Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).

Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.

 

Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м

Город

Ср. цена
квартиры, руб.

Аренда,
руб./мес.

Доходность

Окупаемость,
лет

1

Махачкала

1 558 169

25 750

19,8%

5,0

2

Грозный

1 956 646

23 000

14,1%

7,1

3

Брянск

2 970 475

22 500

9,1%

11,0

4

Вологда

2 410 018

18 031

9,0%

11,1

5

Владимир

2 959 779

21 994

8,9%

11,2

6

Волгоград

3 343 562

23 875

8,6%

11,7

7

Ижевск

2 914 042

20 575

8,5%

11,8

8

Череповец

3 121 782

22 000

8,5%

11,8

9

Челябинск

3 302 020

23 062

8,4%

11,9

10

Чебоксары

3 080 086

20 666

8,1%

12,4

11

Пермь

3 597 531

24 026

8,0%

12,5

12

Оренбург

2 547 227

16 200

7,6%

13,1

13

Улан-Удэ

3 926 373

24 920

7,6%

13,1

14

Ленинградская область

3 980 289

24 957

7,5%

13,3

15

Магнитогорск

2 252 400

14 062

7,5%

13,3

16

Ярославль

2 967 704

18 524

7,5%

13,4

17

Екатеринбург

3 929 055

24 487

7,5%

13,4

18

Орел

2 412 280

15 000

7,5%

13,4

19

Воронеж

2 958 727

18 373

7,5%

13,4

20

Тула

3 293 656

20 250

7,4%

13,6

21

Хабаровск

4 453 200

27 203

7,3%

13,6

22

Ульяновск

2 661 235

15 800

7,1%

14,0

23

Киров

2 991 311

17 625

7,1%

14,1

24

Ростов-на-Дону

3 896 125

22 902

7,1%

14,2

25

Чита

4 886 558

28 333

7,0%

14,4

26

Самара

3 496 937

20 077

6,9%

14,5

27

Якутск

4 909 812

28 145

6,9%

14,5

28

Саратов

2 654 224

15 099

6,8%

14,6

29

Московская область

4 890 384

27 813

6,8%

14,7

30

Сургут

4 010 852

22 802

6,8%

14,7

31

Тверь

3 128 640

17 658

6,8%

14,8

32

Москва

8 581 377

46 515

6,5%

15,4

33

Новосибирск

4 370 409

23 334

6,4%

15,6

34

Калининград

4 230 000

22 333

6,3%

15,8

35

Архангельск

4 274 825

21 627

6,1%

16,5

36

Иркутск

4 264 311

21 353

6,0%

16,6

37

Рязань

3 073 526

15 387

6,0%

16,6

38

Краснодар

4 393 921

21 830

6,0%

16,8

39

Ставрополь

3 827 893

18 900

5,9%

16,9

40

Смоленск

2 813 312

13 714

5,8%

17,1

41

Новокузнецк

3 660 351

17 513

5,7%

17,4

42

Севастополь

4 393 160

20 887

5,7%

17,5

43

Нижний Новгород

5 136 126

24 304

5,7%

17,6

44

Набережные Челны

4 040 344

19 092

5,7%

17,6

45

Санкт-Петербург

6 718 125

31 096

5,6%

18,0

46

Тюмень

4 228 137

19 475

5,5%

18,1

47

Барнаул

3 917 326

18 030

5,5%

18,1

48

Томск

4 075 000

18 380

5,4%

18,5

49

Уфа

4 239 267

18 758

5,3%

18,8

50

Красноярск

3 606 442

15 275

5,1%

19,7

51

Кемерово

4 056 475

17 131

5,1%

19,7

52

Иваново

3 445 198

14 538

5,1%

19,7

53

Курган

2 420 293

10 200

5,1%

19,8

54

Пенза

2 995 480

12 480

5,0%

20,0

55

Липецк

3 158 946

13 153

5,0%

20,0

56

Омск

3 981 881

16 557

5,0%

20,0

57

Симферополь

5 010 945

20 654

4,9%

20,2

58

Астрахань

3 751 459

15 444

4,9%

20,2

59

Тольятти

3 498 298

14 166

4,9%

20,6

60

Волжский

4 083 333

16 312

4,8%

20,9

61

Курск

3 172 742

12 214

4,6%

21,6

62

Калуга

4 057 115

15 278

4,5%

22,1

63

Белгород

3 418 557

12 800

4,5%

22,3

64

Казань

6 260 623

22 601

4,3%

23,1

65

Сочи

9 547 447

32 663

4,1%

24,4

66

Владивосток

5 114 698

17 335

4,1%

24,6

67

Саранск

2 915 038

8 532

3,5%

28,5

 

Среднее

3 823 783

20 083

6,3%

15,9

Источник: МИР КВАРТИР

 

В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).

Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).

Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.

«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».

Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

Другие публикации по теме:

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60% 

+

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.

   

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.

Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.

   

Цены на новостройки в городах России  

Город

Цена за 1 кв. м, руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост
за октябрь

1

Москва

388 950

-0,1%

22 272 508

0,4%

2

Сочи

374 043

0,9%

14 434 760

0,7%

3

Санкт-Петербург

252 198

-0,1%

13 275 621

-0,1%

4

Казань

217 991

0,1%

10 768 849

0,8%

5

Севастополь

195 767

4,7%

10 017 175

2,4%

6

Московская область

194 990

-0,3%

9 996 261

-0,3%

7

Нижний Новгород

192 998

-1,2%

9 844 255

-3,2%

8

Владивосток

186 060

0,2%

8 910 056

0,2%

9

Якутск

173 225

0,1%

9 150 230

-3,6%

10

Чита

167 945

-2,4%

7 411 396

-3,9%

11

Симферополь

166 720

2,4%

8 744 598

0,5%

12

Хабаровск

163 041

-0,5%

8 249 083

-2,8%

13

Уфа

159 374

3,6%

7 336 210

3,4%

14

Краснодар

158 926

1,1%

8 448 959

1,6%

15

Новосибирск

155 853

0,7%

7 752 579

1,2%

16

Екатеринбург

155 741

0,5%

7 590 550

1,2%

17

Иркутск

155 589

-1,6%

7 947 727

-0,5%

18

Ленинградская область

154 033

-0,1%

7 102 444

0,1%

19

Томск

147 398

5,7%

8 125 062

2,0%

20

Улан-Удэ

146 551

0,5%

7 068 253

0,7%

21

Астрахань

145 014

2,5%

6 824 402

3,1%

22

Набережные Челны

144 847

0,8%

7 601 042

2,1%

23

Ростов-на-Дону

143 596

0,8%

6 951 744

0,5%

24

Тюмень

142 815

1,3%

7 350 877

-0,2%

25

Архангельск

142 708

-2,1%

6 359 487

-3,4%

26

Сургут

142 648

2,3%

7 998 566

-2,1%

27

Омск

141 925

1,3%

7 737 449

0,3%

28

Калининград

140 560

-0,1%

8 047 767

0,9%

29

Барнаул

139146

1,3%

7 180 056

-1,4%

30

Красноярск

138 494

0,7%

7 886 984

0,3%

31

Челябинск

136 710

3,6%

7 154 517

2,9%

32

Пермь

136 233

-0,7%

6 685 564

-2,2%

33

Новокузнецк

134 381

4,2%

8 595 013

-7,8%

34

Мурманск

133 125

-0,1%

7 873 140

0,0%

35

Самара

132 892

1,2%

7 759 715

-0,3%

36

Кемерово

131 409

0,3%

6 734 859

-1,4%

37

Тула

127 647

0,4%

6 559 161

1,1%

38

Воронеж

124 510

0,9%

6 331 157

0,2%

39

Волгоград

123 870

0,0%

6 073 578

0,4%

40

Белгород

122 856

-1,0%

6 971 264

-3,0%

41

Киров

120 623

1,4%

6 145 132

-0,7%

42

Чебоксары

120 229

0,6%

6 395 574

-1,5%

43

Тольятти

119 821

2,3%

6 342 484

1,3%

44

Рязань

118 115

0,1%

6 202 592

0,7%

45

Саранск

114 806

1,4%

6 295 383

2,5%

46

Тверь

114 555

2,7%

6 243 291

2,8%

47

Череповец

113 785

4,8%

6 762 631

5,5%

48

Иваново

113 636

3,0%

6 452 345

2,8%

49

Калуга

112 296

-2,8%

6 323 017

-0,4%

50

Ижевск

111 924

1,8%

5 841 703

2,4%

51

Курск

108 884

0,6%

5 709 232

0,8%

52

Ярославль

107 378

-0,2%

5 909 044

-1,9%

53

Ставрополь

106 730

0,6%

6 226 295

0,0%

54

Ульяновск

106 350

0,5%

5 032 889

0,5%

55

Саратов

105 732

0,0%

5 543 301

-0,6%

56

Владимир

102 335

1,5%

5 395 038

2,1%

57

Владикавказ

101 549

-0,2%

6 901 834

-0,1%

58

Пенза

101 303

-1,1%

5 818 553

-3,5%

59

Липецк

99 979

0,5%

5 724 271

1,5%

60

Брянск

97 000

2,3%

5 412 183

1,4%

61

Смоленск

96 640

0,6%

5 562 547

-1,0%

62

Вологда

95 903

0,9%

5 096 277

0,2%

63

Курган

95 400

-0,1%

5 255 814

0,4%

64

Орел

91 705

0,8%

5 039 203

-2,3%

65

Волжский

91 695

0,4%

5 120 978

-2,0%

66

Оренбург

90 056

-0,6%

4 555 404

-1,8%

67

Нижний Тагил

80 892

1,6%

4 162 326

-7,2%

68

Магнитогорск

78 898

1,9%

4 027 714

4,9%

69

Махачкала

70 713

-0,1%

4 318 743

-0,5%

70

Грозный

66 589

-1,4%

4 374 242

-1,5%

 

 Среднее

138 404

0,7%

7 247 328

-0,1%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.

Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).

Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

   

 

Другие публикации по теме:

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки