В августе активность покупателей квартир в столице и Подмосковье выросла от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом и других важных моментах последнего летнего месяца рассказали опрошенные РБК эксперты.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН, с 31 июля по 13 августа на вторичном рынке индекс спроса вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46. (1,00 —средний показатель числа целевых действий в 2021 году).

«Рост на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — подчеркнул руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Высокий спрос, по его словам, подтверждается и сокращением объема предложения. Число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на "вторичке"» — на 9%.

Рост клиентского интереса в среднем на 30% зафиксировали в Est-a-Tet.

Фото: www.repawards.ru

«Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков», — пояснил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).

Застройщики в это время предлагают существенные скидки и акции, и покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями, добавил он.

Фото: www.sun9-29.userapi.com

«Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения», — поясняет руководитель офиса «Митино» риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова (на фото).

С тем, что активность покупателей жилья растет благодаря выгодной конвертации валютных накоплений, согласен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, уточнил он, прирост наблюдается за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру в ипотеку по одобренным заявкам на рыночных условиях или с оформлением комбинированного кредита.

Согласно информации экспертов, большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Но при этом они видят и увеличение интереса к элитному жилью.

Фото: www.xoroshiy.ru

«В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса», — сообщила РБК руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото). У потребителей, с ее точки зрения, сработали высокие инфляционные ожидания при повышении ипотечных ставок.

По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости за две недели августа по сравнению с первыми половинами июня и июля увеличилось на 10%. А если сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост составил 35%.

Фото: www.realty.rbc.ru

Динамика спроса на элитное жилье подтверждает его зависимость от курса валют, отметил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

В России предлагается создать регулируемый Банком России особый реестр специалистов, которые имеют право взыскивать долги по ипотеке, сообщил портал РИАМО со ссылкой на руководителя Первой гильдии ростовщиков Эльвиру Глухову.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

В российском законодательстве существует пробел, потенциально опасный как для граждан, так и для экономики страны. Речь идет о взыскании долгов по ипотечному кредитованию. Выплата кредита на покупку жилья — дело затратное и долгое, и в течение тех лет, на которые оформлен кредит, гражданин может попасть в различные сложные жизненные ситуации.

А вот взыскание просроченных ипотечных задолженностей может создать почву для мошенничества и распространения ипотечных рейдеров, предупредила эксперт, поскольку могут появиться ипотечные рейдеры, действия которых выходят за рамки правового поля.

Эльвира Глухова считает, что крайне важно остановить распространение этой преступной схемы. Ведь на взыскателей долгов по ипотеке не распространяются нормы закона о коллекторах, и это означает, что их деятельность никак не регламентируется и не регулируется, а ее границы не определены.

«Как это ни парадоксально, но это так. Взыскание потребительских кредитов и долгов перед МФО регулируется законом о коллекторах, взыскание ипотеки — нет», — пояснила руководитель Первой гильдии ростовщиков.

Фото из архива Э. Глуховой

Эльвира Глухова (на фото) рассказала, что практически любой человек может купить закладную/право требования либо выдать заем под залог недвижимости и собирать платежи или взыскивать долг по своему усмотрению. «По закону, он имеет право взыскивать, но как именно он будет это делать — ограничивается только Уголовным кодексом», — подчеркнула она.

Эксперт выступила с предложением создать регулируемый Банком России особый реестр специалистов, наделенных правом взыскивать долги по ипотеке. Это должны быть либо банки, либо особый вид коллекторов. Создание подобного реестра, по ее словам, позволит очистить рынок от неквалифицированных взыскателей и сделает такой инвестиционный инструмент, как ипотечная закладная, привлекательным для граждан. Кроме того, повысится цивилизованность рынка.

«Держателям закладных не нужно будет самим выбивать долги или ходить по судам. Они смогут обратиться к квалифицированному взыскателю, чтобы либо продать ему этот долг, либо нанять его в качестве своего представителя по взысканию, — объяснила предлагаемый вариант решения проблемы Глухова и резюмировала: — Важно, что все стороны будут действовать по правилам, установленным законом, и под контролем ЦБ».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Депутаты поддержали подготовленный ЦБ законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: расширение программ господдержки жилищного строительства крайне необходимо

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты: банкам сейчас важнее не привлекательные ставки по ипотеке, а собственная доходность

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»