Аналитический сервис bnMAP.pro опубликовал подробный отчет об особенностях рынка новостроек в Петербургском регионе в июле 2023 года.

Если в Московском регионе пик по выводу новых объемов пришелся на май, а в июне и в июле наблюдалось снижение, то в Петербургском как раз июнь стал наиболее активным с точки зрения старта продаж в новостройках.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

По данным аналитиков, экспозиция Cеверной столицы в этот месяц была представлена 56,2 тыс. кв. м в строящихся корпусах.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области данный показатель составляет 7,7 тыс. кв. м.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и суммарная проектная площадь лотов

Источник: bnMAP.pro

Как и Московский регион, Петербургский в 2023 году ожидает максимальный ввод площадей в рыночной реализации первичного рынка: 3,9 млн кв. м — в Санкт-Петербурге и 1,7 млн кв. м — в Ленинградской области.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции по стадиям строительства и классам, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Ценообразование и площади лотов на экспозиции по стадиям строительства и классам, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет в обеих локациях остался стабильным. 11, 9 млн руб. — в Санкт-Петербурге и 6,1 млн руб. — в области (при меньшем на 0,6 тыс. лотов предложении).

Доля новинок в экспозиции сократилась и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти — на 7,2% и 6,8% соответственно, отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге студии и однокомнатные варианты реализуются быстрее, чем в Ленобласти.

Срок нахождения в прайсе четырехкомнатных квартир практически одинаков.

2- и 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее в Ленинградской области.

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Аналитики опубликовали также свои цифры по июньскому соотношению лотов в экспозиции и сделках (т. н. коэффициент конверсии).

Показатель, по их информации, начал расти: в Санкт-Петербурге — до 10,5%, в Ленобласти — до 8,3%.

При этом Сергей Лобжанидзе подчеркнул, что эти результаты не являются окончательными и рассчитаны с учетом прогноза.

Другие публикации по теме:

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс» 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

По заказу агентства РИА Новости исследование провели специалисты РИА Рейтинг. Согласно их данным, в январе — мае количество выданных жилищных займов в РФ составило почти 560 тыс. на сумму 2,06 трлн руб. (-15% по сравнению с тем же периодом 2023 года).

Источник: РИА Рейтинг

Первые строчки в рейтинге аналитиков заняли Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ. Замыкают список Севастополь, Республики Крым и Ингушетия.

Тыва сохраняет место лидера второй год подряд. Выдача ипотеки в регионе выросла за 12 месяцев в 2,4 раза, а в денежном выражении — в 1,8 раза.

Из тысячи экономически активных тувинцев жилищный заем за прошедший год взяли 130 человек. В пять раз больше, чем в среднем по стране и в 24 раза — чем в Ингушетии, занявшей последнюю строчку.

Второе место продолжает удерживать Тюменская область. В этом регионе отношение кредитов к численности экономически активного населения составило 46,8, что почти на четверть лучше, чем год назад.

Результат замыкающего тройку лидеров Ямало-Ненецкого АО — 42,2 кредита на 1 тыс. человек экономически активного населения.

Источник: РИА Рейтинг

Если в начале 2023 года все 85 проанализированных регионов демонстрировали рост, то в текущем году положительную динамику сохранили только девять субъектов.

В конце списка находятся пять регионов, где число выданных ипотечных кредитов сократилось более чем на 30%. К ним относятся Республика Коми, Кировская и Магаданская области, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, а также Кемеровская область.

Источник: РИА Рейтинг

Самые крупные кредиты (6,97 млн руб.) берут в Москве, что в основном объясняется высокими ценами на недвижимость, а также в Подмосковье и Санкт-Петербурге (4,9 млн руб.).

Наиболее доступна ипотека в Чеченской Республике и Республике Ингушетия (1,1 млн руб.).

В целом по России средний размер займа составляет уже 3,7 млн руб., тогда как пять лет назад он не превышал 2 млн руб.

Эксперты отметили, что на фоне активного спроса в подавляющем большинстве регионов дисциплинированность клиентов сохраняется на достаточно хорошем уровне. Медианное значение просроченной задолженности не превышает 0,32%

С полным рейтингом по всем регионам можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперт: в первой половине 2024 года ипотека на новостройки успела достичь рекордных показателей

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае вырос на 40,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в мае составил 5,06 млн руб. (график)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 36% до 54% (графики)

Эксперты: в мае банки выдали 125,9 тыс. кредитов на 537,1 млрд руб.

Эксперты: майское количество оформленных ипотечных сделок в столице сохранилось на уровне апреля

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек