В III квартале 2023 года застройщики ускорили вывод новых проектов, структура запусков стала более диверсифицированной, выросло количество сделок в новостройках за счет ипотеки, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: ДОМ.РФ

По данным экспертов, портфель многоквартирного жилья в стадии строительства увеличился за квартал на 3% и на 01.10.2023 достиг 104,6 млн кв. м — это максимальное значение с начала 2020 года.

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Рост портфеля строящегося жилья за год (+4% к III кварталу 2022 года) ускорился в два раза по сравнению с изменением за предыдущие 12 месяцев (+2% в 2022-м — к 2021-му).

Во многом, считают эксперты, это обусловлено тем, что застройщики, ориентируясь на высокий спрос, активно выводили на рынок новые проекты. За июль — сентябрь было запущено 11,8 млн кв. м (+3% к 2022-му).

Источники: Росреестр, Банк России, наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

По данным Росреестра, за III квартал зарегистрировано 242 тыс. ДДУ, что в 1,5 раза больше, чем год назад (161 тыс.).

С учетом средней стоимости сделки (7,3 млн руб.) выручка застройщиков от продаж жилья составила за январь — сентябрь 3,8 трлн руб. (+31% к девяти месяцам 2022-го). А к концу года, по оценкам аналитиков госкорпорации, она достигнет порядка 5,5 трлн руб., что на 40% больше, чем в 2022 году.

Рост продаж жилья в III квартале шел за счет ипотечных сделок. Их доля увеличилась до 91% после 81% в предшествующем квартале: по льготным программам — до 186 тыс. ДДУ (+51%), по рыночным — до 34 тыс., или в пять раз.

Количество сделок без ипотеки, наоборот, сократилось — 22 тыс. ДДУ (-29%), то есть все меньше граждан могут позволить себе купить квартиру в новостройке за собственные средства, сделали вывод аналитики.

Источники: Росстат, Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ

На фоне рекордно высокого спроса объем проданного жилья в июле — сентябре составил 33 млн кв. м (+10% к II кварталу).

При этом продажи росли более высокими темпами, чем запуски. В результате количество зарегистрированных ДДУ превысило выход новых проектов на 4% (впервые с начала 2022 года).

Новостройки в III квартале в номинальном выражении подорожали на 4,1%. Наиболее заметно — в Новосибирской (+14,1%) и Тюменской (+10,3%) областях, Красноярском (+9,8%) и Пермском (+8,6%) краях, а также в Москве (+8,5%).

На динамике цен сказалось и увеличение себестоимости строительства. По данным Главгосэкспертизы, она прибавила, в зависимости от типа дома, от 1,8% до 2,8%.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Высокие продажи в новостройках привели к рекордным поступлениям на счета эскроу (1,6 трлн руб.). В результате остатки увеличились на рекордные 865 млрд руб. (после +380 млрд руб. в II квартале).

Текущая задолженность застройщиков (выбранный объем лимитов) по проектному финансированию выросла на 0,6 трлн руб. и на 01.10.2023 достигла 6 трлн руб.

Объем открытых застройщикам кредитных линий (новые лимиты) составил 15,6 трлн руб. (+1,5 трлн руб.). Средневзвешенная ставка по ПФ поднялась до 5,6% (+0,7 п. п. за квартал).

Рост объема запусков в России по итогам января — сентября впервые произошел за счет регионов вне ТОП-10 (16,6 млн кв. м в новых проектах, +35% к девяти месяцам 2022-го).

В регионах, сформировавших ТОП-10, объем запусков, напротив, снизился до 16,3 млн кв. м (-2%).

Источник: ЕИСЖС, расчеты ДОМ.РФ

Несмотря на высокие запуски, рынок жилья в большинстве регионов находился в состоянии баланса, отношение распроданности к стройготовности в целом по России сохранилось на нормальном уровне (около 70%), а в четырех столичных регионах оно оказалось даже выше (77%).

При этом по жилью с близким сроком ввода начал формироваться дефицит предложения, что привело к возобновлению роста цен.

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Запуски новых проектов прирастали за счет компаний вне ТОП-10 (до 9,9 млн кв. м, +10% в сравнении с III кварталом 2022-го). У крупнейших застройщиков этот показатель снизился (до 1,8 млн кв. м, -23%).

При этом соотношение распроданности и стройготовности у компаний вне ТОП-10 (73%) соответствует нормальному уровню, а у крупнейших этот показатель значительно выше (90%), что говорит о дефиците предложения, резюмируют авторы обзора.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы продажи останутся на высоком уровне.

«По итогам года максимальных значений в истории достигнут как запуски новых проектов, так и продажи жилья — 45 млн кв. м и более 750 тыс. ДДУ соответственно», — отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: три четверти валовой выручки от сделок с новостройками получены в столичных регионах

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года 

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Банк ДОМ.PФ: признаков формирования навеса непроданного жилья в России нет

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

ДОМ.РФ: по итогам года объем запуска нового жилья может превысить 45 млн кв. м

В октябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 50% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов 

Власти призывают россиянок рожать больше детей. Но где с ними жить? Этим вопросом задались «Новые Известия». Даже «Семейная ипотека» больше недоступна, поскольку лимиты по ней закончились.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Первым об исчерпании квот заявил Сбер. Остальным клиентам в банке рекомендовали ожидать перераспределения лимитов. Или перейти на другую программу. То есть (издание это особо подчеркнуло) с «Семейной ипотеки» под 6% — на рыночную под 22,5%!

В таком же положении оказались и заемщики других банков. Квоты по льготной программе практически израсходовали Альфа-банк (98,4%), РСХБ (98,4%), РОСБАНК (91%), МКБ (92%) и УРАЛСИБ (92,5%). Еще у десятка кредитных организаций они выбраны на 80% и более.

В настоящий момент ДОМ.РФ экстренно перераспределяет лимиты. Завершить эту работу он планирует до 10 октября, после чего «Семейная ипотека» вновь станет доступной. Но, как отметили опрошенные «НИ» эксперты, не для всех.

Социальные и государственные программы поддержки — для многих единственный способ приобрести жилье. На долю «Семейной ипотеки» этой осенью приходится до 90% выдач.

Фото из архива А. Гусева

По словам директора по продажам ГК Главстрой Алексея Гусева (на фото), в проектах девелоперов традиционно две трети квартир покупают семьи с детьми.

Изменение параметров «Семейной ипотеки» и исчерпание лимитов по ней заставило людей отложить решение жилищного вопроса на неопределенный срок.

Семьям, которые все это время копили, ничего не остается, как ютиться в «однушке» или съемной квартире. «То есть они теперь вынуждены отказаться от долгосрочного планирования жизни», — резюмировал эксперт.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Посчитаем, например, сколько жителю Ростова-на-Дону нужно откладывать, чтобы накопить даже не на собственное жилье, а хотя бы на первоначальный взнос. При средней зарплате в данном мегаполисе в 77,8 тыс. руб. после окончания вуза молодым специалистам предложат в лучшем случае 40 тыс. руб.

Арендовать квартиру при таких «доходах» бывшему студенту не по карману. Ищем комнату. На нее уйдет в месяц 14 тыс. руб. На еду и мелкие расходы оставим еще 16 тыс. руб.

За восемь лет можно накопить долгожданные 900 тыс. руб. на первоначальный взнос, а за 25 лет — на свою «однушку». И вот вам 48 лет, прекрасный детородный возраст, иронизируют «Новые Известия».

Фото: sber.pro

Не имея перспектив на улучшение жилищных условий, ни одна здравомыслящая пара не станет рожать детей в съемной комнате, резюмирует издание. Пока семья не решит свои задачи, она не обеспокоится демографическими проблемами государства.

«"Семейную ипотеку" расширили на малые города, но без внимания остались средние, где жизнь более размеренна, что как раз и стимулирует рождаемость», — отметил исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко (на фото).

Фото: council.gov.ru

Можно, конечно, запретить движение чайлдфри, как предложила глава Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко (на фото).

Или строительство «однушек» — «новелла» сенатора Анатолия Широкова (на фото ниже). Членам верхней палаты Федерального Собрания, с учетом уровня их доходов, это, наверное, помогло бы, но в целом стране, как считают специалисты, — вряд ли.

Фото: council.gov.ru

Если даже ДОМ.РФ в срок перераспределит оставшиеся ипотечные лимиты и приостановленные выдачи возобновятся, будущим заемщикам рано расслабляться, полагают и собеседники агентства РосБалт.

«Банки все равно начнут ужесточать условия входа. Уже сейчас ВТБ поднял размер первого взноса до 50,1%, очень вероятно, что схожих решений можно ожидать и от других», — считает эксперт по недвижимости Виктор Галкин (на фото ниже).

Фото: ua.ru

Аналитики напомнили, что Минфин выделил на «Семейную ипотеку» дополнительный 1 трлн руб. Рассчитывать на новые вливания в оставшееся до конца года время сложно, а эти деньги, по некоторым оценкам, могут быть израсходованы за несколько недель.

Безусловно, можно еще ожидать снижения цен. 68,8% участников сентябрьского экспресс-замера потребительских настроений, проведенного IRN.RU, предположили, что это произойдет в течение осени.

Специалисты такой возможности не видят, они убеждены, что оживление рынка произойдет лишь после того, как существенно снизится ключевая ставка.

Фото: IRN.RU

«Пока ценам не дает развернуться медленное накопление предложения и надежды продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона», — пояснил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Однако, по его мнению, этим надеждам не суждено сбыться, поскольку, согласно риторике регулятора, ждать ключевую ставку ЦБ на уровне ниже 10%, при которой оживет ипотека, можно не раньше 2027 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Продлена программа поддержки жилищного кредитования семей с детьми

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Марат Хуснуллин: Правительство допускает возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки»

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»