В августе активность покупателей квартир в столице и Подмосковье выросла от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом и других важных моментах последнего летнего месяца рассказали опрошенные РБК эксперты.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН, с 31 июля по 13 августа на вторичном рынке индекс спроса вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46. (1,00 —средний показатель числа целевых действий в 2021 году).

«Рост на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — подчеркнул руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Высокий спрос, по его словам, подтверждается и сокращением объема предложения. Число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на "вторичке"» — на 9%.

Рост клиентского интереса в среднем на 30% зафиксировали в Est-a-Tet.

Фото: www.repawards.ru

«Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков», — пояснил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).

Застройщики в это время предлагают существенные скидки и акции, и покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями, добавил он.

Фото: www.sun9-29.userapi.com

«Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения», — поясняет руководитель офиса «Митино» риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова (на фото).

С тем, что активность покупателей жилья растет благодаря выгодной конвертации валютных накоплений, согласен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, уточнил он, прирост наблюдается за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру в ипотеку по одобренным заявкам на рыночных условиях или с оформлением комбинированного кредита.

Согласно информации экспертов, большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Но при этом они видят и увеличение интереса к элитному жилью.

Фото: www.xoroshiy.ru

«В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса», — сообщила РБК руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото). У потребителей, с ее точки зрения, сработали высокие инфляционные ожидания при повышении ипотечных ставок.

По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости за две недели августа по сравнению с первыми половинами июня и июля увеличилось на 10%. А если сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост составил 35%.

Фото: www.realty.rbc.ru

Динамика спроса на элитное жилье подтверждает его зависимость от курса валют, отметил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Во втором квартале в столице и области доля заемщиков в возрасте от 18 до 25 лет в структуре ипотечных сделок составляла 5%. В третьем квартале она сократилась до 1%, сообщила «Российская газета» со ссылкой на аналитиков Est-a-Tet.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Упало и количество сделок в целом (из-за повышения ставок), и доля в них ипотеки: в Москве в старых границах доля сделок с ипотекой снизилась на 16,9%, до 55,5%. При этом в третьем квартале более половины заемщиков (52%) относились к возрастной категории 35—45 лет, их доля в структуре сделок за квартал выросла на 5 п. п.

Исполнительный директор финансового маркетплейса Выберу.ру Ярослав Баджурак (на фото ниже) подтвердил, что в Москве действительно наблюдается существенное снижение молодежи среди потенциальных заемщиков.

Фото: vbr.ru

«В третьем квартале зафиксировано падение их доли с 5% во втором квартале до 2%, — уточнил эксперт и добавил: — В то же время в других регионах страны доля потенциальных заемщиков в возрасте до 25 лет и во втором квартале была больше — около 7%, а в третьем квартале она даже выросла до 8%».

Уменьшение доли молодых заемщиков в Москве эксперты объясняют рядом факторов, в частности увеличением размера первоначального взноса по ряду ипотечных программ, уходом IT-ипотеки с московского рынка (многие молодые заемщики относились как раз к категории IT-специалистов).

«Не секрет, что наибольший спрос на льготную программу для сотрудников IT-компаний генерировала именно Москва, где зарегистрировано больше всего таких компаний, — отметил Баджурак и напомнил: — При этом с 1 августа условия программы исключают выдачу льготного ипотечного кредита заемщикам, трудоустроенным в московских компаниях».

Фото: mgsu.ru

Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото) полагает, что молодая группа заемщиков в столице отсечена еще и потому, что теперь самая массовая льготная программа — «Семейная ипотека», а это предполагает наличие у молодой пары детей. Сейчас, по данным статистики, средний возраст женщины, родившей первого ребенка, составляет 26 лет.

Рост числа молодых ипотечных заемщиков в регионах отражает экономическую ситуацию во многих областных городах, где оживилась промышленность и появился спрос на молодые кадры, подкрепленный выросшей зарплатой, пояснил профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Цыганов (на фото ниже).

Это значит, что молодые специалисты пошли на предприятия в своих регионах, где появилась перспектива: семьи стали планировать будущее и рождение детей в родном городе, а не стремиться к переезду.

Фото: fa.ru

Тем не менее эксперт отметил недостаток финансовой грамотности и опыта у молодых семей, что повышает кредитные риски.

«Дальнейшее развитие ипотечного кредитования для молодых должно опираться на анализ действующего кредитного портфеля и коррекции условий выдачи в случае выявления вполне возможных проблем», — резюмировал Александр Цыганов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой

Михаил Мишустин: «Сельской ипотекой» со ставкой до 3% уже воспользовались свыше 150 тыс. семей

ДОМ.РФ: за девять месяцев общий объем выдачи ипотеки сократился за год на 28%, по льготным программам — на 10%