Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек
По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.
Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.
Как меняется доступность новостроек в Москве
Источники: Метриум, Росстат, Банк России
При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.
«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.
«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).
По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%
Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам
Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты
Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке
Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы
Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%
Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья
Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.
Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится