Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) проанализировал российский рынок жилой недвижимости и определил, что основным трендом последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причем во всех ценовых сегментах.
Фото: www.rg.ru
По данным ИЭГ, квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 кв. м.
Так, в 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20 «квадратов». Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7 кв. м, а к 2021 году она уменьшилась до 52,3 кв. м.
Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru
Еще один формат, появившийся в начале «десятых» — так называемые европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, напоминает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» («ПН») Ольга Трошева (на фото).
«На Западе такое жилье давно было нормой, — заметила она. — В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребенком. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть или отдыхать».
В Санкт-Петербурге, по данным «ПН», 70 % предложения в масс-маркете — это как раз студии и «однушки», а 30 % — «двушки» и «трешки».
В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %.
Фото: РБК
В «нулевые», считает коммерческий директор Glorax X Егор Федоров (на фото), сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущевок главной ценностью стал метраж.
В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 кв. м, а трехкомнатные часто «уходили» и за 100 кв. м.
Фото: www.mebel-go.ru
Однако планировочные решения были далеки от функциональности. Даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе.
Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились, соглашается Егор Федоров, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей.
«Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами», — перечислил он.
Фото: РБК
«Вообще, чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж», — уверен коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото).
Интерес к такому формату в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, прогнозирует эксперт.
Спрос на евроформаты руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) объясняет функциональностью.
На площади 40 кв. м легко располагаются отдельная спальня, гостиная с кухней, гардеробная и места для хранения.
Фото: www.manrule.ru
Эксперты отметили также, что тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для эконом-сегмента.
Если раньше основным критерием элитности были большие площади с холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность.
Фото: www.urbanus.ru
«Никто не хочет переплачивать за лишние метры, — пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).
При этом, по ее словам, в элитном сегменте обязательны гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, мастер-спальни с собственным санузлом, но все это без длинных коридоров и больших холлов.
Другие публикации по теме:
Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров
20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м
Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир
Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным
Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках
Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные
Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии
