В августе активность покупателей квартир в столице и Подмосковье выросла от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом и других важных моментах последнего летнего месяца рассказали опрошенные РБК эксперты.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН, с 31 июля по 13 августа на вторичном рынке индекс спроса вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46. (1,00 —средний показатель числа целевых действий в 2021 году).

«Рост на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — подчеркнул руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Высокий спрос, по его словам, подтверждается и сокращением объема предложения. Число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на "вторичке"» — на 9%.

Рост клиентского интереса в среднем на 30% зафиксировали в Est-a-Tet.

Фото: www.repawards.ru

«Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков», — пояснил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).

Застройщики в это время предлагают существенные скидки и акции, и покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями, добавил он.

Фото: www.sun9-29.userapi.com

«Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения», — поясняет руководитель офиса «Митино» риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова (на фото).

С тем, что активность покупателей жилья растет благодаря выгодной конвертации валютных накоплений, согласен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, уточнил он, прирост наблюдается за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру в ипотеку по одобренным заявкам на рыночных условиях или с оформлением комбинированного кредита.

Согласно информации экспертов, большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Но при этом они видят и увеличение интереса к элитному жилью.

Фото: www.xoroshiy.ru

«В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса», — сообщила РБК руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото). У потребителей, с ее точки зрения, сработали высокие инфляционные ожидания при повышении ипотечных ставок.

По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости за две недели августа по сравнению с первыми половинами июня и июля увеличилось на 10%. А если сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост составил 35%.

Фото: www.realty.rbc.ru

Динамика спроса на элитное жилье подтверждает его зависимость от курса валют, отметил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

К такому заключению пришли специалисты Аналитического центра IRN.RU. При этом, отметили они, разница все-таки есть. Наихудшую динамику по итогам полугодия показала самая переоцененная локация — Новая Москва, наилучшую — самая дешевая, то есть Подмосковье.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

С января по июнь средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в ТиНАО, по данным аналитиков, упала на символическую 0,1%, до 203 610 руб.

Цены на недвижимость

Источник: IRN.RU

В Московской области квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем немного — на 0,6%, в среднем до 154 650 руб.  за 1 кв. м.

В старых границах столицы «квадрат» прибавил за шесть месяцев в цене 0,4%.

Цены по типам домов

Источник: IRN.RU

И в Белокаменной, и в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни» — современная панель (+1,1%), кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%), который в области, в отличие от «старой» Москвы, относится скорее к комфорт-классу, чем к «бизнесу».

Иная картина наблюдалась в ТиНАО, где по итогам полугодия больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры (+1%) в панельных домах (+0,2%), то есть в относительно дешевом сегменте жилья.

Цены по числу комнат

Источник: IRN.RU

Больше рынка в среднем подорожали просторные квартиры — двух- и трехкомнатные.

Цены по территориям за МКАД

Источник: IRN.RU

Если смотреть по географии, то заметнее всего стоимость 1 кв. м выросла в дальних, самых дешевых локациях области (+1,7%), и в тех, что примыкают к МКАД (+0,5%). Среднее Подмосковье ушло в минус (-0,1%).

В Новой Москве ближайший к «старой» столице Новомосковский административный округ продемонстрировал положительную ценовую динамику (+0,1%).

За исключением Коммунарки (-0,8%), где на вторичном рынке (впрочем, как и на первичном) высокая конкуренция среди продавцов — здесь очень много строили в последние годы.

А главным аутсайдером стал дальний и сильно переоцененный Троицкий АО (-1,3%). Его отрыв от Новомосковского продолжает увеличиваться.

Фото: restate.ru

Выводы аналитиков и их прогнозы:

• недоступная ипотека «душит» спрос на вторичное жилье, но цены упорно сопротивляются снижению покупательской активности;

• высокую стоимость существенно поддерживает недостаток предложения, которое увеличивается, но очень медленно, поскольку собственники пока предпочитают снимать квартиры с продажи, чем снижать цену;

• в ближайшие месяцы, скорее всего, динамика существенно не изменится — спрос будет падать, а стоимость 1 кв. м продолжит «топтаться» на месте.

Важное замечание: индексы цен на квартиры в «старой», Новой Москве и Подмосковье эксперты вычислили без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также провели корректировку к реальным продажам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты: готовое жилье в Новой Москве в мае не изменилось в цене, а в Подмосковье подешевело символически

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки