Объем реализованного жилья при этом увеличился за два года лишь на одну пятую, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru.

Фото: www.сз-саратов.рф

В исследовании (его данные были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ), в частности, приводится динамика с ноября 2019 по ноябрь 2021 года основных показателей рынка новостроек (квартир и апартаментов) Московского региона в целом и трех его локаций.

Источник: dataflat.ru

По словам руководителя dataflat.ru Александра Пыпина (на фото), приоритетное сравнение по-прежнему ведется с «нормальным» допандемийным 2019 годом.

Фото: www.kvobzor.ru

Итак, за два года:

• объем выручки застройщиков от продаж по ДДУ вырос на 87% в целом по региону;

• объем реализованных лотов вырос на 21%;

• cредняя цена 1 кв. м в «старой» Москве увеличилась на 53%;

• в Новой Москве (ТиНАО) — на 57%;\

• в Московской области — на 55%;

• cредняя площадь реализованного лота по региону в целом сократилась на 5% (для сравнения, в Новой Москве сокращение составило 15%);

• доля ипотеки в Мосрегионе в целом выросла с 58% до 66%.

Фото: www.reforum.ru

В исследовании dataflat.ru также отражена динамика рынка относительно октября этого года и ноября 2020 года.

• оцениваемая выручка от продаж строящегося жилья в Московском регионе за месяц выросла на 9% - до 175 млрд руб. (столько же было в ноябре 2020 года);

• число прошедших регистрацию сделок к октябрю выросло на 10% (-14% к ноябрю 2020 года);

• в каждой отдельной локации средние цены реализованных «квадратов» выросли за месяц на 2%-3%, а в целом по региону средняя цена снизилась на 1% (за счет смещения спроса в более дешевую Московскую область);

• за год средняя цена 1 кв. м увеличилась на 25%;

• доля сделок с ипотекой в регионе выросла за месяц с 63% до 66%, а отдельно в Московской области она впервые с июня 2021 (последний месяц действия более выгодных, чем сегодня, условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки) превысила 70%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Аналитики Метриум подвели итоги последнего летнего месяца на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.cont.ws

По данным экспертов, по состоянию на конец августа на территории столицы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84-х жилищных комплексах.

Относительно июля объем предложения снизился как по количеству реализуемых лотов, так и по совокупной площади — на 3% и 2,5%, соответственно. При этом экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами, отмечают авторы исследования.

Фото: www.netyerim.net

Средняя цена предложения по итогам августа составила 182,60 руб. за 1 кв. м (+1,1% относительно июля).

По сравнению с началом года ценовой рост составил 4,5%, а относительно августа 2019 года — 8%.

В августе средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла отметки 10,37 млн руб. (+1,7%).

Фото: www.fivestars-spb.ru

Аналитики Метриум подметили такую тенденцию: за месяц рост цен был характерен для квартир с меньшей комнатностью.

Ценовая динамика в зависимости от типологии выглядит так:  

• студии — 4,86 млн руб. (+0,9%);

• 1-комнатные — 7,82 млн руб. (+1,6%);

• 2-комнатные — 11,3 млн руб. (+2,3%);

• 3-комнатные — 14,98 млн руб. (-0,9%);

• многокомнатные — 21,6 млн руб. (-3,2%).

Фото: www.tsargrad.tv

В исследовании также зафиксировано активное восстановление спроса в августе на столичном рынке новостроек после пандемии.

В этом месяце было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что сопоставимо с мартом 2020 года (до периода ограничений в экономике, вызванных пандемией) и на 60% больше, чем в июле.

Относительно августа 2019 года число сделок выросло на 38%, при этом доля ДДУ с ипотекой составила около 60%.

По мнению управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото), данный спрос был в значительной мере стимулирован госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее.

«Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством», — предположила эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В августе выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ побила все рекорды — почти 121 млрд руб.

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

Эксперты: в июле цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента практически не изменилась

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Эксперты: на столичном рынке новостроек массового сегмента в апреле-июне значительнее всего подорожало жилье эконом-класса

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.