Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

13 августа 2024 14:59

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	340 340	1,3%	19 920 907	2,6%
2	Сочи	296 009	1,2%	12 372 061	-0,1%
3	Санкт-Петербург	199 876	-1,2%	11 510 106	3,1%
4	Владивосток	173 460	-0,2%	8 359 926	-0,8%
5	Севастополь	169 646	0,0%	8 761 589	-0,4%
6	Казань	165 932	0,3%	7 913 913	-0,3%
7	Симферополь	160 795	0,0%	8 496 083	-0,2%
8	Московская область	156 668	1,7%	8 499 113	2,3%
9	Якутск	139 888	0,0%	7 359 691	-0,4%
10	Нижний Новгород	138 830	1,9%	6 867 027	1,4%
11	Хабаровск	129 869	0,3%	6 560 497	-0,9%
12	Иркутск	129 639	0,4%	6 753 198	-0,6%
13	Улан-Удэ	129 245	1,5%	6 359 807	-0,3%
14	Сургут	126 803	0,0%	7 096 441	0,4%
15	Чита	125 609	-0,1%	6 804 397	0,1%
16	Екатеринбург	124 432	0,6%	6 471 767	1,6%
17	Краснодар	124 042	2,9%	6 424 187	2,6%
18	Новосибирск	123 329	0,7%	6 192 446	0,2%
19	Калининград	122 977	0,7%	6 964 045	-0,9%
20	Ростов-на-Дону	122 951	1,3%	6 384 125	-1,5%
21	Красноярск	121 448	0,7%	6 147 676	1,3%
22	Самара	119 485	1,7%	6 458 520	2,1%
23	Тюмень	119 421	0,2%	6 222 854	1,1%
24	Уфа	118 456	0,3%	5 949 856	-1,1%
25	Томск	115 430	1,3%	5 496 403	2,3%
26	Ленинградская область	115 160	-3,1%	5 845 121	-0,8%
27	Барнаул	113 455	1,2%	5 690 233	0,7%
28	Архангельск	112 253	1,0%	5 539 285	-1,1%
29	Махачкала	111 526	0,7%	7 763 595	0,9%
30	Кемерово	111 065	-0,3%	5 522 201	-0,2%
31	Мурманск	110 851	0,6%	5 548 131	0,7%
32	Владимир	109 753	1,2%	5 621 758	-1,5%
33	Набережные Челны	109 135	0,9%	5 852 802	0,7%
34	Тула	107 691	1,0%	5 565 118	-0,8%
35	Омск	107 328	0,7%	5 594 643	1,5%
36	Чебоксары	103 998	0,9%	5 621 104	-2,3%
37	Пермь	102 187	0,5%	5 127 441	-1,3%
38	Белгород	101 501	0,3%	5 890 609	0,6%
39	Владикавказ	101 125	0,6%	6 582 007	0,5%
40	Ставрополь	100 462	0,3%	5 795 634	-0,3%
41	Воронеж	100 258	1,2%	5 562 304	0,3%
42	Калуга	99 198	0,8%	5 396 634	0,8%
43	Новокузнецк	99 156	0,6%	5 266 659	1,5%
44	Волгоград	98 630	0,4%	5 238 336	-0,1%
45	Челябинск	97 965	0,7%	5 059 591	0,0%
46	Киров	96 710	-0,1%	4 828 989	1,4%
47	Саратов	96 445	0,9%	5 125 340	1,5%
48	Ярославль	94 732	0,5%	4 948 874	-0,6%
49	Иваново	94 236	0,7%	4 773 595	-1,3%
50	Тверь	92 623	-0,6%	5 049 459	-1,1%
51	Рязань	92 483	0,6%	5 032 528	0,9%
52	Саранск	91 512	0,8%	4 677 310	1,6%
53	Тольятти	91 319	1,3%	5 190 248	3,1%
54	Курск	90 438	0,7%	4 934 878	-0,3%
55	Пенза	89 517	0,0%	4 606 345	-1,4%
56	Вологда	88 792	0,1%	4 717 681	-0,2%
57	Липецк	88 517	0,5%	4 687 699	0,2%
58	Грозный	87 629	0,9%	5 249 810	0,4%
59	Орел	86 529	0,3%	4 724 026	-1,1%
60	Ульяновск	86 439	1,8%	4 424 817	-0,2%
61	Волжский	85 628	0,7%	4 190 382	-1,2%
62	Ижевск	84 934	0,2%	4 015 857	-1,8%
63	Астрахань	83 427	0,2%	4 501 866	-2,6%
64	Курган	81 475	-0,2%	3 875 376	-0,7%
65	Оренбург	80 687	1,0%	4 119 882	0,3%
66	Череповец	80 285	-0,2%	4 680 058	1,3%
67	Брянск	79 760	0,0%	4 340 105	-1,9%
68	Смоленск	79 483	0,5%	4 308 652	-2,4%
69	Магнитогорск	75 719	0,1%	3 815 271	-0,3%
70	Нижний Тагил	65 027	0,9%	3 359 653	-1,6%
	Среднее	115 309	0,6%	6 065 836	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

4 февраля 2025 12:46

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Предложение новостроек на рынке начало сокращаться, и это поддерживает цены на жилье — хотя активного роста не отмечено, к такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовавшие январские цены на строящееся жилье в 70 крупнейших городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В первый месяц 2025 года 1 кв. м новостроек подорожал в 54 городах из изученных 70, в 13 подешевел, в трех — без изменений.

По данным аналитиков, больше всего прибавили в цене новостройки в Перми (+3,6%), Челябинске (+3,5%), Воронеже (+2,5%), Курске (+2,5%) и Краснодаре (+2,3%). Снижение цен отмечалось в Томске (-1,4%), Омске (-1,1%), Набережных Челнах (-1,1%), Махачкале (-1,1%) и Калининграде (-0,9%).

В Москве стоимость единицы строящейся жилой площади повысилась на 1,3%, в Подмосковье — на 0,1%, Санкт-Петербурге — на 2,1%.

Средний рост по РФ в январе составил 0,8%, увеличившись до 142 749 руб.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	398 595	1,9%	14 852 582	0,7%
2	Москва	395 589	1,3%	22 618 143	1,6%
3	Санкт-Петербург	262 395	2,1%	13 671 198	1,8%
4	Казань	225 872	1,6%	10 967 671	1,3%
5	Севастополь	209 033	1,6%	10 457 775	1,5%
6	Московская область	196 422	0,1%	10 167 277	0,8%
7	Нижний Новгород	196 326	1,0%	9 865 813	0,7%
8	Владивосток	194 579	0,4%	9 250 360	-0,1%
9	Чита	180 588	0,0%	8 228 823	0,9%
10	Якутск	176 992	-0,6%	9 781 658	0,8%
11	Симферополь	170 655	0,1%	9 206 635	4,0%
12	Хабаровск	169 738	0,0%	8 334 917	-0,8%
13	Иркутск	169 242	1,1%	8 547 165	0,2%
14	Уфа	167 944	0,8%	7 661 805	1,4%
15	Краснодар	165 255	2,3%	8 448 808	0,5%
16	Екатеринбург	160 123	1,2%	7 851 258	1,6%
17	Новосибирск	160 046	0,7%	8 004 844	1,4%
18	Астрахань	158 008	0,7%	7 357 756	0,5%
19	Ленинградская область	157 040	0,5%	7 195 847	0,6%
20	Пермь	150 178	3,6%	7 399 191	3,7%
21	Сургут	149 168	-0,2%	8 319 968	-2,3%
22	Улан-Удэ	149 047	0,9%	6 601 216	-4,9%
23	Томск	148 271	-1,4%	8 193 259	-0,9%
24	Тюмень	147 577	1,8%	7 477 468	1,5%
25	Челябинск	147 208	3,5%	7 804 466	5,2%
26	Ростов-на-Дону	145 201	0,7%	6 996 092	0,4%
27	Омск	144 065	-1,1%	7 775 479	-2,1%
28	Архангельск	143 983	2,2%	6 578 677	1,6%
29	Барнаул	143 790	0,7%	7 036 885	-1,6%
30	Набережные Челны	142 448	-1,1%	7 497 955	-1,9%
31	Красноярск	142 236	0,0%	8 167 998	-0,8%
32	Самара	136 753	0,9%	7 944 324	0,5%
33	Новокузнецк	136 690	1,2%	7 565 582	-0,4%
34	Калининград	136 527	-0,9%	7 775 946	-1,3%
35	Кемерово	135 707	0,6%	6 941 915	1,0%
36	Мурманск	133 847	0,1%	6 736 355	-0,6%
37	Тула	131 510	0,5%	6 766 003	-0,2%
38	Воронеж	129 792	2,5%	6 552 889	1,9%
39	Тольятти	126 781	1,7%	7 047 609	4,8%
40	Волгоград	125 872	-0,1%	6 145 609	0,3%
41	Киров	124 257	-0,2%	6 407 798	0,0%
42	Чебоксары	123 183	1,1%	6 382 981	-0,4%
43	Белгород	122 415	0,2%	6 967 275	0,7%
44	Рязань	122 176	0,3%	6 146 505	-1,6%
45	Саранск	118 557	0,5%	6 700 917	1,5%
46	Ижевск	117 182	1,9%	5 904 888	0,1%
47	Иваново	116 143	-0,7%	6 699 959	0,4%
48	Череповец	115 819	2,2%	7 032 127	3,1%
49	Тверь	115 331	0,3%	6 188 267	0,0%
50	Курск	114 265	2,5%	5 613 613	-0,5%
51	Ульяновск	112 940	0,4%	5 341 824	0,5%
52	Калуга	112 481	0,4%	6 465 716	0,8%
53	Владимир	109 240	0,3%	5 659 117	0,9%
54	Ярославль	108 115	-0,2%	5 956 303	-0,9%
55	Ставрополь	107 341	0,9%	6 159 335	1,7%
56	Саратов	106 934	0,5%	5 749 363	0,4%
57	Липецк	105 811	0,9%	5 877 199	1,6%
58	Пенза	104 245	2,0%	6 058 031	2,1%
59	Курган	100 515	2,0%	5 476 673	0,9%
60	Смоленск	99 251	1,6%	5 633 903	0,5%
61	Вологда	98 860	0,5%	5 230 335	0,8%
62	Брянск	98 798	0,6%	5 484 875	1,6%
63	Владикавказ	98 631	-0,7%	6 758 402	-0,4%
64	Орел	96 958	1,0%	5 246 721	1,5%
65	Оренбург	95 565	1,8%	5 017 108	2,0%
66	Волжский	92 761	0,9%	5 226 309	1,3%
67	Нижний Тагил	81 901	0,4%	4 103 675	-0,7%
68	Магнитогорск	79 302	-0,4%	4 151 693	0,8%
69	Махачкала	67 062	-1,1%	3 638 777	0,0%
70	Грозный	65 311	1,9%	4 250 193	3,3%
	Среднее	142 749	0,8%	7 390 359	0,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трех осталась неизменной.

Самая заметная прибавка общей стоимости квартиры произошла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Больше всего подешевели лоты в Улан-Удэ (-4,9%), Сургуте (-2,3%), Омске (-2,1%), Набережных Челнах (-1,9%) и Барнауле (-1,6%).

В Москве среднее подорожание лота составило 1,6%, в Московской области — 0,8%, в Санкт-Петербурге — 1,8%.

В среднем по всем городам лоты прибавили в цене 0,7% за месяц, до 7 390 359 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил меньшее удорожание 1 кв. м в январе, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) минувшего года, а число городов с подешевевшими жилыми новостройками увеличилось по сравнению с ноябрем (9) и с декабрем (10).

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», — заявил эксперт.

Он ожидает, что в дальнейшем в среднем по стране будет наблюдаться слабый, на уровне инфляции, рост цен: там, где имеется дефицит нового жилья, цены продолжат повышаться, а в городах с насыщенным предложением на рынке — снижаться.

«В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться