Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Специалисты в сфере недвижимости наблюдают формирование пузыря на подмосковном рынке: предложение есть, а спрос невелик. Мнением о том, чего ждать от цен и спроса, они поделились с «МК».

  

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

  

Риэлторы отмечают, что более качественные квартиры в хорошей локации если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде с невостребованными планировками в непрестижных районах может резко обвалиться в цене.

«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, — считает риэлтор Анатолий Михайлов (на фото ниже), — то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15% — 20%».

Другие эксперты прогнозируют плавное удешевление «вторички» примерно на 10% не раньше осени. Они связывают это с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок и прогнозируемым ростом предложения.

 

Фото: www.prodam-kvarti.ru

 

Риэлтор Андрей Козлов (на фото ниже) полагает, что ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 году не стоит, при этом ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими. Поэтому, по его словам, выгоднее будет покупать квартиры в новостройках, причем желательно на льготных условиях.

«За последние полтора года мы получили такую закалку, что высокой ипотеке ее точно не пробить, — говорит специалист. — Мы уже видели и панику на фоне мобилизации, и ставки по 19% — все это быстро схлынуло. Жизнь продолжается, цены вчера поднимались, сегодня опускаются».

2024 год, по мнению экспертов, станет моментом истины для ипотеки, в первую очередь льготной.

 

Фото: vk.com

 

Анатолий Михайлов уверен, что льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной. Он привел в пример семейные программы и военную ипотеку.

«Но если ее не продлят, — прогнозирует специалист, — то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы: в 2008, 2009—2010, 2014—2015, когда мы переживали кризисы».

Эксперты предупреждают, что если к середине 2024 года ключевая и рыночные ставки по кредитам не снизятся до приемлемых значений (условно говоря, ниже 10% годовых), то власти будут вынуждены принимать решение о продлении субсидирования.

Достичь обозначенной Президентом РФ цели — 120 млн кв. м нового жилья в год — можно, по их мнению, только при поддержке спроса.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: средний срок продажи готовых квартир вырос в России в 1,5 раза

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

+

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).

Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).

В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.

    

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ  

Город

Цена
за 1 кв. м,
руб.

Прирост
за январь
2024

Прирост
с января
2023

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за январь
2024

Прирост
с января
2023

1

Москва

328 442

0,4%

7,6%

18 503 968

1,3%

9,0%

2

Сочи

253 167

0,7%

-2,9%

11 146 146

-0,2%

0,3%

3

Санкт-Петербург

195 803

0,4%

3,2%

10 842 272

0,5%

2,3%

4

Владивосток

172 075

0,4%

4,4%

8 531 711

-0,6%

5,0%

5

Севастополь

162 312

0,5%

6,1%

8 451 394

-0,9%

4,0%

6

Казань

160 261

1,5%

17,9%

7 937 225

0,9%

18,4%

7

Московская область

150 232

0,2%

4,8%

7 913 118

1,4%

6,0%

8

Симферополь

150 105

3,7%

26,0%

8 288 811

2,4%

30,2%

9

Якутск

134 879

1,2%

9,4%

7 471 337

2,0%

16,9%

10

Нижний Новгород

131 594

1,6%

17,6%

6 832 774

1,5%

19,5%

11

Сургут

126 658

0,2%

11,7%

7 194 127

0,5%

9,6%

12

Хабаровск

126 212

-0,2%

10,7%

6 604 102

0,0%

10,2%

13

Иркутск

124 946

1,1%

15,2%

6 780 933

1,4%

15,2%

14

Чита

121 872

0,9%

11,4%

6 878 243

0,6%

13,4%

15

Екатеринбург

119 827

1,0%

15,6%

6 226 506

0,2%

11,1%

16

Калининград

118 526

1,0%

2,6%

6 807 178

2,1%

2,9%

17

Новосибирск

118 323

0,6%

7,9%

5 951 205

0,9%

7,0%

18

Ростов-на-Дону

117 895

1,2%

21,8%

6 069 796

1,9%

19,9%

19

Ленинградская область

117 604

0,2%

4,2%

5 867 953

1,0%

4,3%

20

Улан-Удэ

116 205

1,8%

21,6%

6 035 161

0,3%

21,9%

21

Самара

115 198

1,4%

19,4%

6 302 808

1,7%

20,4%

22

Тюмень

115 057

0,8%

12,2%

6 081 564

1,7%

6,9%

23

Красноярск

114 354

1,1%

17,5%

5 888 129

0,8%

12,5%

24

Уфа

114 190

0,8%

14,7%

6 035 297

1,6%

12,4%

25

Архангельск

111 701

2,2%

22,8%

5 490 888

1,8%

18,0%

26

Томск

109 768

1,0%

14,8%

5 296 905

1,0%

14,6%

27

Кемерово

109 139

0,6%

26,3%

5 473 212

0,3%

24,6%

28

Краснодар

108 913

1,4%

0,1%

5 517 057

0,9%

0,3%

29

Мурманск

107 904

0,9%

19,3%

5 485 188

0,3%

20,5%

30

Тула

107 185

1,1%

11,2%

5 838 606

2,0%

16,0%

31

Владимир

106 922

1,5%

17,0%

5 786 920

1,8%

22,4%

32

Барнаул

106 141

1,9%

16,5%

5 542 640

1,5%

18,0%

33

Омск

103 180

1,5%

24,2%

5 559 923

2,1%

26,4%

34

Махачкала

102 811

3,5%

28,8%

7 723 260

4,0%

28,9%

35

Пермь

102 250

2,9%

22,6%

5 341 766

3,2%

20,5%

36

Набережные Челны

100 491

3,4%

25,5%

5 494 139

2,9%

29,9%

37

Чебоксары

99 692

0,3%

30,4%

5 827 902

0,4%

29,8%

38

Белгород

99 334

0,9%

4,4%

5 819 715

1,6%

9,4%

39

Ставрополь

97 887

0,4%

12,5%

5 799 524

2,2%

17,1%

40

Калуга

97 546

0,3%

6,1%

5 296 175

0,1%

6,1%

41

Новокузнецк

97 456

1,5%

32,6%

5 178 465

2,5%

30,6%

42

Волгоград

95 143

2,5%

25,1%

5 132 255

1,7%

28,2%

43

Владикавказ

94 937

2,1%

33,7%

6 659 142

2,6%

35,9%

44

Воронеж

94 810

1,6%

12,2%

5 328 710

1,8%

15,9%

45

Киров

94 268

1,8%

19,5%

4 880 007

0,8%

27,2%

46

Челябинск

94 221

2,0%

47,3%

5 057 520

0,6%

41,6%

47

Ярославль

93 274

0,8%

11,6%

5 152 002

0,2%

11,0%

48

Саратов

92 735

1,9%

27,7%

5 093 295

2,4%

31,9%

49

Тверь

92 187

1,0%

8,2%

5 049 909

0,8%

10,9%

50

Иваново

91 587

1,2%

21,6%

4 896 337

1,3%

19,8%

51

Рязань

90 885

1,4%

17,5%

5 049 841

1,0%

16,1%

52

Вологда

88 138

0,6%

19,8%

4 807 162

2,2%

22,7%

53

Тольятти

86 952

1,8%

29,6%

4 907 544

2,0%

28,0%

54

Пенза

86 842

-0,1%

11,2%

4 625 931

0,3%

13,5%

55

Липецк

85 885

1,0%

16,7%

4 749 262

1,8%

19,5%

56

Саранск

85 311

2,1%

21,5%

4 504 334

2,3%

24,6%

57

Орел

83 868

1,5%

11,1%

4 727 130

2,5%

15,3%

58

Курск

83 776

1,8%

6,3%

4 687 039

2,5%

11,0%

59

Волжский

82 975

1,7%

32,9%

4 171 094

1,6%

35,6%

60

Ижевск

82 390

0,5%

14,4%

4 175 548

1,1%

15,8%

61

Астрахань

82 154

2,5%

23,9%

4 534 447

2,3%

18,3%

62

Ульяновск

81 451

0,8%

14,6%

4 399 354

0,6%

17,0%

63

Грозный

80 310

1,3%

10,8%

5 205 034

1,4%

18,3%

64

Череповец

77 049

0,9%

10,7%

4 533 753

3,2%

19,3%

65

Магнитогорск

77 022

1,4%

40,3%

4 096 505

0,7%

43,8%

66

Брянск

76 968

1,1%

11,3%

4 453 534

1,1%

15,4%

67

Курган

76 610

1,8%

27,4%

3 709 811

3,5%

22,0%

68

Оренбург

76 175

0,4%

18,3%

3 916 985

0,5%

18,4%

69

Смоленск

74 388

0,4%

13,9%

4 140 509

-0,5%

12,9%

70

Нижний Тагил

61 589

2,2%

36,4%

3 203 540

0,6%

36,1%

 

 Среднее

110 542

1,2%

14,8%

5 956 594

1,3%

15,9% 

Источник: МИР КВАРТИР

 

Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.

Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.

В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.

А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.

Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».

«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ