Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

15 октября 2024 11:41

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

В большинстве городов страны с населением свыше 1 млн человек в сентябре 2024 года произошло сокращение разницы в цене новостроек и вторичной недвижимости. При этом наибольшая разница зафиксирована в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде, подсчитали для РБК аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В среднем по крупнейшим городам страны разрыв цен составил 26% в пользу новостроек против 27% в августе.

Самая значительная разница средней цены 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках отмечена в Нижнем Новгороде и Челябинске (42%), Волгограде (39%) и Перми (35%). Новостройки в Екатеринбурге, Новосибирске и Омске дороже «вторички» на 33%.

Рейтинг крупнейших городов по сокращению ценового разрыва между новостройками и готовым жильем

Город	Медианная цена 1 кв.м., новостройки, руб., сентябрь	Медианная цена 1 кв.м., вторичный рынок, руб., сентябрь	Ценовой разрыв в августе	Ценовой разрыв в сентябре
Нижний Новгород	188 000 руб.	133 000 руб.	47%	42%
Воронеж	119 000 руб.	98 000 руб.	25%	21%
Краснодар	147 000 руб.	117 000 руб.	28%	26%
Красноярск	140 000 руб..	119 000 руб.	19%	17%
Москва	364 000 руб.	333 000 руб.	11%	9%
Санкт-Петербург	244 000 руб.	203 000 руб.	21%	20%
Казань	221 000 руб.	169 000 руб.	32%	31%
Уфа	128 000 руб.	111 000 руб.	16%	15%
Волгоград	133 000 руб.	95 000 руб.	39%	39%
Ростов-на-Дону	143 000 руб.	114 000 руб.	26%	26%
Самара	112 000 руб.	114 000 руб.	1%	1%
Пермь	133 000 руб.	99 000 руб.	34%	35%
Екатеринбург	154 000 руб.	116 000 руб.	32%	33%
Новосибирск	151 000 руб.	113 000 руб.	32%	33%
Омск	138 000 руб.	104 000 руб.	32%	33%
Челябинск	135 000 руб.	95 000 руб.	40%	42%

Источник: Яндекс-Недвижимость

В Москве эта разница составляет 9% в пользу новостроек (сокращение разрыва на 2 п. п.), в Санкт-Петербурге — 20% (на 1 п. п.).

Аналитики отметили небольшое сокращение ценового разрыва по сравнению с показателями августа.

Единственный город, где в готовом жилье 1 кв. м дороже, чем в новостройках, — Самара (разница в 1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Печать

Цены Продажи Аналитика Спрос Территориальное распределение

9 декабря 2024 13:04

Эксперт: российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов

За неполный IV квартал текущего года по сравнению с январем — мартом задержка сроков сдачи жилья уменьшилась на 18%, в среднем до 5,9 месяца, рассказал РИА Недвижимость руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Основная мотивация — побыстрее раскрыть счета эскроу, за счет чего можно гасить кредиты банкам, снижая бремя высоких процентных ставок», — отметил эксперт.

Место в ТОП по стройке	Наименование, регион	Ввод 2023					Ввод 2024 (январь-ноябрь)
Место в ТОП по стройке	Наименование, регион	Место	Введено, м²	С переносом срока, м²	%	Уточнение срока, мес.	Место	Введено, м²	С переносом срока, м²	%	Уточнение срока, мес.	+/- Уточнение срока, мес.
1	ГК Самолет, г.Москва	2	1 496 292	159 106	10,6%	0,22	1	977 976	388 076	39,7%	1,43	+1,21
2	ПИК, г.Москва	1	2 675 176	747 452	27,9%	1,38	2	971 633	163 007	16,8%	0,50	-0,88
3	ГК ФСК, г.Москва	6	490 961	380 733	77,5%	2,39	6	340 339	173 114	50,9%	1,61	-0,78
4	DOGMA, Краснодарский край	9	385 070	0	0,0%	0,00	17	180 097	0	0,0%	0,00	+0,00
5	Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург	3	784 980	75 377	9,6%	0,56	4	441 551	89 456	20,3%	0,86	+0,30
6	ГК ТОЧНО, Краснодарский край	27	199 620	67 508	33,8%	0,75	21	160 384	29 251	18,2%	0,58	-0,17
7	ГК А101, г.Москва	22	245 552	0	0,0%	0,00	13	195 191	88 813	45,5%	1,41	+1,41
8	Брусника, Свердловская область	26	210 414	22 699	10,8%	0,96	10	234 769	0	0,0%	0,00	-0,96
9	ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край	11	377 384	23 254	6,2%	0,10	3	445 943	0	0,0%	0,00	-0,10
10	Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург	5	666 924	366 524	55,0%	1,70	7	306 299	0	0,0%	0,00	-1,70
	В среднем по ТОП-10		7 532 373	1 842 653	24,5%	0,95		4 254 182	931 717	21,9%	0,75	-0,20

Источник: ЕРЗ.РФ

Из ТОП-10 крупнейших застройщиков самый большой средний перенос фактического срока ввода за период с января по ноябрь у ГК ФСК — 1,61 месяца. У DOGMA, Брусники, ГК ЮгСтройИнвест и Холдинга Setl Group — ноль месяцев.

Кирилл Холопик (на фото ниже) также уточнил, что в проектных декларациях застройщики фиксируют свои обязательства по срокам ввода домов.

Фото: erzrf.ru

А в договорах с дольщиками — сроки передачи квартир, которые, как правило, составляют от трех до шести месяцев после планируемого ввода, и, соответственно, задержка даже на два месяца позволяет обязательства выполнить.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 18%

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Несмотря на все усилия Правительства по решению проблемы обманутых дольщиков, в Новосибирске их число может вырасти еще на 7 тыс. человек

Фонд защиты дольщиков банкротит крупного приморского застройщика

Руководство телеканала «Дождь» подало на ГК ИНТЕКО иск на сумму более 50 млн руб. за просрочку ввода элитного ЖК напротив Кремля