Такое мнение высказали опрошенные «Коммерсантом» представители риэлторского и девелоперского бизнеса.

Фото: www.omut.ndv.ru

В материале издания приводятся данные, свидетельствующие о падении интереса к столичному жилью бизнес-класса (в котором средняя цена 1 кв. м составляет 485 тыс. руб.) за последний год.

Так, по оценкам компании Est-a-Tet, в III квартале объем реализованного спроса на такие квартиры в Москве составил 224,3 тыс. кв. м (-39,2% к аналогичному периоду 2021 года).

По подсчетам специалистов платформы bnMap.pro, в сентябре на столичном рынке новостроек в целом по всем сегментам жилья заключено 4,4 тыс. сделок (-43% сентябрю 2021 года), а в бизнес-классе падение составило 49%.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

Сегмент жилья бизнес-класса больше просел в продажах, поскольку спрос на него, как правило, не стимулируется программами господдержки ипотеки, пояснила управляющий директор риэлторской компании «Бон Тон» Валерия Цветкова (на фото).

На этом фоне скидки остаются для столичных застройщиков основным инструментом поддержания спроса, заметила эксперт, уточнив, что на первичном рынке Москвы скидки сегодня предоставляются в 78% объектов, а размер дисконта варьируется от 5–7% до 30%.

Фото: www.kvobzor.ru

Для сравнения: год назад по данным компании Метриум этот показатель не превышал 1—2%.

При этом Цветкова отметила, что застройщики, не горя желанием продавать жилье себе в убыток, зачастую предоставляют дисконт на изначально завышенную цену.

Какой будет дисконтная политика столичных девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класса, в ближайшие месяцы?

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой (на фото), несмотря на переоценку отдельных проектов или лотов, снижать цены по всем объектам многие компании не готовы, так она определяет стоимость залога.

Фото: www.facebook.com

Представитель девелоперского бизнеса, замдиректора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) обратил внимание на то, что процент снижения цен может сильно колебаться в зависимости от объекта.

В ноябре наступит медленное восстановление покупательской активности, в частности, за счет спецпредложений на рынке, предположил эксперт.

Фото: www.urbanus.ru

Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото) выразила сомнение в том, что в ближайшее время столичному рынку новостроек в целом и его сегменту бизнес-класса в частности удастся уйти от практики массовых дисконтов.

По ее прогнозу, скидки сохранятся до конца текущего года. А в дальнейшем ситуация будет сильно зависеть от баланса рынка, общей политической и экономической обстановки, резюмировала аналитик.

Фото: www.ivd.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Такие данные на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи привела президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева. Впрочем, ряд экспертов считает, что ситуация начинает выправляться, отмечает проект «РГ» «Метр квадратный».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После 2008 года рынок жилья был на взлете, а его доступность постоянно повышалась, отметила специалист. Но в последние годы ситуация изменилась: доступность жилья снизилась примерно до уровня 2013 года, констатировала она.

Сегодня платежеспособный спрос на этом рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, пояснила руководитель ИЭГ, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы.

Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление, полагает Надежда Косарева (на фото ниже). Рынок жилья, конечно, не остановится, но ситуация достаточно сложная, считает она.

Фото: www.osminstroy.ru

За последний год выросла доля непроданных квартир в многоэтажках, отметил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Если в этом году будет построено столько же и количество непроданных квартир еще возрастет, то на рынке образуется «пузырь», считает он.

Перспективы, по его мнению, — за рынком индивидуального жилищного строительства. Но одна из проблем здесь — введение проектного финансирования и счетов эскроу при строительстве малоэтажных поселков, отметил Валерий Казейкин (на фото ниже).

Для рынка ИЖС, в отличие от рынка многоквартирного жилья, не было установлено переходного периода. Многие компании работают под угрозой остановки строительства надзорными органами. А строительство домов через проектное финансирование и счета эскроу пока ведут только пять компаний, отметил эксперт.

Фото: n1event.ru

Между тем эксперты Домклик и ЦИАН фиксируют оживление на рынке в марте-апреле. Динамика выдачи ипотечных кредитов в марте по объему денежных средств не уступает показателям марта прошлого и позапрошлого годов, отмечают в Домклик. А динамика заявок на ипотеку поставила рекорд за последние два года.

И даже показатель доступности жилья (отношение дохода к стоимости 1 кв. м) в начале года вернулся к отметке 53%. Для сравнения: в 2021 году он колебался в диапазоне от 50% до 59%.

В ЦИАН также отмечают активизацию клиентов в начале года — как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Впрочем, это может быть связано с запущенной рекламной компанией, признали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кабмин поддержал продление программы субсидий в 450 тыс. руб. по ипотеке для многодетных

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года