Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) проанализировалроссийский рынок жилой недвижимости и определил, что основным трендом последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причем во всех ценовых сегментах.
Фото: www.rg.ru
По данным ИЭГ, квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 кв. м.
Так, в 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20 «квадратов». Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7 кв. м, а к 2021 году она уменьшилась до 52,3 кв. м.
Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru
Еще один формат, появившийся в начале «десятых» — так называемые европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, напоминает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» («ПН») Ольга Трошева (на фото).
«На Западе такое жилье давно было нормой, — заметила она. — В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребенком. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть или отдыхать».
В Санкт-Петербурге, по данным «ПН», 70 % предложения в масс-маркете — это как раз студии и «однушки», а 30 % — «двушки» и «трешки».
В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %.
Фото: РБК
В «нулевые», считает коммерческий директор Glorax XЕгор Федоров (на фото), сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущевок главной ценностью стал метраж.
В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 кв. м, а трехкомнатные часто «уходили» и за 100 кв. м.
Фото: www.mebel-go.ru
Однако планировочные решения были далеки от функциональности. Даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе.
Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились, соглашается Егор Федоров, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей.
«Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами», — перечислил он.
Фото: РБК
«Вообще, чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж», — уверен коммерческий директор ПСКСергей Софронов (на фото).
Интерес к такому формату в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, прогнозирует эксперт.
Спрос на евроформаты руководитель управления развития продукта и аналитики ГК СамолетЛеон Пряжников (на фото) объясняет функциональностью.
На площади 40 кв. м легко располагаются отдельная спальня, гостиная с кухней, гардеробная и места для хранения.
Фото: www.manrule.ru
Эксперты отметили также, что тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для эконом-сегмента.
Если раньше основным критерием элитности были большие площади с холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность.
Фото: www.urbanus.ru
«Никто не хочет переплачивать за лишние метры, — пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GroupОльга Широкова (на фото).
При этом, по ее словам, в элитном сегменте обязательны гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, мастер-спальни с собственным санузлом, но все это без длинных коридоров и больших холлов.
В 2022 году положительное заключение экспертизы получило на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2022 году положительное заключение экспертизы проектной документации получило 2192 объекта от 1220 застройщиков.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с 2021 годом количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 22,5%.
Больше всего объектов за год получило положительные заключения экспертизы в Челябинской области (111 объектов), Приморском крае (93 объекта) и в Республике Татарстан (87 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
111
Приморский край
93
Республика Татарстан
87
Новосибирская область
85
Свердловская область
74
Тюменская область
74
г. Москва
69
Московская область
59
Удмуртская Республика
59
Калининградская область
54
Краснодарский край
52
Воронежская область
49
Ставропольский край
48
Красноярский край
47
Ростовская область
46
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
45
Республика Саха (Якутия)
44
Волгоградская область
43
Республика Крым
43
Республика Башкортостан
42
Кемеровская область
38
Чувашская Республика — Чувашия
35
г. Санкт-Петербург
34
Пермский край
33
Саратовская область
32
Калужская область
31
Республика Марий Эл
30
Архангельская область
29
Ямало-Ненецкий автономный округ
29
Ульяновская область
28
Самарская область
26
Брянская область
25
Алтайский край
23
Белгородская область
23
Ивановская область
23
Амурская область
21
Оренбургская область
21
Республика Хакасия
21
Вологодская область
20
Кировская область
20
Смоленская область
20
Тульская область
20
Липецкая область
19
Сахалинская область
19
Курганская область
18
Нижегородская область
18
Хабаровский край
18
Владимирская область
17
Омская область
16
Ленинградская область
15
Новгородская область
15
Ярославская область
15
Забайкальский край
14
Костромская область
14
Пензенская область
14
Тамбовская область
14
Иркутская область
13
Республика Мордовия
13
Астраханская область
11
Орловская область
11
Республика Дагестан
11
Республика Северная Осетия — Алания
11
Рязанская область
11
Псковская область
10
Республика Карелия
10
Курская область
9
Томская область
6
Республика Калмыкия
5
Республика Коми
5
Тверская область
5
Кабардино-Балкарская Республика
4
Карачаево-Черкесская Республика
4
Республика Бурятия
4
Республика Ингушетия
3
Чеченская Республика
3
г. Севастополь
3
Камчатский край
2
Республика Алтай
2
Еврейская автономная область
1
Мурманская область
1
Ненецкий автономный округ
1
Республика Адыгея (Адыгея)
1
Итого
2192
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ ДАР (на 28 объектов), а также Специализированный застройщик Привилегия Партнерс-3 и ПИК (по 22 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
