475	-0,2%	3 875 376	-0,7%
65	Оренбург	80 687	1,0%	4 119 882	0,3%
66	Череповец	80 285	-0,2%	4 680 058	1,3%
67	Брянск	79 760	0,0%	4 340 105	-1,9%
68	Смоленск	79 483	0,5%	4 308 652	-2,4%
69	Магнитогорск	75 719	0,1%	3 815 271	-0,3%
70	Нижний Тагил	65 027	0,9%	3 359 653	-1,6%
	Среднее	115 309	0,6%	6 065 836	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

2 августа 2024 09:14

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)

Такая информация содержится в открытых данных сервиса Домклик от Сбербанка (доля ипотеки Сбербанка составляет более 50%, что позволяет анализировать значительную часть рынка).

В июле 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 49 264 ипотечных сделки (на 54% меньше, чем в июне). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 79% и составило 10,8 тыс.

Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в июле 2024 года составила 22%, а в среднем за последние 12 месяцев — 33,9%.

Через сервис Домклик совершается более половины всех ипотечных сделок. Так, в июне с использованием сервиса получено 53% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России, а в среднем за последние 12 месяцев — 59,1%. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в июле 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России, которая выйдет только в конце месяца.

При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 83 тыс. (от 73 тыс. до 126 тыс. кредитов при изменении доли в диапазоне последних 12 месяцев). Количество ИЖК на новостройки в этом случае может составить около 21 тыс. кредитов.

Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик растет и в июле 2024 года составил 20 дней 23 часа (с момента одобрения заявки банком на ипотеку до момента выдачи кредита).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 111,3% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)

Печать

Ипотека Количество ИЖК Статистика Лидеры рынка

Поиск

Новости

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 111,3% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в июне 42% в общем объеме выдачи кредитов заняла ипотека

Эксперты: порядка 30% россиян предпочитают покупать жилье за пределами домашнего региона

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперт: в первом полугодии новостройки впервые обогнали готовое жилье по объемам выданной ипотеки

Эксперты: к 1 июля доля льготной ипотеки достигла 76%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

Эксперты: если ключевая ставка вновь повысится, это не скажется на выдачах ипотеки

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в мае банки выдали 125,9 тыс. кредитов на 537,1 млрд руб.

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)