По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

Если в начале года эксперты говорили о стагнации на рынке новостроек Санкт-Петербурга и, соответственно, о снижении количества сделок по покупке жилья (-45%), то уже в феврале количество проданного жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) прибавило 20%, до 2 623 единиц (в Ленинградской области — 18%, до 1 445). В причинах разбиралась «КП».

Фото: bnmap.pro

Ряд экспертов связывает февральский рост продаж с восстановлением работы субсидированной «Семейной ипотеки». Другие не видят ее влияния.

«"Субсидированной" я официально не вижу, — отметила юрист по недвижимости, риэлтор Дарья Комарова, — но на данный момент на рынке есть инструменты, понижающие стандартную ставку».

Она привела в пример пять ЖК в Северной столице, где можно купить жилье под 4% (на период строительства +1 год/далее 6%), но первый взнос должен быть от 50,1%.

Дарья Комарова (на фото ниже) считает, что рост возник из-за раскрытия вкладов. Люди снимают деньги с причисленными процентами и покупают квартиры.

Фото из архива Д. Комаровой

Несмотря на рост продаж, девелоперы по-прежнему сокращают предложения по новостройкам. По данным портала ЕРЗ.РФ, за январь — февраль 2025 года на рынок Петербурга вывели на 79% меньше новых проектов, чем в прошлом году.

Эксперт пояснила, что девелоперам надо держать цены, им невыгодно продавать в минус.

«Если же говорить о перспективах, то, на мой взгляд, цены не упадут. Люди ждут сейчас раскрытия вкладов с приростом денег. Открытия депозитов ждут и застройщики, — заметила Комарова и добавила: — Там денег столько сейчас, что можно скупить все новостройки в Петербурге».

Вместе с тем специалист сомневается, что возможность получить эти деньги будет у всех: «ведь если их свободно начнут снимать, ценник, как только увеличится спрос и покупки, снова поползет вверх».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство лишь 34 ЖК из запланированных 107 — это заметно ниже, чем в среднем по стране

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился