В III квартале 2023 года застройщики ускорили вывод новых проектов, структура запусков стала более диверсифицированной, выросло количество сделок в новостройках за счет ипотеки, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: ДОМ.РФ

По данным экспертов, портфель многоквартирного жилья в стадии строительства увеличился за квартал на 3% и на 01.10.2023 достиг 104,6 млн кв. м — это максимальное значение с начала 2020 года.

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Рост портфеля строящегося жилья за год (+4% к III кварталу 2022 года) ускорился в два раза по сравнению с изменением за предыдущие 12 месяцев (+2% в 2022-м — к 2021-му).

Во многом, считают эксперты, это обусловлено тем, что застройщики, ориентируясь на высокий спрос, активно выводили на рынок новые проекты. За июль — сентябрь было запущено 11,8 млн кв. м (+3% к 2022-му).

Источники: Росреестр, Банк России, наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

По данным Росреестра, за III квартал зарегистрировано 242 тыс. ДДУ, что в 1,5 раза больше, чем год назад (161 тыс.).

С учетом средней стоимости сделки (7,3 млн руб.) выручка застройщиков от продаж жилья составила за январь — сентябрь 3,8 трлн руб. (+31% к девяти месяцам 2022-го). А к концу года, по оценкам аналитиков госкорпорации, она достигнет порядка 5,5 трлн руб., что на 40% больше, чем в 2022 году.

Рост продаж жилья в III квартале шел за счет ипотечных сделок. Их доля увеличилась до 91% после 81% в предшествующем квартале: по льготным программам — до 186 тыс. ДДУ (+51%), по рыночным — до 34 тыс., или в пять раз.

Количество сделок без ипотеки, наоборот, сократилось — 22 тыс. ДДУ (-29%), то есть все меньше граждан могут позволить себе купить квартиру в новостройке за собственные средства, сделали вывод аналитики.

Источники: Росстат, Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ

На фоне рекордно высокого спроса объем проданного жилья в июле — сентябре составил 33 млн кв. м (+10% к II кварталу).

При этом продажи росли более высокими темпами, чем запуски. В результате количество зарегистрированных ДДУ превысило выход новых проектов на 4% (впервые с начала 2022 года).

Новостройки в III квартале в номинальном выражении подорожали на 4,1%. Наиболее заметно — в Новосибирской (+14,1%) и Тюменской (+10,3%) областях, Красноярском (+9,8%) и Пермском (+8,6%) краях, а также в Москве (+8,5%).

На динамике цен сказалось и увеличение себестоимости строительства. По данным Главгосэкспертизы, она прибавила, в зависимости от типа дома, от 1,8% до 2,8%.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Высокие продажи в новостройках привели к рекордным поступлениям на счета эскроу (1,6 трлн руб.). В результате остатки увеличились на рекордные 865 млрд руб. (после +380 млрд руб. в II квартале).

Текущая задолженность застройщиков (выбранный объем лимитов) по проектному финансированию выросла на 0,6 трлн руб. и на 01.10.2023 достигла 6 трлн руб.

Объем открытых застройщикам кредитных линий (новые лимиты) составил 15,6 трлн руб. (+1,5 трлн руб.). Средневзвешенная ставка по ПФ поднялась до 5,6% (+0,7 п. п. за квартал).

Рост объема запусков в России по итогам января — сентября впервые произошел за счет регионов вне ТОП-10 (16,6 млн кв. м в новых проектах, +35% к девяти месяцам 2022-го).

В регионах, сформировавших ТОП-10, объем запусков, напротив, снизился до 16,3 млн кв. м (-2%).

Источник: ЕИСЖС, расчеты ДОМ.РФ

Несмотря на высокие запуски, рынок жилья в большинстве регионов находился в состоянии баланса, отношение распроданности к стройготовности в целом по России сохранилось на нормальном уровне (около 70%), а в четырех столичных регионах оно оказалось даже выше (77%).

При этом по жилью с близким сроком ввода начал формироваться дефицит предложения, что привело к возобновлению роста цен.

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Запуски новых проектов прирастали за счет компаний вне ТОП-10 (до 9,9 млн кв. м, +10% в сравнении с III кварталом 2022-го). У крупнейших застройщиков этот показатель снизился (до 1,8 млн кв. м, -23%).

При этом соотношение распроданности и стройготовности у компаний вне ТОП-10 (73%) соответствует нормальному уровню, а у крупнейших этот показатель значительно выше (90%), что говорит о дефиците предложения, резюмируют авторы обзора.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы продажи останутся на высоком уровне.

«По итогам года максимальных значений в истории достигнут как запуски новых проектов, так и продажи жилья — 45 млн кв. м и более 750 тыс. ДДУ соответственно», — отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: три четверти валовой выручки от сделок с новостройками получены в столичных регионах

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года 

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Банк ДОМ.PФ: признаков формирования навеса непроданного жилья в России нет

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

ДОМ.РФ: по итогам года объем запуска нового жилья может превысить 45 млн кв. м

В октябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 50% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов 

Компании не смогут после сдачи дома в эксплуатацию взимать с жильцов дополнительную плату за содержание подъезда, строительство детской площадки и т. п. Поможет ли это защитить покупателей жилья, разбирались «Известия».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В публикации говорится, что свои предложения в Правительство РФ направил Национальный союз защиты прав потребителей (НСЗПП). Если власти их одобрят, новый вариант договора можно будет использовать как рекомендательный, а затем перевести в разряд обязательных, легализовав с помощью необходимых законов.

Сегодня девелоперские компании дают агрессивную рекламу, в которой, по мнению НСЗПП, умалчивается о многих существенных обстоятельствах, влияющих на конечную стоимость жилья.

Фото из архива П. Шапкина

«Нередко, если квартира увеличивается по метражу, то заплатить за лишние метры нужно по рыночной цене», — привел пример глава Союза Павел Шапкин (на фото).

Либо выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, парковка около дома и прочее вплоть до прокладки в квартире необходимых коммуникаций.

Поэтому в типовом договоре, считает эксперт, следует зафиксировать базовые вещи и перечислить все услуги, которые входят или не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, за что именно он платит.

Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva

Все предложения общественников значимы и важны.

Несмотря на решение вопроса с обманутыми дольщиками, проблемы у покупателей квартир действительно остаются, прокомментировала инициативу зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (на фото).

Типовой договор всегда ценится продавцами, покупателями и юристами, заметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото ниже).

Фото из личного архива Г. Остапковича

Такой документ, по его словам, считается более прогнозируемым, его легче просчитать, а значит, и настроить прозрачный и понятный для всех сторон процесс, из которого легче исключить форс-мажоры.

В последнее время законодательство о долевом строительстве достаточно серьезно изменилось в пользу застройщиков, напомнил председатель Союза потребителей РФ (СПРФ) Алексей Койтов (на фото ниже).

Фото из архива А. Койтова

Но мораторий на неустойки для строителей за просрочку сдачи дома, подчеркнул он, не отменяет права дольщика потребовать возврата денег за навязывание несогласованных ранее услуг.

В рекламе, согласен эксперт, застройщики называют одни условия, а на практике они оказываются другими. И все-таки Алексей Койтов сомневается, что в едином типовом договоре можно будет зафиксировать все «подводные камни».

Будут приняты предложения НСЗПП или нет — в любом случае, специалисты советуют потребителям при заключении договора самим максимально полно обговаривать все нюансы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В ФАС ответили на просьбу руководства РСПП разъяснить вопросы квалификации рекламы застройщиков

ФАС разъяснила новые требования к рекламе ипотечных кредитов

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

РСПП приглашает на расширенное заседание комиссии по жилищной политике «Реклама в девелопменте: новые законы и инициативы»