Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

13 августа 2024 14:59

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	340 340	1,3%	19 920 907	2,6%
2	Сочи	296 009	1,2%	12 372 061	-0,1%
3	Санкт-Петербург	199 876	-1,2%	11 510 106	3,1%
4	Владивосток	173 460	-0,2%	8 359 926	-0,8%
5	Севастополь	169 646	0,0%	8 761 589	-0,4%
6	Казань	165 932	0,3%	7 913 913	-0,3%
7	Симферополь	160 795	0,0%	8 496 083	-0,2%
8	Московская область	156 668	1,7%	8 499 113	2,3%
9	Якутск	139 888	0,0%	7 359 691	-0,4%
10	Нижний Новгород	138 830	1,9%	6 867 027	1,4%
11	Хабаровск	129 869	0,3%	6 560 497	-0,9%
12	Иркутск	129 639	0,4%	6 753 198	-0,6%
13	Улан-Удэ	129 245	1,5%	6 359 807	-0,3%
14	Сургут	126 803	0,0%	7 096 441	0,4%
15	Чита	125 609	-0,1%	6 804 397	0,1%
16	Екатеринбург	124 432	0,6%	6 471 767	1,6%
17	Краснодар	124 042	2,9%	6 424 187	2,6%
18	Новосибирск	123 329	0,7%	6 192 446	0,2%
19	Калининград	122 977	0,7%	6 964 045	-0,9%
20	Ростов-на-Дону	122 951	1,3%	6 384 125	-1,5%
21	Красноярск	121 448	0,7%	6 147 676	1,3%
22	Самара	119 485	1,7%	6 458 520	2,1%
23	Тюмень	119 421	0,2%	6 222 854	1,1%
24	Уфа	118 456	0,3%	5 949 856	-1,1%
25	Томск	115 430	1,3%	5 496 403	2,3%
26	Ленинградская область	115 160	-3,1%	5 845 121	-0,8%
27	Барнаул	113 455	1,2%	5 690 233	0,7%
28	Архангельск	112 253	1,0%	5 539 285	-1,1%
29	Махачкала	111 526	0,7%	7 763 595	0,9%
30	Кемерово	111 065	-0,3%	5 522 201	-0,2%
31	Мурманск	110 851	0,6%	5 548 131	0,7%
32	Владимир	109 753	1,2%	5 621 758	-1,5%
33	Набережные Челны	109 135	0,9%	5 852 802	0,7%
34	Тула	107 691	1,0%	5 565 118	-0,8%
35	Омск	107 328	0,7%	5 594 643	1,5%
36	Чебоксары	103 998	0,9%	5 621 104	-2,3%
37	Пермь	102 187	0,5%	5 127 441	-1,3%
38	Белгород	101 501	0,3%	5 890 609	0,6%
39	Владикавказ	101 125	0,6%	6 582 007	0,5%
40	Ставрополь	100 462	0,3%	5 795 634	-0,3%
41	Воронеж	100 258	1,2%	5 562 304	0,3%
42	Калуга	99 198	0,8%	5 396 634	0,8%
43	Новокузнецк	99 156	0,6%	5 266 659	1,5%
44	Волгоград	98 630	0,4%	5 238 336	-0,1%
45	Челябинск	97 965	0,7%	5 059 591	0,0%
46	Киров	96 710	-0,1%	4 828 989	1,4%
47	Саратов	96 445	0,9%	5 125 340	1,5%
48	Ярославль	94 732	0,5%	4 948 874	-0,6%
49	Иваново	94 236	0,7%	4 773 595	-1,3%
50	Тверь	92 623	-0,6%	5 049 459	-1,1%
51	Рязань	92 483	0,6%	5 032 528	0,9%
52	Саранск	91 512	0,8%	4 677 310	1,6%
53	Тольятти	91 319	1,3%	5 190 248	3,1%
54	Курск	90 438	0,7%	4 934 878	-0,3%
55	Пенза	89 517	0,0%	4 606 345	-1,4%
56	Вологда	88 792	0,1%	4 717 681	-0,2%
57	Липецк	88 517	0,5%	4 687 699	0,2%
58	Грозный	87 629	0,9%	5 249 810	0,4%
59	Орел	86 529	0,3%	4 724 026	-1,1%
60	Ульяновск	86 439	1,8%	4 424 817	-0,2%
61	Волжский	85 628	0,7%	4 190 382	-1,2%
62	Ижевск	84 934	0,2%	4 015 857	-1,8%
63	Астрахань	83 427	0,2%	4 501 866	-2,6%
64	Курган	81 475	-0,2%	3 875 376	-0,7%
65	Оренбург	80 687	1,0%	4 119 882	0,3%
66	Череповец	80 285	-0,2%	4 680 058	1,3%
67	Брянск	79 760	0,0%	4 340 105	-1,9%
68	Смоленск	79 483	0,5%	4 308 652	-2,4%
69	Магнитогорск	75 719	0,1%	3 815 271	-0,3%
70	Нижний Тагил	65 027	0,9%	3 359 653	-1,6%
	Среднее	115 309	0,6%	6 065 836	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

12 декабря 2022 11:28

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

Госдума на заседании 08.12.2022 приняла во втором и третьем чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.storm24.media

Законопроект наделяет Фонд развития территорий (ФРТ) правом по ходатайству высшего должностного лица субъекта РФ принимать решение об изменении способа восстановления прав граждан. Решение об изменении способа восстановления прав граждан принимается ФРТ в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), переданных фонду субъекта

ФРТ вправе принять решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта на решение о финансировании мероприятий на выплату возмещения гражданам, если обязательства по передаче участникам долевого строительства не могут быть исполнены в срок.

Для принятия решения достаточно наличия одного из следующих обстоятельств, выявленных после принятия ФРТ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства ОНС:

• строительство ОНС не завершено и возникли ограничения, являющиеся основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод;

• истек срок действия договора аренды земельного участка (ЗУ), на котором расположен ОНС, или договора безвозмездного пользования таким ЗУ при отсутствии оснований для приобретения прав на такой ЗУ в целях завершения строительства ОНС;

Фото: www.msk.novostroy-gid.ru

• в отношении ОНС и (или) ЗУ, на котором расположен такой ОНС, наложен арест, запрет совершать определенные действия и (или) избрана мера пресечения в виде залога;

• вступило в силу решение суда о признании ОНС самовольной постройкой;

• отсутствует техническая возможность подключения ОНС к сетям инженерно-технического обеспечения;

• по результатам обследования технического состояния ОНС выявлена необходимость выполнения работ по усилению и (или) демонтажу его несущих и (или) ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.

Фото: www.edsro.center

Решение об изменении способа восстановления прав граждан не может быть принято при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Решение об изменении способа восстановления прав граждан или решение об отказе в изменении способа восстановления прав граждан принимается ФРТ и направляется высшему должностному лицу субъекта РФ в срок не позднее двух месяцев со дня получения ходатайства.

Информация о принятии ФРТ решения об изменении способа восстановления прав граждан размещается на сайте.

Участники строительства вправе оспаривать такие действия (бездействие) и (или) решение ФРТ в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, а при прекращении производства по делу о банкротстве — в суд общей юрисдикции.

Фото: www.versia.ru

Выплата возмещения гражданам осуществляется за счет ФРТ. Выплата возмещения осуществляется тем лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства ОНС до дня принятия ФРТ решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом.

Кроме того, принятый законопроект внес изменения в 191-ФЗ от 29.12.2004, разрешив до 31.12.2023 использовать национальными объединениями саморегулируемых организаций (СРО) средства компенсационных фондов на снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера

Расходовать можно исключительно средства, зачисленные на специальные банковские счета национальных объединений СРО и не использованные для осуществления выплат в связи с наступлением солидарной или субсидиарной ответственности СРО по обязательствам членов такой организации, либо не востребованные индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами в течение двух и более лет с даты их зачисления.

Перечень функций, на которые допускается расходование указанных денежных средств, порядок принятия решения об использовании этих денежных средств и расчета допустимого объема их использования будет установлен Минстроем России.