Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) проанализировал российский рынок жилой недвижимости и определил, что основным трендом последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причем во всех ценовых сегментах.

Фото: www.rg.ru

По данным ИЭГ, квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 кв. м.

Так, в 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20 «квадратов». Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7 кв. м, а к 2021 году она уменьшилась до 52,3 кв. м.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Еще один формат, появившийся в начале «десятых» — так называемые европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, напоминает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» («ПН») Ольга Трошева (на фото).

«На Западе такое жилье давно было нормой, — заметила она. — В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребенком. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть или отдыхать».

В Санкт-Петербурге, по данным «ПН», 70 % предложения в масс-маркете — это как раз студии и «однушки», а 30 % — «двушки» и «трешки».

В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %.

Фото: РБК

В «нулевые», считает коммерческий директор Glorax X Егор Федоров (на фото), сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущевок главной ценностью стал метраж.

В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 кв. м, а трехкомнатные часто «уходили» и за 100 кв. м.

Фото: www.mebel-go.ru

Однако планировочные решения были далеки от функциональности. Даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе.

Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились, соглашается Егор Федоров, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей.

«Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами», — перечислил он.

Фото: РБК

«Вообще, чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж», — уверен коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото).

Интерес к такому формату в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, прогнозирует эксперт.

Спрос на евроформаты руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) объясняет функциональностью.

На площади 40 кв. м легко располагаются отдельная спальня, гостиная с кухней, гардеробная и места для хранения.

Фото: www.manrule.ru

Эксперты отметили также, что тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для эконом-сегмента.

Если раньше основным критерием элитности были большие площади с холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность.

Фото: www.urbanus.ru

«Никто не хочет переплачивать за лишние метры, — пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

При этом, по ее словам, в элитном сегменте обязательны гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, мастер-спальни с собственным санузлом, но все это без длинных коридоров и больших холлов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) подсчитали, что среди регионов России сильнее всего вырос объем выдачи льготной ипотеки в Башкирии, Алтайском крае и Ленинградской области. В Москве показатели снизились и по количеству, и по объему, сообщил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили прекращение падения выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в августе 2024 и пришли к выводу, что рынок льготного кредитования начал постепенно восстанавливаться.

В целом по России отмечается снижение на 1% в количественном выражении по сравнению с июлем (32,88 тыс. кредитов в августе). Однако в денежном выражении выдачи выросли на 6% (до 185,05 млрд руб.).

Максимальный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, где по всем льготным программам выдано 1,24 тыс. ипотек (+13% к июлю) на сумму 6,14 млрд руб. (+30% к июльскому объему выдач).

Регионы с положительной динамикой выдачи ипотеки по льготным программам в августе 2024 года

Источник: ОКБ

В Алтайском крае, занявшем второе место по темпам роста показателей кредитования, выдачи увеличились на 16% по количеству и на 24% по объему (0,39 тыс. кредитов на 1,86 млрд руб.).

На третьем месте — Ленинградская область с показателями +3% и +23% соответственно: до 0,4 тыс. льготных ипотек на 2,57 млрд руб.

Лидерами по снижению количества и объемов ипотечного льготного кредитования в августе стали Приморский край (-24% и -22%, до 0,81 тыс. ипотек на 4,54 млрд руб.); Якутия (-16% и -15% соответственно, до 0,59 тыс. на 3,52 млрд руб.) и Москва (-12% и -14%, до 2,33 тыс. на 20,15 млрд руб.).

Подмосковье продемонстрировало сокращение количества выдач на 2% (до 1,72 тыс.), но при этом объем выдачи здесь вырос на 9% (до 13,43 млрд руб.).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Средний по стране размер ипотечного кредита по программам с господдержкой в августе равнялся 5,63 млн руб. (в июле 5,24 млн руб.) — максимальная сумма за год. До этого самый большой объем был зафиксирован в декабре 2023 года (5,37 млн руб.).

Еще один максимум отмечен в августе по среднему сроку льготной ипотеки — 314 месяцев (26 лет и 2 месяца). Это на два года и 1 месяц превышает показатель июля (289 месяцев).

Всего в январе — августе текущего года, отмечается в исследовании, в России было выдано 482,84 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,55 трлн руб.

По данным Домклик, в целом спрос на ипотеку в России вырос. При этом во всех регионах страны увеличилась популярность новостроек, приобретаемых в кредит, а спрос на готовое жилье и частные дома, напротив, снизился.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился