Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»
Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.
Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).
Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).
В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
|
Город
|
Цена |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
340 340
|
1,3%
|
19 920 907
|
2,6%
|
2
|
Сочи
|
296 009
|
1,2%
|
12 372 061
|
-0,1%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
199 876
|
-1,2%
|
11 510 106
|
3,1%
|
4
|
Владивосток
|
173 460
|
-0,2%
|
8 359 926
|
-0,8%
|
5
|
Севастополь
|
169 646
|
0,0%
|
8 761 589
|
-0,4%
|
6
|
Казань
|
165 932
|
0,3%
|
7 913 913
|
-0,3%
|
7
|
Симферополь
|
160 795
|
0,0%
|
8 496 083
|
-0,2%
|
8
|
Московская область
|
156 668
|
1,7%
|
8 499 113
|
2,3%
|
9
|
Якутск
|
139 888
|
0,0%
|
7 359 691
|
-0,4%
|
10
|
Нижний Новгород
|
138 830
|
1,9%
|
6 867 027
|
1,4%
|
11
|
Хабаровск
|
129 869
|
0,3%
|
6 560 497
|
-0,9%
|
12
|
Иркутск
|
129 639
|
0,4%
|
6 753 198
|
-0,6%
|
13
|
Улан-Удэ
|
129 245
|
1,5%
|
6 359 807
|
-0,3%
|
14
|
Сургут
|
126 803
|
0,0%
|
7 096 441
|
0,4%
|
15
|
Чита
|
125 609
|
-0,1%
|
6 804 397
|
0,1%
|
16
|
Екатеринбург
|
124 432
|
0,6%
|
6 471 767
|
1,6%
|
17
|
Краснодар
|
124 042
|
2,9%
|
6 424 187
|
2,6%
|
18
|
Новосибирск
|
123 329
|
0,7%
|
6 192 446
|
0,2%
|
19
|
Калининград
|
122 977
|
0,7%
|
6 964 045
|
-0,9%
|
20
|
Ростов-на-Дону
|
122 951
|
1,3%
|
6 384 125
|
-1,5%
|
21
|
Красноярск
|
121 448
|
0,7%
|
6 147 676
|
1,3%
|
22
|
Самара
|
119 485
|
1,7%
|
6 458 520
|
2,1%
|
23
|
Тюмень
|
119 421
|
0,2%
|
6 222 854
|
1,1%
|
24
|
Уфа
|
118 456
|
0,3%
|
5 949 856
|
-1,1%
|
25
|
Томск
|
115 430
|
1,3%
|
5 496 403
|
2,3%
|
26
|
Ленинградская область
|
115 160
|
-3,1%
|
5 845 121
|
-0,8%
|
27
|
Барнаул
|
113 455
|
1,2%
|
5 690 233
|
0,7%
|
28
|
Архангельск
|
112 253
|
1,0%
|
5 539 285
|
-1,1%
|
29
|
Махачкала
|
111 526
|
0,7%
|
7 763 595
|
0,9%
|
30
|
Кемерово
|
111 065
|
-0,3%
|
5 522 201
|
-0,2%
|
31
|
Мурманск
|
110 851
|
0,6%
|
5 548 131
|
0,7%
|
32
|
Владимир
|
109 753
|
1,2%
|
5 621 758
|
-1,5%
|
33
|
Набережные Челны
|
109 135
|
0,9%
|
5 852 802
|
0,7%
|
34
|
Тула
|
107 691
|
1,0%
|
5 565 118
|
-0,8%
|
35
|
Омск
|
107 328
|
0,7%
|
5 594 643
|
1,5%
|
36
|
Чебоксары
|
103 998
|
0,9%
|
5 621 104
|
-2,3%
|
37
|
Пермь
|
102 187
|
0,5%
|
5 127 441
|
-1,3%
|
38
|
Белгород
|
101 501
|
0,3%
|
5 890 609
|
0,6%
|
39
|
Владикавказ
|
101 125
|
0,6%
|
6 582 007
|
0,5%
|
40
|
Ставрополь
|
100 462
|
0,3%
|
5 795 634
|
-0,3%
|
41
|
Воронеж
|
100 258
|
1,2%
|
5 562 304
|
0,3%
|
42
|
Калуга
|
99 198
|
0,8%
|
5 396 634
|
0,8%
|
43
|
Новокузнецк
|
99 156
|
0,6%
|
5 266 659
|
1,5%
|
44
|
Волгоград
|
98 630
|
0,4%
|
5 238 336
|
-0,1%
|
45
|
Челябинск
|
97 965
|
0,7%
|
5 059 591
|
0,0%
|
46
|
Киров
|
96 710
|
-0,1%
|
4 828 989
|
1,4%
|
47
|
Саратов
|
96 445
|
0,9%
|
5 125 340
|
1,5%
|
48
|
Ярославль
|
94 732
|
0,5%
|
4 948 874
|
-0,6%
|
49
|
Иваново
|
94 236
|
0,7%
|
4 773 595
|
-1,3%
|
50
|
Тверь
|
92 623
|
-0,6%
|
5 049 459
|
-1,1%
|
51
|
Рязань
|
92 483
|
0,6%
|
5 032 528
|
0,9%
|
52
|
Саранск
|
91 512
|
0,8%
|
4 677 310
|
1,6%
|
53
|
Тольятти
|
91 319
|
1,3%
|
5 190 248
|
3,1%
|
54
|
Курск
|
90 438
|
0,7%
|
4 934 878
|
-0,3%
|
55
|
Пенза
|
89 517
|
0,0%
|
4 606 345
|
-1,4%
|
56
|
Вологда
|
88 792
|
0,1%
|
4 717 681
|
-0,2%
|
57
|
Липецк
|
88 517
|
0,5%
|
4 687 699
|
0,2%
|
58
|
Грозный
|
87 629
|
0,9%
|
5 249 810
|
0,4%
|
59
|
Орел
|
86 529
|
0,3%
|
4 724 026
|
-1,1%
|
60
|
Ульяновск
|
86 439
|
1,8%
|
4 424 817
|
-0,2%
|
61
|
Волжский
|
85 628
|
0,7%
|
4 190 382
|
-1,2%
|
62
|
Ижевск
|
84 934
|
0,2%
|
4 015 857
|
-1,8%
|
63
|
Астрахань
|
83 427
|
0,2%
|
4 501 866
|
-2,6%
|
64
|
Курган
|
81 475
|
-0,2%
|
3 875 376
|
-0,7%
|
65
|
Оренбург
|
80 687
|
1,0%
|
4 119 882
|
0,3%
|
66
|
Череповец
|
80 285
|
-0,2%
|
4 680 058
|
1,3%
|
67
|
Брянск
|
79 760
|
0,0%
|
4 340 105
|
-1,9%
|
68
|
Смоленск
|
79 483
|
0,5%
|
4 308 652
|
-2,4%
|
69
|
Магнитогорск
|
75 719
|
0,1%
|
3 815 271
|
-0,3%
|
70
|
Нижний Тагил
|
65 027
|
0,9%
|
3 359 653
|
-1,6%
|
|
Среднее
|
115 309
|
0,6%
|
6 065 836
|
0,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.
Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).
Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).
Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.
«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем
Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов
Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»
Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся
Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание
Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы
Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте
Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.
Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения
Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти
Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%
Директор ГК Пионер по аналитике и маркетинговым концепциям Екатерина Петрова рассказала, что уверенные темпы реализации во втором квартале позволили застройщикам более активно, чем в первом квартале, индексировать цены.
Основатель сервиса по продаже новостроек