Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

По мнению опрошенных Forbes аналитиков рынка, причина падения продаж — в сезонном факторе, а также в изменениях условий ипотеки от застройщика.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Dataflat приводит такие цифры: в январе в Москве на первичном рынке было заключено 5 210 договоров долевого участия (ДДУ). По подсчетам Метриум, это число составило 4 655 ДДУ за вычетом инвестиционных сделок. Аналитики ЦИАН говорят о примерно 4 000 ДДУ в старых границах Москвы и еще около 1 000 в Новой Москве.

Спрос на новостройки относительно декабря 2022 года сократился на 36%, а по сравнению с прошлогодним январем — на 33%.

  

Фото: www.newnevsky.ru

   

В прошлом году рынок поддерживали совместные ипотечные программы банков и застройщиков, ставки по которым составляли менее 1%. В сентябре ЦБ счел эту практику рискованной и с 1 января ограничил субсидированную ипотеку, после чего ставки существенно выросли.

Именно в их росте большинство экспертов и видят главную причину охлаждения спроса. Чтобы покупатели адаптировались к новым условиям, нужно время, и не факт, что этот процесс будет безболезненным, полагают аналитики.

  

   

«Околонулевая ипотека от застройщиков в начале 2023 года окончательно ушла в прошлое, — убежден директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото). — Средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в январе повысилась на 0,24 п. п. — до 11,08%».

  

Фото: www. hr-tv.ru

 

«На сегодняшний день застройщики субсидируют ипотечные ставки до 3,9% по ипотеке с господдержкой и 5,7% по семейной ипотеке», — уточняет генеральный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Наталия Кузнецова (на фото).

  

 

По расчетам коммерческого директора Asterus Веры Стефан (на фото), ежемесячные взносы по ипотечным субсидированным продуктам для покупателей при минимальном размере ставки в 3% выросли более чем на 40%».

  

 

Эксперты не исключают, что ЦБ и дальше будет вводить ограничения на минимальный размер ставки, по которой застройщики с банками могут субсидировать кредит. «Сейчас это 3%, и мы ожидаем повышение до 4%. Но если ЦБ запретит полностью субсидирование застройщикам, то спрос резко упадет», — прогнозирует совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Нередко падение спроса ведет к снижению цен на новостройки. Часть опрошенных Forbes экспертов считает, что в данном случае этого не произойдет, другие — что это, наоборот, практически неизбежно.

 

Фото: www.rbk.ri

 

Нынешние цены во многом держатся на том, что часть сделок перешла на январь с декабря.

«Часть покупателей, делавших брони, — это те, кто получил одобрение ипотеки в конце прошлого года, но отложил покупку», — объясняет эксперт по недвижимости компании Этажи Константин Анисимов.

   

  

«В январе закрывались старые сделки с декабря, а спрос на ипотеку по новым ставкам еще только формируется», — соглашается директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

  

Фото: www.realty.vesti.ru

 

Если говорить о ценах, то директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) полагает, что средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве по итогам января 2023 года немного снизилась относительно декабря.

  

Фото: www.metrium.ru

 

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото), напротив, говорит о росте в 1,6%. Это при том, что темпы инфляции в январе были 0,74%. Во многом, с ее точки зрения, рост связан с оживлением покупательской активности и с переходом целого ряда проектов на более высокую стадию строительной готовности.

Особенность сегодняшнего рынка еще в том, что во многих проектах квартиры в уже сданных корпусах оказываются дешевле, чем в строящихся домах.

 

 

Поэтому, как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), при нынешнем падении спроса без скидок оживить рынок не удастся.

Эксперты ЦИАН мониторят ситуацию с явно обозначенными скидками. По словам Алексея Попова, «в начале января, таких лотов было 33 000, или 28% от общего объема предложения. В первую неделю февраля — 30 000, это 26%».

 

Фото: www.expert.ru

 

Но «скидки — это ведь не только прямой дисконт, размер которого в последние месяцы достигает 15—30%, но и прочие акции, вроде "машино-место в подарок", — уточняет руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото). — Без скидок и акций сейчас вообще очень трудно что-то продать: цены на жилье кусаются, они не соответствуют ни актуальному уровню спроса, ни платежеспособности покупателей», — резюмирует специалист.

 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке 

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки в начале 2023 года снизится, а цены на них уменьшатся на 3—5%

+

В РСПП обсудят рост стоимости подключения к электрическим сетям

14 июня в 11.00 состоится заседание Комиссии РСПП по жилищной политике «Рост стоимости технического присоединения к электрическим сетям». Приглашаются застройщики, участие бесплатное, требуется регистрация.

 

   

В марте 2024 года приказом Минэнерго утверждены укрупненные нормативы цен на техприсоединение к электрическим сетям. Кроме того, с 1 июля перестанут действовать положения Федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике», не допускавшие внесения в расчет платы за подключение расходов на реконструкцию центров питания и усиление сетей. По мнению экспертов, совокупность указанных изменений приведет как минимум к двукратному увеличению стоимости подключения.

Свои позиции по этому вопросу на заседании пояснят представители Минэнерго и Минстроя России. Также планируется принять обращение в Правительство и Госдуму РФ с просьбой не допустить темпов роста стоимости платы за подключение к электросетям, превышающих инфляцию.

 

Фото: surgut.centrfenix.ru

 

Приглашения выступить на заседании направлены заместителю министра строительства и ЖКХ России Сергею Музыченко и заместителю министра энергетики России Павлу Сниккарсу.

Модератор мероприятия — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец.

К участию в обсуждении приглашаются представители застройщиков, отраслевых объединений предпринимателей.

Подробности о мероприятии доступны по ссылке.

Организатор заседания: РСПП.

   

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

  

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

В Москве увеличена мощность линий электропередач, которые можно строить без разрешения

Какие изменения внесены в правила техприсоединения к электросетям

Пути решения вопросов, стоящих перед застройщиками жилья, обсудили на площадке РСПП и НОСТРОЙ

Основные проблемы в деятельности застройщиков жилья рассмотрят РСПП и НОСТРОЙ

Президент НОЗА Леонид Казинец принял участие в съезде РСПП в составе представителей бизнеса

Порядок технологического присоединения к электросетям в особых экономических зонах

Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения

Новые требования по размещению зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям  

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП   

С марта 2023 года начнут действовать новые правила присоединения зданий и сооружений к электросетям

Льготы для бизнеса на подключение к электросетям будут существенно урезаны