Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов
За июль — август 2024 года суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитической платформы bnMAP.pro. Аналитики связывают тенденцию с сокращением спроса после отмены льготной ипотеки.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Аналитики подсчитали суммарную площадь квартир в проектах, выведенных на рынок в июле и августе в 10 крупнейших городах страны, без учета столиц. Это мегаполисы с заметной динамикой и традиционно большим объемом строительства: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.
Наибольшее снижение показателя отмечено в Краснодаре. Здесь сокращение суммарной площади квартир в новых проектах составило 55,2%, уменьшившись до 91 тыс. кв. м (203 тыс. кв. м в июле — августе 2023 года).
На втором месте по снижению расположилась Самара (-43,7%, с 103 тыс. кв. м до 58 тыс. кв. м). Третьей стала Казань (-35,9%, с 142 тыс. кв. м до 91 тыс. кв. м).
Динамика вывода новых квартир в новостройках российских мегаполисов
Мегаполис |
Июль — август 2023 года, |
Июль — август 2024 года, |
Динамика показателей, % |
Краснодар |
203 |
91 |
-55,2% |
Самара |
103 |
58 |
-43,7% |
Казань |
142 |
91 |
-35,9% |
Екатеринбург |
319 |
229 |
-28,8% |
Ростов-на-Дону |
155 |
135 |
-12,9% |
Волгоград |
65 |
63 |
+3,1% |
Новосибирск |
98 |
104 |
+6,1% |
Нижний Новгород |
27 |
46 |
+70,4% |
Пермь |
34 |
59 |
+73,5% |
Уфа |
57 |
117 |
+105,3% |
ИТОГО |
1202 |
993 |
-17,4% |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro
В то же время в ряде мегаполисов существенно увеличился вывод новых площадей: в Уфе (+105,3%, с 57 тыс. кв. м в июле — августе 2023 года до 117 тыс. кв. м в те же месяцы 2024-го); Перми (+ 73,5%, с 34 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м), Нижнем Новгороде (+70,4%, с 27 тыс. кв. м до 46 тыс. кв. м).
Эксперты отметили, что в целом на ситуацию в стране повлияли именно те мегаполисы, где показатели упали. В результате наблюдается сокращение вывода новых жилых площадей на 17,4% — с 1,20 млн кв. м за два последних летних месяца прошлого года до 0,99 млн кв. м в нынешнем.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Основной причиной сокращения выводов новых проектов в продажу в bnMAP.pro считают отмену льготной ипотеки, поскольку в некоторых исследованных городах доля сделок с использованием ипотечного кредитования составляла более 90%, из них свыше 70% занимала льготная ипотека.
«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — резюмировали авторы исследования.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минстрой: с начала года объем нового строительства составил 32,8 млн кв. м
Росстат: ввод жилья в России за январь — август 2024 года вырос на 1,6% (графики)
Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек
Заинтересованы ли застройщики в сокращении объемов ввода жилья: мнения экспертов
Эксперты: в августе запуск новых проектов застройщиками вырос более чем на треть
Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — августа 2024 года
