Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

«Известия» подготовили материал, в котором представили комплексную оценку ситуации с продажами жилья в России от ряда отраслевых специалистов.

 

Фото: www.lentka.com

 

В материале приводятся данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, согласно которым по итогам апреля этого года 

продажи девелоперов упали:

 в Москве — на 46%;

• в Санкт-Петербурге — на 59%;

• в Нижнем Новгороде — на 76%;

• в Крыму и Тюменской области — на 79%;

•  в Тюмени и Севастополе — на 80%;

•  в Екатеринбурге — на 84%;

• в Новосибирске — на 90%;

• в Ханты-Мансийском округе — на 92;

• в Свердловской области — на 92%;

• в Кургане — на 97%;

• в Казани — на 98%;

• в Волгограде — на 99%.

 

Фото: www.investopedia.com

 

По мнению опрошенных изданием экспертов, столь резкое, буквально за месяц, сокращение объема продаж вызвано следующими причинами:

1) из-за экономического кризиса в связи с санкциями многие россияне не готовы делать крупные покупки, к тому же они опасаются, что дома могут не достроить;

2) покупатели-инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по банковским депозитам;

 

Фото: www.yandex.ru

 

3) ставки ИЖК, хотя и стали уменьшаться в апреле, после взятого ЦБ курса на снижение ключевой ставки, но остаются сравнительно высокими по сравнению с докризисным периодом до начала марта;

4) в марте-апреле власти ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства, из-за чего многие россияне опасаются покупать строящееся жилье;

5) многие потенциальные покупатели жилья взяли паузу, ожидая, что ставку в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (9%), могут в ближайшем будущем еще понизить.

 

Фото: www.yandex.ru

 

По мнению заместителя генерального директора строительной компании Дом-ДА Дмитрия Екимова, дальнейшее падение спроса (а именно об этом свидетельствует падение продаж у девелоперов) может весьма негативно сильно повлиять на рынок недвижимости.

«Он входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна их банкротств может начаться осенью или в конце года», — полагает Екимов.

 

Фото: www.pnp.ru

 

Член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков (на фото) считает, что говорить о банкротстве застройщиков пока преждевременно, но считает вполне вероятным сокращение ввода жилья уже в ближайшей перспективе, особенно в регионах.

«Сейчас застройщики готовы сами субсидировать ипотеку, лишь бы поддержать спрос на квартиры, — заметил эксперт. — Это один из шагов, чтобы не понижать цены на жилье, но, полагаю, стоимость все равно придется снизить», — предположил он.

 

Фото: www.pnp.ru

 

По прогнозам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко (на фото), в ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости не будет: сделок будет по-прежнему мало, в том числе из-за наступления сезона отпусков.

«Если экономический кризис не усугубится, то в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет не будет», — уверенно заявила Дудко.

 

 

Более оптимистична генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова (на фото), считающая, что роста спроса на новостройки можно ждать уже в июне — в связи со снижением в начале мая с 12% до 9% ставки по льготной ипотеке.

«Подавляющее число проектов строится по схеме финансирования с эскроу-счетами. Поэтому сейчас застройщики в меньшей степени зависят от темпов продаж в моменте», — обосновала Глазунова свое предположение о том, что девелоперы не станут пока снижать цены.

 

 

По мнению коммерческого директора ГК Страна Девелопмент Александра Гуторова (на фото), девелоперам в связи с падением спроса придется пересматривать экономику всех своих проектов, хотя бы в части затрат на маркетинг и рекламу.

 

Фото: www.zp.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Эксперты: в апреле ипотека рекордно просела, поддержать спрос на нее смогут только программы господдержки

Региональные застройщики: Мы вынуждены откладывать вывод на рынок новых проектов, а все силы бросить на достройку уже начатых

Эксперт: доля ипотеки в сделках покупки-продажи жилья приблизилась к минимальному за 7 лет значению — около 30%

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Неустойка, пени и проценты в жилищной сфере до конца 2022 года будут рассчитываться по докризисной ключевой ставке

Банки и застройщики обсудили будущее ипотечного кредитования

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки

+

ЦБ: инфляция за год составит 18,2—20,9%, ключевая ставка будет в пределах от 12,5% до 14,5%, ипотека вырастет на 10—15%

Такие прогнозы содержатся в майском докладе Банка России о денежно-кредитной политике, который регулятор опубликовал на своем официальном сайте. Портал ЕРЗ.РФ приводит ключевые цитаты из этого доклада.

 

 

О подходах к планированию

«Мы находимся в зоне колоссальной неопределенности, — отмечается в докладе Банка России. — Одновременно происходят очень значительные изменения и на стороне предложения, и на стороне факторов, влияющих на совокупный спрос. Сегодня снижение предложения опережает снижение спроса, но в будущем ситуация может измениться.

 

Основные параметры прогноза Банка России на 2022 год

 Инфляция, в среднем за год —18,2—20,9%.

• Ключевая ставка, в среднем за год — 12,5—14,0%.

• Валовой внутренний продукт — снижение на 8—10%.

• Ипотечные жилищные кредиты — рост на 10—15%.

 

Фото: www.sakhalife.ru

 

О денежно-кредитной политике

Денежно-кредитная и бюджетная политика должны быть откалиброваны так, чтобы обеспечить баланс между необходимым смягчением последствий шоков для экономики и устойчивым замедлением инфляции.

 

О кредитной политике банков

В условиях неопределенности выросла премия за риск, включаемая в кредитные ставки.

По итогам I квартала 2022 года банки сообщили об ужесточении требований к заемщикам. Существенно уменьшилось количество предварительно одобренных кредитов. Условия кредитования предприятий ухудшились сильнее, чем в любой из предыдущих периодов их ужесточения за весь период проведения опросов с 2000 года.

 

Фото: www.scrumtrek.ru

 

О ликвидности банковского сектора

В апреле банковский сектор вернулся к структурному профициту ликвидности. Прогноз структурного профицита ликвидности на конец 2022 года оценивается в диапазоне от 3,5 до 4 трлн руб.

 

О спаде деловой активности

О спаде экономической активности говорят только опросы предприятий. Оперативные экономические индикаторы пока это не показывают.

Текущий спад с высокой вероятностью носит трансформационный, структурный характер и будет большим по масштабу и продолжительности при любых сценариях. При этом вопрос о скорости и масштабе спада и времени, которое потребуется, чтобы его в будущем преодолеть, является дискуссионным. Уровень неопределенности для таких оценок очень высок.

 

Источник: Банк России

 

Основные проинфляционные риски

• дальнейшее усиление внешних торговых и финансовых ограничений;

• более значительное снижение потенциала российской экономики, чем предполагается;

• рост инфляционных ожиданий, динамика обменного курса рубля;

• изменение параметров бюджетной политики.

 

Фото: www.pbs.twimg.com

 

Об инфляции

Максимальный ценовой всплеск остался позади, и месячные темпы роста потребительских цен в апреле будут гораздо меньше, чем в марте.

Темпы роста потребительских цен останутся повышенными в ближайшее время, после чего начнут замедляться.

 

О курсе рубля

Курс рубля определяется балансом спроса импортеров на валюту и предложением валюты со стороны экспортеров. Это, в частности, означает, что наблюдаемое в последнее время укрепление рубля в значительной степени связано с более низким объемом импорта на фоне санкций и ограничений зарубежными компаниями поставок товаров в Россию и, как следствие, более низким спросом импортеров на валюту.

 

Фото: www.kubnews.ru

 

Об ипотеке

Льготная ипотека останется главным фактором поддержки рынка кредитования в ближайшее время. Во-первых, это наименее рисковый для банков вид розничного кредитования ввиду наличия залога, во-вторых, продолжат действовать льготные программы. В результате можно ожидать значительное по сравнению с 2021 годом изменение спроса и структуры выдач ипотечных кредитов в сторону субсидируемых кредитов на первичном рынке недвижимости», — делается вывод в докладе Банка России.

 

Фото: www.900igr.net

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

ЦБ: в 2022 году российские банки могут выдать льготных ипотечных кредитов на сумму до 2 трлн руб.

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Сбербанк готов финансировать застройщиков на льготных условиях

Ставку по льготным ипотечным кредитам увеличили

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%