Аналитики Домклик исследовали ключевые изменения на российском рынке недвижимости в феврале текущего года: распределение выданных ипотек между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе изучения полученных данных эксперты отметили разнонаправленные тренды на рынке ипотечного кредитования: в сегменте новостроек количество сделок уменьшилось практически на треть (-31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Продолжается тенденция снижения спроса на первичное жилье (7,4 тыс. выдач за февраль). При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

Источник: Домклик

Эксперты объясняют отток спроса с первичного рынка жесткими условиями для заемщиков и действием ограничений в сегменте льготной ипотеки, которая является основным драйвером на рынке новостроек. Аналитики подсчитали, что здесь доля сделок с использованием льготных кредитов в феврале составила 93,8%.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Ограничения на первичном рынке и снижение спроса на строящееся жилье вызвали рост доли вторичного рынка (62,8%). Это самый высокий показатель с августа 2023 года.

Регионы с самым большим ростом доли вторичного рынка — Вологодская (+19,1 п. п. с января), Волгоградская (+17,2 п. п.) и Пензенская (+16,2 п. п.) области. В Москве и Санкт-Петербурге показатель прибавил 13 п. п. и 11 п. п. соответственно.

При этом для покупки жилья на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек. Это ниже минимального значения в январе прошлого года (38,1 тыс.). Здесь ключевыми факторами, по мнению экспертов Домклик, являются сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышенные требования к заемщикам.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Аналитики Домклик не ожидают значительного увеличения количества выдач на готовое жилье в ближайшие месяцы в связи с очередным повышением Банком России надбавок по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

А вот на рынке ИЖС эксперты заметили оживление: количество выдач поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (в январе — 16,3%).

Больше всего этот показатель увеличился в Республике Тыва — 54,1%, Республике Саха (Якутия) — 46,3% и Республике Хакасия — 38%.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) полагает, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, способствующих ускорению развития этого рынка, эксперт выделил появление новых продуктов для покупателей.

По мнению Лейпи, это в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. «Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, — добавил топ-менеджер, — в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Эксперты: в феврале объем выдачи ипотеки вырос, но это все равно меньше, чем годом ранее

Сбер: сумма по «Семейной ипотеке» теперь может в 2,5 раза превышать установленный лимит

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Мангазея и Canoe Creative Agency провели исследование предпочтений покупателей недвижимости, ключевые выводы которого опубликовал «МК».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В проведенном компаниями опросе приняли участие 1 200 жителей столицы, которые в последние два года приобрели квартиру в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» или планирующих покупку в ближайшее время.

Социологи предложили респондентам назвать позиции, которые повлияли или могли бы повлиять на итоговое решение о выборе жилья. Из 24 критериев были отобраны самые малозначительные.

В результате выяснились любопытные вещи. Оказалось, что модные террасы на крышах, лапомойки для собак и кладовые для хранения колясок хороши лишь в теории.

На практике ими пользуются далеко не все жильцы, при этом стоимость 1 кв. м эти «фишки» существенно «утяжеляют», что не способствует желанию покупать квартиру в такой новостройке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

White box

Предчистовая отделка — удобный вариант для тех, кто не желает тратить много времени и средств на проведение самых трудоемких и грязных работ. Основное на этом этапе — выравнивание и оштукатуривание стен, разводка коммуникаций, установка межкомнатных перегородок.

Между тем обладатели и потенциальные покупатели во всех сегментах бескомпромиссно поставили white box на первое место в антирейтинге. В классе «премиум» такой отделкой заинтересовался лишь 1% опрошенных, в сегменте «бизнес» — 1,3%, в классе «комфорт» — 1,8%.

Чистовая отделка

Такие квартиры к заселению фактически готовы, жильцам остается лишь приобрести мебель.

Несмотря на явные преимущества, для покупателей сегментов «бизнес» и «премиум» этот фактор не имеет значения (2,4% и 2,9% отпрошенных соответственно).

Заинтересована в чистовой отделке лишь аудитория комфорт-класса, возможно потому, что позволяет «упаковать» в ипотечный кредит еще и стоимость ремонта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дизайн фасада здания

Внешний вид ЖК напрямую отражает концепцию, которую вкладывают архитекторы и девелоперы в свой проект. Однако вот что об этом думают покупатели.

Фасад здания в список малозначительных факторов поместили собственники квартир классов «комфорт» (2,4% респондентов) и «бизнес» (2,8%). И только в сегменте «премиум» (4,9%) данный критерий не попал в этот список.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Общие помещения для хранения

Кладовые помещения стали стандартным предложением в арсенале застройщиков, но покупателям жилья классов «комфорт» (2,6%) и «премиум» (3,4%) общие места хранения в ЖК на самом деле малоинтересны.

В сегменте «бизнес» кладовки ценятся чуть выше — 3,6%.

Другие факторы

Для тех, кто планирует или уже купил недвижимость в сегменте «комфорт», не имеют значения количество этажей в доме и число санузлов в квартире.

Собственники жилья бизнес-класса в списке малозначительных факторов отметили площадь территории двора и дополнительные функции лифта.

Покупатели «премиум» практически не учитывают такие критерии, как количество квартир на этаже и наполнение лобби.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Утвержден стандарт для вертикального озеленения фасадов

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Тренды фасадных решений, перспективы панельного, модульного и кирпичного домостроения обсудят эксперты и лидеры рынка на РСН–2024

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы