Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.
Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).
Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.
Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м
№
|
Город |
Ср. цена |
Аренда, |
Доходность |
Окупаемость, |
1
|
Махачкала
|
1 558 169
|
25 750
|
19,8%
|
5,0
|
2
|
Грозный
|
1 956 646
|
23 000
|
14,1%
|
7,1
|
3
|
Брянск
|
2 970 475
|
22 500
|
9,1%
|
11,0
|
4
|
Вологда
|
2 410 018
|
18 031
|
9,0%
|
11,1
|
5
|
Владимир
|
2 959 779
|
21 994
|
8,9%
|
11,2
|
6
|
Волгоград
|
3 343 562
|
23 875
|
8,6%
|
11,7
|
7
|
Ижевск
|
2 914 042
|
20 575
|
8,5%
|
11,8
|
8
|
Череповец
|
3 121 782
|
22 000
|
8,5%
|
11,8
|
9
|
Челябинск
|
3 302 020
|
23 062
|
8,4%
|
11,9
|
10
|
Чебоксары
|
3 080 086
|
20 666
|
8,1%
|
12,4
|
11
|
Пермь
|
3 597 531
|
24 026
|
8,0%
|
12,5
|
12
|
Оренбург
|
2 547 227
|
16 200
|
7,6%
|
13,1
|
13
|
Улан-Удэ
|
3 926 373
|
24 920
|
7,6%
|
13,1
|
14
|
Ленинградская область
|
3 980 289
|
24 957
|
7,5%
|
13,3
|
15
|
Магнитогорск
|
2 252 400
|
14 062
|
7,5%
|
13,3
|
16
|
Ярославль
|
2 967 704
|
18 524
|
7,5%
|
13,4
|
17
|
Екатеринбург
|
3 929 055
|
24 487
|
7,5%
|
13,4
|
18
|
Орел
|
2 412 280
|
15 000
|
7,5%
|
13,4
|
19
|
Воронеж
|
2 958 727
|
18 373
|
7,5%
|
13,4
|
20
|
Тула
|
3 293 656
|
20 250
|
7,4%
|
13,6
|
21
|
Хабаровск
|
4 453 200
|
27 203
|
7,3%
|
13,6
|
22
|
Ульяновск
|
2 661 235
|
15 800
|
7,1%
|
14,0
|
23
|
Киров
|
2 991 311
|
17 625
|
7,1%
|
14,1
|
24
|
Ростов-на-Дону
|
3 896 125
|
22 902
|
7,1%
|
14,2
|
25
|
Чита
|
4 886 558
|
28 333
|
7,0%
|
14,4
|
26
|
Самара
|
3 496 937
|
20 077
|
6,9%
|
14,5
|
27
|
Якутск
|
4 909 812
|
28 145
|
6,9%
|
14,5
|
28
|
Саратов
|
2 654 224
|
15 099
|
6,8%
|
14,6
|
29
|
Московская область
|
4 890 384
|
27 813
|
6,8%
|
14,7
|
30
|
Сургут
|
4 010 852
|
22 802
|
6,8%
|
14,7
|
31
|
Тверь
|
3 128 640
|
17 658
|
6,8%
|
14,8
|
32
|
Москва
|
8 581 377
|
46 515
|
6,5%
|
15,4
|
33
|
Новосибирск
|
4 370 409
|
23 334
|
6,4%
|
15,6
|
34
|
Калининград
|
4 230 000
|
22 333
|
6,3%
|
15,8
|
35
|
Архангельск
|
4 274 825
|
21 627
|
6,1%
|
16,5
|
36
|
Иркутск
|
4 264 311
|
21 353
|
6,0%
|
16,6
|
37
|
Рязань
|
3 073 526
|
15 387
|
6,0%
|
16,6
|
38
|
Краснодар
|
4 393 921
|
21 830
|
6,0%
|
16,8
|
39
|
Ставрополь
|
3 827 893
|
18 900
|
5,9%
|
16,9
|
40
|
Смоленск
|
2 813 312
|
13 714
|
5,8%
|
17,1
|
41
|
Новокузнецк
|
3 660 351
|
17 513
|
5,7%
|
17,4
|
42
|
Севастополь
|
4 393 160
|
20 887
|
5,7%
|
17,5
|
43
|
Нижний Новгород
|
5 136 126
|
24 304
|
5,7%
|
17,6
|
44
|
Набережные Челны
|
4 040 344
|
19 092
|
5,7%
|
17,6
|
45
|
Санкт-Петербург
|
6 718 125
|
31 096
|
5,6%
|
18,0
|
46
|
Тюмень
|
4 228 137
|
19 475
|
5,5%
|
18,1
|
47
|
Барнаул
|
3 917 326
|
18 030
|
5,5%
|
18,1
|
48
|
Томск
|
4 075 000
|
18 380
|
5,4%
|
18,5
|
49
|
Уфа
|
4 239 267
|
18 758
|
5,3%
|
18,8
|
50
|
Красноярск
|
3 606 442
|
15 275
|
5,1%
|
19,7
|
51
|
Кемерово
|
4 056 475
|
17 131
|
5,1%
|
19,7
|
52
|
Иваново
|
3 445 198
|
14 538
|
5,1%
|
19,7
|
53
|
Курган
|
2 420 293
|
10 200
|
5,1%
|
19,8
|
54
|
Пенза
|
2 995 480
|
12 480
|
5,0%
|
20,0
|
55
|
Липецк
|
3 158 946
|
13 153
|
5,0%
|
20,0
|
56
|
Омск
|
3 981 881
|
16 557
|
5,0%
|
20,0
|
57
|
Симферополь
|
5 010 945
|
20 654
|
4,9%
|
20,2
|
58
|
Астрахань
|
3 751 459
|
15 444
|
4,9%
|
20,2
|
59
|
Тольятти
|
3 498 298
|
14 166
|
4,9%
|
20,6
|
60
|
Волжский
|
4 083 333
|
16 312
|
4,8%
|
20,9
|
61
|
Курск
|
3 172 742
|
12 214
|
4,6%
|
21,6
|
62
|
Калуга
|
4 057 115
|
15 278
|
4,5%
|
22,1
|
63
|
Белгород
|
3 418 557
|
12 800
|
4,5%
|
22,3
|
64
|
Казань
|
6 260 623
|
22 601
|
4,3%
|
23,1
|
65
|
Сочи
|
9 547 447
|
32 663
|
4,1%
|
24,4
|
66
|
Владивосток
|
5 114 698
|
17 335
|
4,1%
|
24,6
|
67
|
Саранск
|
2 915 038
|
8 532
|
3,5%
|
28,5
|
|
Среднее
|
3 823 783
|
20 083
|
6,3%
|
15,9
|
В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).
Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).
Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.
Фото: mirkvartir.ru
В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».
Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти
Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий
Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»
Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%
Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть
Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.